邳州信息网

标题: 行吗？2035年，徐州达到4万+/平 [打印本页]

作者: 陈辞滥调 时间: 2020-10-17 09:38
标题: 行吗？2035年，徐州达到4万+/平
NO. 1｜壹

近日，一份关于2035年中国房价预测图，刷屏了网络。其预言，到了2035年，深圳，北京的房价涨至27万/㎡，上海也将达到25万/㎡，站位第一梯队，以上都是单价20万+城市！

紧随其后的是厦门17.25万/㎡、广州14.25万/㎡、杭州、南京同为万12/㎡，天津和则是福州万10/㎡

对于这个预测结果，多数网友不可置否，认为榜单纯粹为了博眼球。

我们看看网友看法两极分化：这不叫涨，这叫货币贬值。

预测这个榜单的是个逗逼，房住不炒一点都没有听进去。

妖言惑众而已！等房产税和空置税一出来，你就知道房价是多少了，虽然推进难，但总会到那一天

这应该是算卦得来的......

但也有少部分观点认为，按照货币贬值速度，未来房价也将继续上涨：

按照人民币的超发速度，差不多！

有可能，那时候钱也不值钱了，猪肉可能上百元一斤，就像20年前一碗拉面2元一样。

十年前我觉得当时大城市房价贵，今天后悔当时没有买一套，十年后你还是那种感觉。

到时候拿着100亿去吃拉面，你也不会觉得贵。

NO. 2｜贰

首先要批评一下这个做榜单的人，30个重点城市你居然排不上徐州，是不是有点说不过去

毕竟咱好歹也是新二线城市，国家历史文化名城，国家森林城市。

人家不给咱算，咱自己来算一下吧。

按照这个榜单里面的逻辑，他们拿出了20年前的房价数据作为参考，根据数据表显示，2000年至2020年这20年内：北京、上海、深圳的房价涨幅在13-14倍左右；广州、重庆、杭州、成都、武汉等强二线城市，房价涨幅也均8-10倍左右！

以南京为例，二手房平均单价为32000元/㎡。如果按照他们所推算出的南京15年后的房价，等于说15年后南京房价每平米将上涨3.75倍！

按照这个榜单里面的逻辑：

拿徐州当月二手房价10610元/㎡，乘以3.75，可得出徐州2035年的房价为39787元/㎡。

这个数字是不是很刺激？？？？

NO. 3｜叁

20年前，徐州还没有这么大，东区还是一片荒凉，也没有地铁的苏宁广场，经过20年的飞速发展，徐州也迎来翻天覆地的变化，徐州楼市亦是如此！

在2000年之前，大家都等着单位分房，有钱也不买房；

2000年，对住房按揭贷款不接受，买房借钱也不贷款；

2003年，开始逐步接受贷款，但还是尽可能的少贷款。

2005年，徐州滨湖花园，正经的市区湖景房，才2880元/㎡。

2008-2009年徐州房价普遍在3000-4000元/㎡

2010年：价格4000-5000元/㎡的是刚需房价格；

2011年：徐州房价云龙区花园洋房8000元/㎡还算是高价；

2012年：徐州房价市区均价7200元/㎡，

2013年：徐州房价同比环涨12个月，11月徐州商品房成交均价成交均价8323元/㎡，全年成交单价7578元/平方米的价格；

2014年：徐州全年成交单价是6086元/平方米；

2015年：徐州房价下跌全年房价在5600-5800元/㎡之间波动；

2016年：徐州房价出现上涨，均价超过6200元/㎡；

2017年：成交均价8758元/㎡，暴涨23.87%。

……

经历一番极速发展，徐州成为我们心中都市的模样。房价也由20年前的楼盘均价1854元/㎡，变成了如今的10610元/㎡，翻了九倍！

若以此对比，好像接下来15年，徐州的房价涨3.75倍，似乎也说的过去。

当然，未来十五年时间太长，随便预测房价翻几番是不负责任的言论。

按当前的国内房地产市场大趋势来看，我觉得这是不大现实的。不过有一说一，但是如果对比15年前的房价和现在房价的翻倍率，再加上全球央行放水的情况下，也不是完全没有这个可能。

你认为，15年之后，徐州的房价要多少才合理？

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)