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标题: 徐州老小区加装电梯，真的那么容易吗？ [打印本页]

作者: 老鼠飞出亚洲言 时间: 2020-10-14 17:40
标题: 徐州老小区加装电梯，真的那么容易吗？
昨天，徐州市住房和城乡建设局发布老小区加装电梯新方案，消息一出，引起市民热议，尤其是老小区居民拍手称赞，纷纷叫好，表示期待。

按规定，6层（含）以上每部电梯补贴10万元，五层（含）以下每部电梯补贴8万元，鼓楼区、云龙区、泉山区、开发区都在实行范围内。

这个新方案确实好，但是实施起来貌似难度不小。尤其是“资金筹集”其中一项：由业主根据所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。不少市民就提出疑问，这个“协商按一定分摊比例共同出资”，看似简单，实际操作起来非常困难。

“签字难”是一大问题

据了解，截至目前，徐州市市区既有住宅增设电梯，已完成加装并投入使用的11部，正在办理前期手续的142部，其中已开挖基础正在施工的87部。

这投入使用的11部电梯，大都是一个单位人员居住在同一栋楼，实施起来较为容易，其中有管道社区。去年5月，徐州首部老旧小区加装的电梯在管道社区126号楼3单元加装完成，验收合格后投入使用，这让在这里居住的老人圆了20年的电梯梦。

但是这个过程也是相当艰难的，管道小区三个单元加装电梯，开了20多次会，所有业主分别按了8次手印，历经一年多时间，才完成了各个部门审批手续。最大的难处是“签字难”，二是“审批难”，三是“出钱难”。

管道社区加装电梯从安装之初就吸引众多居民关注，后来又陆续有不少单元申请加装电梯工作获得全单元居民签字同意。

简化了流程，值得称赞

以前申请加装电梯审批难，但是现在好了，在这次徐州市住建局出台的老小区加装电梯《实施细则》中，简化了申请流程，明晰了办理流程，非常值得称赞。

据徐州市住建局电梯办的工作人员介绍，只要同一个单元所有居民都签字同意了，从申请好到到加装、移交使用，只需要3个月时间。

政府部门办事效率提高了，但是难就难在“由业主根据所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资”上，这一点其实操作起来很难，只要有一户不同意，后面就很难实施。

按照规定，同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护、养护分摊等事项达成书面协议。业主自行协商出资比例。

必须单元内所有住户同意

家住云龙区绿地世纪城三期的业主张女士介绍，她家住6楼，家里老人上下楼相当费劲，如果加装电梯，肯定是好事。这让张女士一边期待，一边又难免顾虑起来。

在张女士看来，一楼带院居民肯定不会同意，加装电梯不仅会影响一楼采光，还可能影响房子升值。

徐州市住建局电梯办有关工作人员介绍，目前6层电梯价格在45万元左右，由专业设计人员来现场进行设计，不同楼栋不同设计，大部分是装在单元门口。加装电梯对一楼的采光可能影响，还可能带来噪音影响，《物权法》规定如果对一楼业主产生影响，必须经过他们同意，所以，加装电梯必须要经过所在单元所有楼层业主签字同意。

至于费用问题，按照补贴10万计算，35万元需要12户来承担，一楼二楼一般不出钱，因为他们不用，能同意加装就不错了。35万需要10户承担，分摊到每户还是一笔不小的数额。现在审批流程明晰了，简化了，前期协商这一步骤特别关键。

只要一个单元所有住户协商好，就可以申请有资质的设计院来设计了。加装好电梯投入使用后，每年还得缴纳电梯检修费、维护费等。申请好了，设计施工大概3个月时间能完成。

协商还需住户齐心协力

云龙区房产服务中心有关负责人介绍，云龙区民和小区3号院正在加装电梯，可以去参观一下，看怎么做的，回来结合自己所住楼栋，所有住户协商一下，看是否可行。这位负责人介绍，加装电梯的补贴也是等到电梯加装完毕投入运行后，才拨款，前期费用还是需要住户自己承担。等加装电梯运行后，拨下来的补贴再按协商的比例返还给出钱的住户，或者可以协商设立一个账户，作为后期共用的电费、维护、维修资金等费用。

管道社区加装电梯当时使用业主集体筹资，加装费用当时预计40万，按系数递增方式分摊，一二楼住户不出钱，三楼分摊1万多元，六楼分摊6万多元，此外，每户受益户每年支付600元电费及600-800元电梯维护费。

这样看来，如果加装电梯，住户承担的费用还不少。在“资金筹集”这块，按国办发［2020］23号文件和徐政规［2018］2号文件规定，有条件的可支持居民提取住房公积金、住宅专项维修资金用于加装电梯等。

但是如何“提取住房公积金、住宅专项维修资金用于加装电梯”，云龙区房产服务中心负责人称，具体怎么提，能不能提，暂时还没有具体规定。

老小区加装电梯新方案，对具体事项进行了明确规定，简化了流程，让居民申请加装电梯更方便了。但是住户按一定分摊比例共同出资，实操起来还有相当难的一个过程要走。为了更方便更美好的和谐生活，还需齐心协力。

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