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标题: 一觉醒来，徐州楼市突爆3大消息！风向要巨变 [打印本页]

作者: 醉生三世生d 时间: 2020-9-23 07:56
标题: 一觉醒来，徐州楼市突爆3大消息！风向要巨变

[size=0.833em]房价说涨就涨，开盘说来就来，徐州楼市又躁了起来！[size=0.944em]

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[size=0.833em]如今的徐州楼市，扑朔迷离，很多买房人心态发生转变，跟风买房，却没想到，当下楼市根本不能用常理来思考，买房逻辑已经发生改变。
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[size=0.833em]可能仅仅是一天时间，楼市就会发生不少重要变化……今天，我想和大家聊聊最真实的徐州楼市，希望对你们有用。

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[size=0.833em]变化1、1.94万/㎡！徐州高价盘涌现，房价格局巨变
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[size=0.833em]最怕纯新盘突如其来的备案价曝光！
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[size=0.833em]2020下半年刚开始，徐州楼市就爆出一连串的大消息，对买房人来说每一条都是残酷暴击，尤其是房价直戳买房人的心。
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[size=0.833em]就在近期，老矿大板块2大纯新盘备案价出炉，两家精装备案均价全部在1.94万/㎡！直接让老矿大板块的整体房价飙升。

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[size=0.833em]别着急，你以为这就结束了嘛，怎么可能。
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[size=0.833em]东区红星云龙金茂悦二期房源，昨天备案价同步出炉，均价1.91万/㎡，比上批次又上调了100元/㎡。
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[size=0.833em]这也就意味着，云龙区核心区的买房门槛再度提高，请看下面房价地图，目前云龙区核心区在售或即将首次开盘的纯新盘，房价已经处于高位，每个楼盘都直冲2万+/㎡。

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[size=0.833em]都说房价总是刺痛着买房人的心，这话一点都不假。
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[size=0.833em]据我们不完整统计，徐州主城在售的53家楼盘中，总价100万以下的楼盘仅有9家，总价100万-150万的楼盘有16家，总价150万-200万的楼盘有16家，总价200万以上的楼盘有12家！
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[size=0.833em]也就是说，总价150万以上的楼盘占据徐州在售楼盘的半壁江山！

[size=0.833em]徐州房价天花板一再被捅破，城市的塔尖正伸向更高处。
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[size=0.833em]鼓楼区最高27000元/㎡，云龙区放风最高25000元/㎡，泉山区最高27100元/㎡，铜山区最高20799元/㎡，金山桥经济开发区最高21972元/㎡……
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[size=0.833em]下半年，徐州市场格局将进一步向改善靠拢，越来越多的区域板块，将加入改善这一阵营。

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[size=0.833em]变化2、新房市场火热，高价盘霸屏，真改善时代来临
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[size=0.833em]徐州改善需求进一步释放，由刚需进入改善时代。[size=0.944em]

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[size=0.833em]经历了2020徐州与第一场土拍，提振了市场不少信心，反映激烈的就是：新房市场越发猛烈，纯新盘动力十足，纷纷抢跑开盘。
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[size=0.833em]仔细观察会发现，当下火热的不仅局限于低价盘，徐州不少高端改善盘的销售成绩也十分惊人。
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[size=0.833em]云龙湖金茂府，精装均价2.71万/㎡，首次开盘当天卖出9成；云龙湖正荣府，精装均价20799元/㎡，首次开盘当天卖出3亿；吾疆，精装均价2万/㎡，开盘当天基本卖完；国华天域，精装均价2万/㎡，开盘当天基本卖完....

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[size=0.833em]相信大家都能看出，前几年，徐州楼市的刚需楼盘很火，而现在已经在拼改善能力，买房人对舒适性、空间度的要求更高。
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[size=0.833em]接下来，徐州6个区域的改善盘都将陆续上市开卖，多个楼盘预计要卖2万/㎡+，徐州真正的高价盘时代正在来临。

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[size=0.833em]一个残酷真相摆在眼前，高价房被抢购，限价房在消失，闭眼赚钱的时代，正在成为历史。
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[size=0.833em]这也是，我今天必须要敲的警钟，也是无法避免的事实。
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[size=0.833em]变化3、土地市场高涨，开发商坚定看好徐州楼市，拿地愿望迫切
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[size=0.833em]楼市一线愈发火热，土拍大战再添一把火。
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[size=0.833em]根据徐州楼市统计，2020年1月-8月，徐州共出让住宅用地共约73块，成交面积超374万㎡，其中多个板块地价创新高，更有不少地块成交楼面地价超1万/㎡，完全演绎了什么叫地价赶超房价！
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[size=0.833em]东店子B地块（案名为华润置地半山悦景），楼面地价11258元/㎡；美的孟庄D-1地块，楼面地价11834元/㎡；碧桂园原坝山热电厂地块，楼面地价12411.7元/㎡；大龙湖BC地块，楼面地价16180元/㎡；大龙湖西南A地块，楼面地价13441元/㎡；原华东机械厂D地块，楼面地价16907元/㎡....
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[size=0.833em]现在徐州楼市已进入下半场，虽然目前挂出的住宅地块不多，但是尚有推介的34块重磅地块未挂出，2020年接下来的3个月，值得期待。

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[size=0.833em]土拍的来临，直接关乎着楼市的走向，关于这次土拍，我们也打听到不少内幕消息，不少优质地块被众多开发商盯上，有开发商表示，拿地是必须的，必须要拿。
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[size=0.833em]他们都表示，想要继续留在徐州做开发，手里必须要有储备地块。
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[size=0.833em]他们坚定看好徐州楼市，看好这座城市房地产开发的潜力。

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[size=0.833em]写在最后，楼市发展方向一向变幻莫测，买房人要跟着时代的脚步走，不能盲目下手，如果有标准的话，下面几点建议可参考。
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[size=0.833em]1、看板块。老城区发展饱和，爆发力度不会非常强；选择新区，如果不是政府所在地，不是产业之地，那一定要擦亮眼睛，研究好规划，否则容易被套牢；
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[size=0.833em]2、看土拍热度。如果一个板块热度高，地价上涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间；
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[size=0.833em]3、看配套。学区、地铁、环境是买房需要考虑的重要配套；
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[size=0.833em]4、看政策。“房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住，绝不会失控。

作者: 在彭城 时间: 2020-9-23 07:57
继续涨起来，没买的抓紧买，我等你们买完，我再看看

作者: 在彭城 时间: 2020-9-23 07:58
欢迎各位老板来助力徐州发展，你们先买，我断后

作者: 在彭城 时间: 2020-9-23 07:59
造孽

作者: 在彭城 时间: 2020-9-23 08:01
能比南京还贵吗？

作者: 在彭城 时间: 2020-9-23 08:01
地皮涨、材料涨丶人工涨，房价能独善其身吗?

作者: 在彭城 时间: 2020-9-23 08:02
请问徐州房价太高是什么原因。一个字：炒

作者: 在彭城 时间: 2020-9-23 08:03
说的比唱的好听！

作者: 在彭城 时间: 2020-9-23 08:04
托

作者: 在彭城 时间: 2020-9-23 08:05
什么时候能10万以上，

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