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标题: 刚需扎心了，100平以下房源的楼盘徐州仅剩这14家 [打印本页]

作者: 枣强公用号 时间: 2020-9-23 15:09
标题: 刚需扎心了，100平以下房源的楼盘徐州仅剩这14家
“能不能推荐不超过100㎡的小户型？”

不得不说这个问题依旧永恒。

作为刚需购房者，深深理解这种处境！原本只想买个小户型，但现在动不动就120、140㎡的，工资又不涨，这哪吃的消！

放眼整个徐州楼市，好地段房子1.5万/㎡起几乎是入门标准了，不用说还有很多东区那边还有一堆2万+的。

徐州仅剩14个项目在售100㎡以下小户型

今天我专门从徐州在售新房项目中统计一番，发现目前整个徐州只剩14个楼盘在售100㎡以下的小户型！

从数据来看，这14个小户型楼盘分别是铜山区6盘，泉山区3盘、鼓楼区3盘、金山桥2盘；

能看出，刚需福地当属铜山区。一方面小户型项目较多，另一方面按照三成首付的门槛相对也不算高。

但比较扎心的是，目前徐州在售新房住宅项目一共286个，占比不足0.5成！

不得不说，现在的徐州楼市对刚需也太不友好了。

铜山区仅剩6项目在售100㎡以下小户型

从目前局势来看，铜山区也开始渐渐开始去刚需了，该区域大部分楼盘都集中在南区，并以大学路板块和娇山湖板块为主，核心板块房价已经攀高到了近2万/㎡。

大学路板块房价基本集中在1万/㎡-1.3万+/㎡之间，且该板块内生活配套非常优越，第一人民医院新院、佛手山公园、大丰壹方城、矿大附中....无论是医疗、生态、教育、商业资源都比较完善。

该板块无论是从价格上，还是板块定位上，都非常适合首次置业或者在周边工作的人群。

娇山湖板块属于的徐州湖居版块，区域内其他楼盘大多偏改善，不仅单价多在1.2万/㎡左右，且户型面积偏大。

版块内有在建的地铁三号线焦山站、钱江路站；融创的娇山湖水街以及绿地在娇山湖西侧建设的商业，未来的发展值得期待。

北京路板块属于铜山区的核心板块，北京路作为徐州城南的主干道，连接铜山区和主城区，沿途有铜山万达、江苏师范大学。地铁3号线正在如火如荼建设之中，地铁通车之后，可以从铜山区快速到达徐州任一区域。

加上北京路原本就是老城中心，本身就有得天独厚的区位优势、浓厚的人文气息以及醇熟的社区，与老城区的联系更加密切。

淮海国际港务区

春秋九里府虽然位于铜山区，但是其所在区位，近期已被划分到淮海国际港务区，区域利好频发，放眼徐州整个主城，该楼盘价格优势非常明显。

泉山仅剩2项目在售100㎡以下小户型

在多个高价地的加持下，云龙湖板块的房价在2.8万/㎡，淮海新城板块预计最高房价将超1.6万/㎡，老矿大板块房价超2万/㎡。

不论大户型还是小户型，在泉山区买房，好机会也慢慢变得难寻。

淮海新城板块

淮海新城位于西三环之外的淮海新城，该板块近年来也掀起了置业狂潮，多幅高价地块被拍出，一批新的品牌房企相继涌入，房价不断攀高。

就拿都会星宸来讲，该楼盘于今年3月份首次开盘，彼时开盘均价在1.22万/㎡，今年9月，第四批房源加推，精装备案均价已经达到了1.38万/㎡，短短半年，房价涨了1600元/㎡！

放眼当下大徐州的置业版图，淮海新城正携地铁1号线、淮海国际陆港、卧牛山公园、泉润公园等多项重磅利好而来。

九里板块

片区内已投入使用的较大型公园和景区已有十几个，譬如4A级龟山景区、龟山探梅园、北区休闲公园、丁万河水利景区等...

而出行方面也极其便捷，九里公交首末站，西、北三环高架畅达全城，未来规划地铁5号线、7号线也将直达九里片区。

龟山第三座苏宁广场的落户、九里山楚汉文化小镇项目的签约、体育馆、北区医疗中心等众多项目的规划建设，这些都将弥补整个片区内的交通、经济、环境、商业和其他配套上的缺失。

翟山板块

随着徐州南进政策实行，翟山板块地处南进的重要节点，与老城区、新城中心构筑成一条重要的城市黄金线。

周边聚集了高质量的教育资源，中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学、管道中小学、翟山小学、徐州市36中等名校都在项目附近....还汇聚了矿大、三胞广场、颐和汇邻湾、铜山万达4大热门商业圈。

鼓楼区仅剩3项目在售100㎡以下小户型

鼓楼区作为徐州最早发展的一批老城区之一，市中心房价早已超2万/㎡，且以大户型为主，随着城市发展格局的扩大，鼓楼区重点发展片区，已经慢慢往多元板块发展。

鼓楼区小户型房源的楼盘，基本都集中在这些鼓楼区的新兴板块中

客运北站板块

板块内的客运北站占地94亩，主要用途是以城北汽车客运站为主体并配以购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！

地铁二号线预计今年11月份开通，其北边的终点站新台子站位于北客运站旁，对北客运站板块未来也将起到极大的带动作用。

新台子板块

作为一个近几年才新开发的区域，新台子板块已经很好地解决了各方面配套缺失的障碍，该板块目前已经是徐州鼓北不可忽视的中坚力量。

徐州北门户的新台子板块，与老城区的金鹰大约7公里的距离，是鼓北和老城区的重要组成部分！北三环快速路、中山北路在区域内交汇，地铁2号线下半年的通车将会为新台子板块注入活力。

四季连城组团项目位于九里板块：

金山桥开发区

仅剩2项目在售100㎡以下小户型

金山桥经济开发区的房价分化还是比较大的，城置万锦城上批9999元/㎡，弘阳璞樾门第房价已达到了1.8万/㎡。

作为徐州的热门区域，金山桥经济开发区现在房价虽然攀高，但是尚处在主城的价格洼地。目前区域内还有小户型房源在售的楼盘有两家，分别为城置万锦城、华润置地公元九里。

写在最后

问题来了，为什么徐州市面上的小户型越来越少？

是刚需变少，还是改善变多？按照大多数人的理解，难道不应该是东西越贵需求越少？

为什么开发商们还选择做总价太高的大户型？

在我看来，大致是这些变化导致这样的局面：

需求端变化，二胎政策开放：早先选择小户型做婚房的年轻人，随着年龄增长，家庭成员增多，对于四房、五房的改善产品需求量正不断变多；

货币化安置的棚改政策：很多资金充足的本地购房者也都在换房改善；

地价不断攀升也造成不小影响：作为开发商来说，徐州现在的地价并不便宜，要想买到一块心仪的地，可能要溢价不少才能拿下。

而土地成本增加，那么最方便的就是从面积上赚回来。

在房企都紧贴规定容积率的上限建房时，小户型不仅浪费空间较大，还造成梯户比太高，影响购房者居住体验。面对这样的变化，房企自然会将产品会越做越大以满足购房者。

最后我想说的是，虽然小户型正在消失，但刚需用户并没有。因此，看见合适的还是要把握好时机。

不然当大户型“横行”全徐州时，购房压力也是只多不少了。

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