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标题: 全款100万我能在徐州买房吗？—南区篇 [打印本页]

作者: 是哒hhh 时间: 2020-11-2 19:42
标题: 全款100万我能在徐州买房吗？—南区篇
徐州房价已经连续56个月上涨，不少楼盘均价都已经2万+，总价高达二三百万。

房源紧缺的东区、新城区不仅一房难求，并且均价都已经超过1.6万+，市中心、云龙湖等老牌高房价区域甚至已经出现3万+的价格。

在这样的市场情况下，一百万在徐州还能不能买到房呢？

答案是：可以！

作为徐州在售楼盘最多的区域，南区不少楼盘总价100万就可以拿下！

今天小编会罗列这些楼盘的优缺点并进行比较，希望能为大家购房提供一些帮助。

南区总价百万楼盘汇总

01

金地格林世界

位置：珠江路与华山路交汇处
面积段：87-122m?
价格：首开均价10800元/m?
销售情况：目前二批次开始定存，定存金额5万，预计11月底加推12、13、18、19#

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02

中骏汇景城

位置：大学路与珠江路交汇处
面积段：97-117m?
价格：10800元/m?
销售情况：该项目目前仅余最后一栋高层

03

颐居隐山观湖

位置：华山路与凤湖路交叉处南100米
面积段：96-137m?
价格：高层均价9300元/m?、小高层9600元/m?、洋房11000元/m?
销售情况：目前三期房源在售，二期高层仅剩顶底

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04

千禧城

位置：北京路与闽江路交汇处
面积段：95-128m?
价格：均价9500元/m?左右
销售情况：百万方大盘，目前二期仅余少量房源，三期正在加推中

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05

奥园玖珑天境

位置：城南高新区北京路与万达路交汇处
面积段：98-115m?
价格：8290元/m?
销售情况：目前10、13#还剩少量房源在售

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品牌PK

从品牌上来看，金地、中骏、奥园都是百强房企，千禧城为华融金林拍地，此后华融撤出，更改为金林置业，颐居则是南京房企。

金地此前在徐州有不少合资项目，目前其在售的金地时代艺境是金地首次在徐州操盘的项目，此外南区金地在售项目还有浅山风华。

中骏在徐州有云景台、柏景湾等项目。

颐居在徐州除隐山观湖项目外，今年8月还竞得地王原华东机械厂D地块，楼面价高达1.69万。

金林置业为武汉房企，目前在徐州有千禧城项目以及今年初拍下的闽江路1、2号地块。

中骏、金地、奥园都为百强房企，在本环节pk中领先。

配套比较

中骏汇景城与金地格林世界两个项目距离很近，都在珠江路上，更靠近主城区，这两个项目附近有地铁4、6号线站点，汇景城更靠近地铁。

周边有大丰壹方城、怡和广场等商业配套，而金地格林世界也包含13万方的商业部分，目前周边配套尚不成熟。

颐居隐山观湖靠近娇山湖景区，周边风景较好，但交通出行比较不便，周边最近的大型商业综合体也是大丰壹方城、怡和广场等，但是距离比金地格林世界、中骏汇景城稍远，比千禧城与奥园玖珑天境稍近。

千禧城与奥园玖珑天境位置较近，两个项目基本上在徐州最南的位置，都为地铁盘。千禧城有15万方的商业部分，预计建成后要便捷不少，奥园玖珑天境项目也包含50万方商业部分，靠近铜山万达。

整体来说南区几个项目配套都略有不足，目前几乎没有成熟的商业体，大丰壹方城、怡和广场客流量都不大，这几个项目自带商业部分完成、地铁投入使用后周边配套会有所升级。

目前对比而言，几个项目中距离商业较远且没有地铁站点的隐山观湖配套略逊一筹。

产品PK

产品上来讲，除隐山观湖外都为纯高层项目，隐山观湖则有洋房、小高层、高层三种产品，其中洋房基本上价格在100万以上。

几个项目都为毛坯交付。

此前奥园玖珑天境为小城故事项目，后被奥园收购，这也是奥园在徐州的首个项目，受到此前小城故事烂尾影响，该项目销售情况不好。

由于此前出现烂尾情况，不少购房者会有顾虑，产品市场信心不足。

而千禧城由于是地铁上盖，后期入住可能会有噪音等问题。

物业方面，中骏汇景城、金地格林世界、奥园玖珑天境都是自有物业，千禧城则为万科物业，颐居隐山观湖物业为绿城物业。

产品上讲几个项目都是高层、毛坯交付，区别较小，其中奥园玖珑天境由于烂尾影响推荐指数稍低。隐山观湖和千禧城物业更好，在本环节胜出。

销售情况PK

几个楼盘都是较为刚需的楼盘，项目体量都不小。

其中金地格林世界销量较好，九月底首开成绩很好，中骏汇景城销售情况也不错，千禧城目前一期二期基本售罄，准备加推三期。

颐居隐山观湖目前也在进行三期的销售，三期为颐居操盘，目前销售情况良好。

奥园玖珑天境销售情况不理想。

销售pk，近期来看，金地格林世界第一，奥园玖珑天境排名末位。

目前南区房源储备多，竞争激烈，不少投资人士认为南区仍有不小的价格上涨空间。

近期南区地王招商地块已经公布案名、开放临时展厅，作为南区珠江路上的王炸项目，后期应该会对周边楼盘产生带动作用，金地格林世界和中骏汇景城影响较大，其余三个影响较小。

结语

房价飞涨，即便在限价政策下，100万在徐州能买到的楼盘也不多。

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