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标题: 婚后父母出资购房，离婚时如何分割？ [打印本页]

作者: yfyffuuy 时间: 2020-11-2 13:59
标题: 婚后父母出资购房，离婚时如何分割？
一、婚后一方父母全款购买的房产，登记在出资人子女名下的，属于夫妻一方的个人财产。
根据婚姻法司法解释三第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

但需要注意的是，本条规定，仅适用于一方父母“全款”出资购买的房产，并且登记在出资人子女名下，两个条件缺一不可。

另外，如果一方父母全款购房后，名义上是给夫妻的婚房，但实际登记在父母名下，根据物权公示公信原则，该房产归父母所有，离婚时夫妻是无权要求分割他人财产的。

当然，如果房产登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

二、婚后一方父母部分出资购买的房产，所有权登记在出资人子女名下且以夫妻共同财产还贷的，离婚时应按照夫妻共同财产处理。
但是对于父母出资部分，要根据具体情况分析。

如果出资当时，父母明确赠与给子女一人，那么，赠与的出资就归子女一人所有。明确表示赠与子女的意思，只能发生在赠与当时，这得夫妻一方举证证明（如赠与合同），如果没有足够证据，即使在离婚时，父母当庭表示是赠与给自己子女的，法院一般也不会认定，而视为对夫妻双方的赠与。

如果父母的出资是借贷，则按夫妻共同债务或个人债务进行处理。

三、婚后一方父母部分出资购买的房产，所有权登记在夫妻双方名下，则应认定为夫妻共同财产。
但是，司法实践中，一般不会完全对半分割，考虑到父母出资的部分，法院通常会酌定由出资人子女多分。

图示如下

法律规定

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要（民事部分）(征求意见稿)

5.婚姻关系存续期间，由一方父母部分出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下且以夫妻共同财产还贷的，不适用婚姻法司法解释(三)第七条第一款的规定，离婚时应按照夫妻共同财产处理。对一方父母出资部分，视为对夫妻双方的赠与，但有证据证明确属只对自己子女一方的赠与或借贷的除外。

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