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标题: 全国13座城市调控！徐州楼盘备案价一年不得调整！开发暴风哭泣 [打印本页]

作者: 陈辞滥调 时间: 2020-10-11 08:00
标题: 全国13座城市调控！徐州楼盘备案价一年不得调整！开发暴风哭泣

[size=0.833em]下半年全国楼市调控拉开序幕！继宁波、杭州、东莞、南京、无锡等11座城市出台楼市调控政策之后，昨天江苏2座城市，苏州和徐州同步曝出新政，即日起执行！

[size=0.833em]其中，苏州出台调控政策，限制装修标准！徐州连夜出台调控政策，备案价格一年不得调整，开发商真的要哭了！

[size=0.833em]显然，上半年因为黑天鹅事件所出台的各种提振楼市的政策正在逐渐消失，房住不炒仍旧是当前楼市的主旋律！

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[size=0.833em]反观徐州楼市，目前已经连涨了55个月，这次新政提出要优先满足刚需需求，对开发商精装修行为提出限制，并且还严防消费贷款和其他贷款违规用于购房，杜绝炒房行为！

[size=0.833em]对于买房人来说，未来一段时间，正是买房的好时机，到时候开发商为了跑量，房价势必会被预期有所降低。

[size=0.833em]一、下半年12城出台调控新政！苏州南京限制装修！

[size=0.833em]下半年，全国进行调控大环节，「房住不炒」主旋律不会破！据统计，三季度至今，全国已经有13座城市出台调控政策！

[size=0.833em]1、深圳发布8条楼市调控，痛击深圳炒房客。落户满3年，还要36个月以上社保或税收证明；有房票在深无房无贷，首付30%；无房有贷普通住房首付50%，非普通首付60%；有房有贷买二套，普通住房首付款70%，非普通住房80%；二手房税收政策收紧，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；

[size=0.833em]2、杭州9月新政，对无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定，且加大无房家庭房源倾斜比例，商品房房源倾斜比例达到80%。同时规定，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

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[size=0.833em]3、东莞出台堪称史上最严厉的商品房预售制度！总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；严格限制新房价格。同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；精装修造价每平米不超过2000元；

[size=0.833em]4、宁波市联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等五方面提出“十条”新政。

[size=0.833em]5、南京最新开盘摇号规则出炉，楼盘30%房源优先卖给人才，再有30%房源确保卖给南京户籍无房家庭，普通人买到房的概率再次降低！

[size=0.833em]6、8月30日，无锡市出台新政，无锡市区个人住房转让增值税征免由2年调整到5年；夫妻离异后2年内购买商品房的，其拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算…

[size=0.833em]7、长春9月23日调控升级，购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。

[size=0.833em]8、9月12日，常州开始执行新的房地产调控新政，市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易；已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款最低首付60%。

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[size=0.833em]9、成都9月14日出台15条新政，包括加强土地市场调控、支持合理自住需求、培育和规范住房租赁市场发展、完善住房调控政策等多个方面。

[size=0.833em]10、唐山9月28日出台政策。实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，实施比例不低于供地面积的50%；对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；

[size=0.833em]11、银川9月29日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面，加强房地产调控。

[size=0.833em]12、而就在昨天，苏州出台新的调控政策，样板间要求“所见即所得”，装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/㎡；不得随意降标！样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书3个月后方可撤除。

[size=0.833em]二、昨晚徐州紧急出台新政，备案价格一年不得调控！

[size=0.833em]昨天晚上，徐州住建局官网发文《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，该通知即日起就执行，[size=0.944em]通知指出：

[size=0.833em]1、加强商品住宅土地精准供应。坚持“一区一策”精准调控，针对交易热点地区精准投放，加大住宅用地供应量，优先满足刚需！

[size=0.833em]2、加强商品住宅销售价格备案管理。新备案商品住宅项目，宗地建面低于10万㎡，实行一次性价格备案；宗地建面高于10万㎡，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万㎡，最后一期不足10万㎡，据实备案；备案价格一年内不得调整。

[size=0.833em]3、强化装修行为和装修价格监管。完善住宅装修评估机制，推行基础装修+升级装修模式，合理控制基础装修价格。

[size=0.833em]房企应该提供升级装修方案供购房人选择，满足多样化、个性化装修需求，不得强制买房人选择升级装修！

[size=0.833em]4、落实房地产金融政策。加强住房金融审慎管理，严格落实差别化住宅信贷政策，采取各种有效手段，严防消费贷款和其他贷款违规用于购房！

[size=0.833em]5、继续坚持限售政策，市区户籍居民拥有1套住宅，房产证未满2年，或网备不足5年，不得交易；市区拥有二套房，或非市区户籍拥有1套住房及以上的居民，房产证未满3年，或网备不足6年，不得交易；

[size=0.833em]那么这一次新政，对徐州楼市有什么影响呢？

[size=0.833em]首先，坚持限售和严防消费贷款和其他贷款违规用于购房，限制炒房行为。

[size=0.833em]其次，对1年之内的备案价格进行限制，也就是说，体量小于10万㎡的楼盘需要一次性备案所有的房源价格，体量大于10万㎡的楼盘，一次性得报批10万㎡房源的价格，有关部门针对楼盘大盘均价进行调控。

[size=0.833em]融资成本高的主流房企，大多会选择压平房价，快速销售，加快回款速度，毕竟现在融资成本越来越高，房企大多耗不起长周期所带来的贷款利息；而融资成本比较低的央企，有可能会慢慢卖等涨价。

[size=0.833em]再者，对装修行为进行调控，对买房人也是好事。一般来讲，开发商打造精装房，多多少少有溢价空间，以此提升房价，而现在新政出台，对于这方面有所调控！

[size=0.833em]三、新政出台！楼市两极分化！金九银十徐州楼市风向要变了！

[size=0.833em]说完政策，看市场，其实现在的徐州楼市明显两极分化，有楼盘依旧抢手，有楼盘开盘遭遇滑铁卢。

[size=0.833em]据统计，金九徐州共有10家楼盘开盘，共推出2194套房，其中3家板块内的高价盘更是卖出了超9.5成、8.5成！

[size=0.833em]在国庆期间，也有一批楼盘爆出很好的销售成绩，其中都会星宸8天成交超1.5亿元，中骏汇景城国庆期间卖了1.3亿元，中南恒通和平府8天累计来访量超2800组，水沐堂悦8天累计到访3000+组。

[size=0.833em]但是也有一些楼盘销售不佳，推出惊天优惠，比如奥园玖珑天境此前推出首付分期的优惠政策，而后9月最后一周，又推出特价房，最高优惠11万。

[size=0.833em]泉山区楼盘鱼先生的城，开盘10天之后，网签了82套房，开发商急了，紧急启动中介渠道，虽然项目备案均价是8720元/㎡，但是中介朋友圈已经打出了8000元/㎡的均价，企图吸引买房人关注。

[size=0.833em]更疯狂的是，项目还释放出7000元/㎡的特价房，我朋友圈都被刷爆了！

[size=0.833em]贾汪东部美的城推出首期7万起买房；

[size=0.833em]据徐州楼市统计，10月份开盘的楼盘大约有10家，共3500多套房。除此之外，预计还会有楼盘陆续有开盘计划出来。大家可以随时关注最新的消息。

作者: 在彭城 时间: 2020-10-11 08:01
呵呵?开发商在偷笑呢！

作者: 在彭城 时间: 2020-10-11 08:03
好的，看下年前后能.少花点钱吧？[玫瑰][玫瑰]

作者: 在彭城 时间: 2020-10-11 08:04
别只徐州苏州啊，宿迁也涨的厉害

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