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标题: “0成交”遇上“100%去化率”?徐州楼市两极分化来了 [打印本页]

作者: 123457245    时间: 2020-9-18 15:18
标题: “0成交”遇上“100%去化率”?徐州楼市两极分化来了
从6-8月的市场表现及机构数据来看,徐州楼市在推盘速度上稍显缓慢,但是楼市的热度却一直不减,成交量持续稳定,新房房价也是连续55个月上涨,土拍地王频频出炉,成绩斐然。




图源:金刚石数据


徐州房价稳中有升是事实,有一部分楼盘涨了,并且涨了后还卖得不错。




徐州某些盘到访情况 图源:笔者朋友圈


但是多数楼盘仍处于胶着状态,也有卖了一两年,还剩很多房源的楼盘!令人惊讶的是徐州竟然出现了有楼盘领销许4个月依然0成交!

可以看到,徐州楼市的分化明显,冰火两重天!

01

10盘去化率超95% 有盘去化100%!

据不完全统计,徐州在售的86盘中,共有16盘去化超90%,10盘去化超95%。




其中,招商徐州中心(雍华府)去化100%,着实惊人!云龙湖金茂府96%的高去化率都说明了徐州高端市场也分化明显(其他2万+的楼盘甚少有去化率超过70%的)。

中梁香缇公馆因低价格而格外抢手;其他均为置业热片区的红盘,这一波卖的好的楼盘已经在积极准备下批次的开盘、加推了。

02

6家楼盘去化率不足4成

据徐州房地产信息网数据显示,徐州市区滞销盘还不在少数,共6家楼盘去化率在40%以下:




这些楼盘的共同点:徐州本土开发商开发、或参与其中,多位于偏远区域。

03

我们根据热门项目和爆冷项目分析:

| 区域内绝版价位成优势 |

区域内倒挂1000-3000元/㎡的楼盘无疑是关注度颇高的,比如和平路板块的红盘万科翡翠之光(16500元/㎡,周边新盘价格预计20000元/㎡)、西区因工程进度拖延开盘的中梁香缇公馆(11500元/㎡,周边新盘价格13000元/㎡)、全款优先的万锦城(毛坯9999元/㎡,周边二手房价14000元/㎡)等。

此外,还有徐州最后一个限价盘【锦绣鹏程】,传出定存50万+13000元/㎡左右的均价+29.5万车位的苛刻条件(周边二手房价格16000元/㎡)。

| 品牌知名度很重要 |

位于铜山区振兴北路与府前路交汇处(三堡街道办事处以西)的润府嘉苑,其中5月1#申请预售,截止9月16日仍然0成交。




据了解,项目由徐州润港置业有限公司开发,规划4栋楼,分4期开盘,1#楼接近封顶,其他楼栋的土地在拆迁中。项目折后价格在毛坯7200-7500元/平,而且项目还给出了交1万享10万家装的优惠,如此大的优惠力度,依然零成交,看来项目真的不好卖。




出现这样的意向登记结果很大一部分原因是由于项目的知名度一般,位置不佳,很多置业者对项目并不了解而造就了0成交。

另外,市中心的天辰和绿城诚园去化也相对较低,而天辰,中心区精装大平层,去化率仅19%,较近的绿城诚园则高些,同样反映出品牌力的问题。




| 高性价比仍为王道 |

高性价比和后期发展同样重要,这里,我们举个例子:

中南恒通和平府去化高达95%,隔壁合景泰富珑樾东方去化则为70%。

同为置业热片区的和平路延长段项目,在价位上中南恒通和平府(12600元/㎡)就更占优势一些,并且中南在徐州开发多个楼盘,知名度要大于合景泰富,而且中南恒通和平府就位置上更近修复中的山体,可以说性价比优于珑樾东方;

无独有偶,大学路板块美的天誉(12999元/㎡)上榜高去化率楼盘,同板块的银城青雲府(13600元/㎡)则仅为64%,两盘同属有着崛起迹象的大学路板块,而美的天誉在大学路沿线,近地铁4/6(已批复),性价比明显高于银城青雲府;

中海铂悦府:开售2年销售比例不到6成,与之成强烈对比的是隔壁的天玺项目,2次开盘便接近收官!




| 价格不是首要因素 |

虽然高性价比依然是王道,但就20000+元/㎡的去化情况来看,云龙湖金茂府、招商徐州中心(雍华府)去化率可谓超高,说明低价格不再是热盘的首要因素,绝佳的地段、稀缺的产品也同时是当下选房的条件。

写在后面:

有热销也有惨卖,目前徐州市场正呈现出明显的两极分化,性价比高的楼盘依然需要抢,而价格相对较高、短板明显的楼盘则去化率一般,市场更加平稳,购房者更加理性。

而这种两极分化的局面预计会一直持续下去。
作者: 在彭城    时间: 2020-9-18 15:19
价格绝对是首选,你卖3000一平试试,很快给你抢完[呲牙]。徐州房价脱离收入已经很远了!




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