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标题: 近3个月徐州一批小区价格跌了，最高跌5446元/㎡ [打印本页]

作者: 冀苍鸾 时间: 2020-9-25 08:16
标题: 近3个月徐州一批小区价格跌了，最高跌5446元/㎡
最近小编在盘点徐州二手房时发现，在新房二手房接连看涨的形势下，很多小区不仅没涨，还跌了不少。
据统计，近三个月，徐州二手房小区中，新城区的维维紫悦台跌的最惨，从均价20809元/㎡，跌到了15363元/㎡，跌幅高达5446元/㎡！成为近三个月徐州二手房小区中跌得最凶的小区。

今天，小编统计了近三个月徐州跌幅较大的30个小区，发现已有28个小区跌幅超过1000元/㎡。
快来看看你们家的房子跌了没有？

徐州这些小区跌惨了！最狠跌了5446元/㎡！

跌幅排名前三的分别是：

维维紫悦台，跌了5446元/㎡

粮食局宿舍，跌了4969元/㎡

英南巷小区，跌了3040元/㎡

在近3个月徐州跌幅较多的小区中，鼓楼区占了10个，泉山区占了10个，云龙区占了2个，新城区占了3个，开发区占了1个，铜山区占了2个，贾汪区占了2个。
1、维维紫悦台
从数据可以看出，维维紫悦台跌得最惨，硬生生的从均价20809元/㎡，跌到了均价15363元/㎡，跌幅高达5446元/㎡！

维维紫悦台是由维维中财置业有限公司倾力打造的新城区水岸洋房产品，紧邻大龙湖风景区，倚顺堤河而建，生态环境还是很不错的。项目毗邻地铁2号线，91、92、93路交路线，交通便利，教育资源丰富。

2、粮食局宿舍

粮食局宿舍跌幅第二，从均价12000元/㎡，跌到了均价7031元/㎡，跌幅高达4969元/㎡！

位于彭城广场、1818美食商圈，生活氛围很浓厚。周边公交线路众多，交通非常便利，配套设施齐全，餐饮、电影院、加油站、超市、银行、药房、医院等一应俱全，就是房龄较老。

3、英南巷小区

该小区从6月份到9月份，均价下降了3040元/㎡。

出门就是公交车站、步行至轻轨站、交通非常便利，周边配套设施齐全，餐饮、电影院、加油站、超市、银行、药房、医院等一应俱全，就是房龄较老。

4、福水井西巷34号小区

该小区从1月份到8月份，均价下降了2404元/㎡。

小区位置优越，周边有轨交1号线，交通便利，靠近鼓楼广场、中环广场、财富广场，商业氛围浓郁，教育、医疗等资源配套成熟，生活很方便。

5、彭湖苑

该小区从6月份到9月份，均价下降了2169元/㎡。

位于商务城商圈，靠近徐州工程学院，公交线路较多，交通便利，三千米内有5所幼儿园，孩子上学不成问题，缺点是商业、医疗等配套少。

6、江苏铝厂复兴公寓

该小区从6月份到9月份，均价下降了2107元/㎡。

小区位于古城彭城广场，周边交通、商业、教育、医疗等资源配套成熟，生活很方便。

7、橙黄时代山水丽庭

该小区从6月份到9月份，均价下降了2074元/㎡。

位于泉山区，周边各项配套资源较完善，三千米以内多所医院环伺，徐州市中心医院，徐州市医科大学附属第三医院等，不远就是彭祖园，奎山公园，环境也很好。

8、苏堤南路84号

该小区从6月份到9月份，均价下降了1822元/㎡。

小区靠近云龙公园，生态环境资源不错，周边有老年大学、徐医附院、众多广场，生活便利，距离地铁一号线500米以内，交通十分便捷。

9、马场湖二十六中宿舍

该小区从6月份到9月份，均价下降了1743元/㎡。

项目靠近鼓楼区政府，交通、医疗、教育等配套资源丰富。位于老城区，生活还是很便利的。

10、安居三区

该小区从6月份到9月份，均价下降了1703元/㎡。

位于铜山区，靠近南京路步行街、铜山万达广场，商业较发达，交通便利，步行5分钟到达中医院，小区对面就是菜场，生活很方便。

11、传世经典(二期)

该小区从6月份到9月份，均价下降了1649元/㎡。

距离贾汪区人民政府约1公里，出门就是商超，1公里范围内有泉城中学，泉城小学，周边有多所医院，较便利。

12、金财佳苑

该小区从1月份到8月份，均价下降了1639元/㎡。

项目靠近泉山森林公园，生态环境优越，不远处就是徐州市矿业大学南湖校区，周边也有多所幼儿园、小学，提供一站式教育服务。

13、安居五区

该小区从6月份到9月份，均价下降了1618元/㎡。

位于铜山区，靠近南京路步行街、铜山万达广场，商业较发达，交通便利，步行5分钟到达中医院，小区对面就是菜场，生活很方便。

14、雍景新城一期(西区)

