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标题: 加价165万！刚刚徐州一套房被拍卖！25人抢了107轮 [打印本页]

作者: 醉生三世生d 时间: 2020-9-26 08:50
标题: 加价165万！刚刚徐州一套房被拍卖！25人抢了107轮

[size=0.833em]二手房市场稍显冷清，但法拍房市场却火了起来！一批房源引起多人抢房，加价成交！[size=0.944em]

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[size=0.833em]其中，位于云龙区嘉旭苑17号楼1-1901的房子，吸引25人抢房，107轮竞拍，超3.5万人围观，最终加价165万成交！

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[size=0.833em]此外，云龙区尚都会小区8号楼1-101室及地下车位使用权，吸引11人报名参拍，加价211万成交；泉山区翠湖御景小区16号楼1-2010，吸引17人抢房，加价81万成交！
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[size=0.833em]1、震惊！25人抢一套法拍房，最终加价165万成交！

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[size=0.833em]据阿里法拍网显示，嘉旭苑的一套法拍房引发激烈抢房！
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[size=0.833em]这套房源是位于云龙区嘉旭苑17号楼1-1901，建筑面积约104.87㎡，引发35444人围观，1352人设置了提醒，25人在缴纳32.516万元后参拍。
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[size=0.833em]房子的起拍总价仅为1元，经过25小时的拍卖，加价165万成交，成交单价约15734元/㎡！

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[size=0.833em]从竞拍记录可以看到，这套房子经历了107轮竞价，延时40分钟，最终才成交，激烈程度可想而知。

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[size=0.833em]↓↓↓部分竞价截图

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[size=0.833em]值得注意的是，这套房子的房业主因为涉及刑事案件，房源被查封，房产目前处于预登记状态，过户手续可能涉及二次过户。负担信息：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州分行已于2016年5月5日办理抵押登记，抵押金额450000元。

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[size=0.833em]阿里法拍网上也提供了这套房源的一些实景图，可以看到房子内部进行过一定的装修↓↓↓

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[size=0.833em]嘉旭苑和平上东位于置业热门区域东区，周边配套非常齐全，附近有云龙万达和宜家，生活便利，另外，距离地铁1号线乔家湖站也不远。
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[size=0.833em]周边新房房价超1.7万/㎡，而法拍房的起拍价仅为1元，引起大批买房人的追捧。

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[size=0.833em]2、超3.4万人围观！11人报名抢房，云龙区尚都会小区加价211万成交！

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[size=0.833em]云龙区尚都会小区，又一套房源引发激烈竞拍！
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[size=0.833em]这套房源位于云龙区尚都会小区8号楼1-101室及地下车位使用权，起拍价1元，经过1天的竞拍，加价211万成交！
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[size=0.833em]房子拍卖期间引来34225人关注，1382人设置了提醒，11人报名参拍。

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[size=0.833em]房子建筑面积约139.38㎡，无租赁，有钥匙，已经腾空，目前已被法院查封。

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[size=0.833em]值得关注的是，房产目前处于预登记状态，过户手续可能涉及二次过户。且这套房子的房主在2017年6月份办理过抵押登记，抵押金额为83万。
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[size=0.833em]阿里法拍网上提供了这套房源的实景照片，如下↓↓↓↓

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[size=0.833em]万科尚都会小区位于东三环与徐海路交汇处东南角，靠近东三环快速路和城东快速路，近地铁1号线铜山路站，交通便利。附近有学校、医院、银行等都有，生活氛围浓厚，小区的物业为万科物业。
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[size=0.833em]2017年年底，万科尚都会最后一批房源推出，均价1.2万/㎡，目前，据贝壳找房显示，该小区的参考均价为16124元/㎡。

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[size=0.833em]相比于1元的起拍价，法拍房的价格优势非常明显，因此引起11人的争抢，通过74轮的竞价，最终加价211万成交！
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[size=0.833em]↓↓↓部分竞价截图

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[size=0.833em]3、惊呆！泉山区翠湖御景小区的一套法拍房，引发17人抢房！

泉山区[size=0.833em]翠湖御景小区16号楼1-2010的房子，建筑面积仅约46㎡，却引发38814人围观，17人报名参拍！令人大跌眼镜！

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[size=0.833em]在经过24小时的竞拍，加价81万最终成交！成交单价约17608元/㎡！

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[size=0.833em]↓↓↓部分竞价截图

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[size=0.833em]翠湖御景小区位于云龙湖旁，地段优越，近地铁1号线苏堤路，出行便捷。
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[size=0.833em]附近有云龙湖，音乐厅，新都商业广场，金鹰国际购物中心，周边商业繁华配套完善，同时该小区也是徐州市求是小学和十三中的学区房。

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[size=0.833em]据贝壳找房上显示，该小区的挂牌均价已经达到了23490元/㎡，目前有51套房源正在出售。小区的最高成交价超3.1万/㎡，对比之下，这套法拍房的价格非常便宜，引起17人持续竞价抢房似乎不足为奇了。

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[size=0.833em]综合来看，这3法拍房之所以引发多人抢房，主要是因为小区的地理位置优越，周边的配套也齐全，有的甚至还是名校学区房。
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[size=0.833em]因此无论是买新房还是二手房，一定要考虑地段、配套和学区等因素，这样未来的升值潜力比较大，也方便转手。
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[size=0.833em]最后还是要提醒大家一下，购买法拍房有风险，需要谨慎。另外，时不时总有粉丝朋友在后台留言，咨询关于法拍房的一些信息，今天我整理汇总了几个问题，可以看下：
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[size=0.833em]1、什么是法拍房？
[size=0.667em]法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
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[size=0.833em]2、法拍房的网址？
[size=0.667em]https://sf.taobao.com/?spm=a213w.7398504.sfhead2014.8.7101448es8DZL7¤t=index

[size=0.833em]3、法拍房为什么这么便宜？

法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

潜在风险高，普通人不敢参与。

[size=0.833em]4、参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？[size=0.667em]存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
[size=0.667em]而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

存在产权争议问题

拍卖的房产存在长期租赁合同

房产存在抵押

房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

实际居住人拒绝搬迁，入住难

[size=0.833em]5、购房者应该注意什么？

拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

作者: 在彭城 时间: 2020-9-26 08:51
尚都会的房子去掉车位才1，44万一平方，便宜

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