该小区从6月份到9月份，均价下降了1521元/㎡。

项目位于新城区核心位置，靠近新城区大龙湖景区，生态环境优越，多条公交线路通过，交通便利，周边有幼儿园、中学，教育配套完善。

15、凤凰山物华家园

该小区从6月份到9月份，均价下降了1456元/㎡。

小区周边公交线路众多，交通便利。靠近彭祖园、奎山公园、元龙山、徐州图书馆、淮海战役烈士纪念塔等，环境文化资源丰富。

16、坝山新苑

该小区从6月份到9月份，均价下降了1439元/㎡。

靠近云龙万达广场，商业繁荣，700米左右到达轨交1号线，公交线路众多，交通很便利，周边医疗资源丰富，生活很方便。

17、新吴庄(中区)

该小区从6月份到9月份，均价下降了1385元/㎡。

小区靠近大润发，轨交1号线、徐州市体育中心、市民广场、云龙公园、徐州老年大学、徐州中医院等，交通、医疗、休闲等资源很丰富。

18、徐州六院宿舍楼

该小区从6月份到9月份，均价下降了1335元/㎡。

小区位于建国西路，周边有大润发、人民广场、恒盛广场，生活、购物都很方便。靠近轨交1号线，交通很便利，教育、医疗等资源丰富。

19、中环广场

该小区从6月份到9月份，均价下降了1298元/㎡。

项目位于庆云桥西，周边有徐州工业职业技术学院、鼓楼区老年大学，小学等，教育资源丰富，靠近古黄河公园，华夏生态公园，环境不错。

20、市委党校宿舍

该小区从6月份到9月份，均价下降了1288元/㎡。

小区靠近汽车客运总站，公交线路多，交通十分便利，徐州市中心医院、徐州中医院多所医院环伺，医疗资源丰富，老小区，生活氛围浓厚。

21、祥和拆迁楼

该小区从6月份到9月份，均价下降了1274元/㎡。

小区周边三公里内6所医院，医疗资源丰富，周边有徐州市第二中学、徐州市第二十六中学，还有多所幼儿园，教育资源优越。

22、紫金花园

该小区从6月份到9月份，均价下降了1233元/㎡。

项目位于贾汪区，靠近紫庄镇政府，地理位置较偏僻，各项配套资源不是很完善。

23、龙潭花园

该小区从6月份到9月份，均价下降了1090元/㎡。

小区位于金山桥开发区，周边公交线路多，出行方便，靠近徐州幼儿高等师范学校，多所幼儿园环伺，上学较方便，意愿有徐州仁慈医院，市第一人民医院。

24、老纺织局宿舍

该小区从6月份到9月份，均价下降了1060元/㎡。

小区靠近徐州市中心医院，周边有奎山公园，淮海战役烈士纪念塔、彭祖园等，生态资源优越，多条公交线路通过，交通便利。

25、港南小区

该小区从6月份到9月份，均价下降了1058元/㎡。

小区靠近鼓楼区政府，地理位置优越，周边有鼓楼广场、中环广场，商业繁荣，靠近徐州西站，交通便利，教育资源丰富。

26、月星国际公寓

该小区从6月份到9月份，均价下降了1021元/㎡。

小区位于高铁新城，周边有淮海环球港、高铁时代广场，生活便利，靠近徐州医科大学附属医院，缺点是公寓产权只有40年。

27、凌云小区

该小区从6月份到9月份，均价下降了1009元/㎡。

位于鼓楼彭城广场，交通、教育、商业、医疗等配套资源丰富，作为老小区，生活较便利。

28、东华小区

该小区从6月份到9月份，均价下降了908元/㎡。

小区位于古城区，距离地铁1号线1公里，出行很方便，靠近彭城广场、苏宁广场，商业很繁华。

29、奎园小区望月园

该小区从6月份到9月份，均价下降了861元/㎡。

小区位于奎园西门，靠近奎山公园，淮海战役烈士纪念塔，景观资源丰富，有地铁，交通便利。

原因剖析：居住舒适度差，新房冲击

徐州这些小区为什么房价下跌的比较多？在小编看来有以下2个原因：
1、从数据可以看出，房价跌的较多的楼盘多位于鼓楼区和泉山区，这些区域内老小区较多。
相对于新交付的小区，老小区多是一些小品牌开发的楼盘，配套设施相对不足，物业服务较差，有的甚至没有物业管理。又处在老城区，整体环境较差，居住舒适度不好，难以满足需求。

2、随着徐州东扩南进，西延北造规划的发展，徐州土地供应增加，新房层出不穷。
相较于老小区，新小区的居住环境、物业和舒适度会更好。重要的是，很多新小区的价格明显要低于城区老小区的价格。除非有学区，不然很少会有人宁买老房不要新房的。

结语：我们在买房的时候，一定要认清自己的需求，仔细研究板块的前景、小区的物业、学校、地铁、商业、医院等配套后期是不是能兑现等等。
对于降价的小区能不能买，所谓事出必有因，降价肯定有一定的原因，大家需要仔细考察，量力而行。

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