邳州信息网

标题: 徐州房价6大梯队曝光！在售新房一网打尽 [打印本页]

作者: 身无分文的少年 时间: 2020-11-15 18:02
标题: 徐州房价6大梯队曝光！在售新房一网打尽
经过一场场土拍的洗礼，一个个区域地王的接连诞生，不得不说，如今的徐州楼市房价梯队已经再次发生改变。

当上半年还有万元以下的楼盘，下半年1.3万/㎡以下的楼盘已成稀缺，而房价的中位数已经悄然向1.5万元/㎡靠近！

今天我们再次梳理徐州在售楼盘，让大家更清晰的了解徐州最新房价梯队。

徐州房价梯队一览▼：

●第1梯队：2.5万+/㎡丨云龙湖板块、大龙湖板块、人民广场区域
●第2梯队：2万-2.5万元/㎡丨云龙万达板块、市中心板块、老矿大板块、徐州乐园板块
●第3梯队：1.7万-2万元/㎡丨云龙万达板块、龟山板块、铜山万达板块、九龙湖板块、新城区
●第4梯队：1.3万-1.7万元/㎡丨欣欣路板块、淮海新城、高铁新城、下淀板块、大学路板块、客运北站
●第5梯队：1万-1.3万/㎡丨西北新城、北三环、大学路板块、东湖新城、大庙板块、娇山湖板块
●第6梯队：1万/㎡以下丨潘安新城、柳新板块、铜山高新区

通过整理的数据可知：买房门槛越来越高，留给刚需房购房者的选择空间越来越少！且刚需房也多集中在边缘区域。

1、第一梯队：房价在2.5万/㎡以上！徐州房价金字塔位置，终极改善人群必看

一年前，很多人都无法想象到，徐州会有2.5万+/㎡的楼盘，但是随着云龙湖金茂府的上市，以及大龙湖BC地块、华东机械厂d地块的拍出，未来徐州2.5万+/㎡的楼盘将会越来越多！

房价在2.5万+/㎡的楼盘，目前在售的仅有云龙湖金茂府1家，据了解，该楼盘目前正在定存中，预计在本月加推二批次房源，建筑面积约122-195㎡，精装均价27300元/㎡。

2、第二梯队：房价在2万-2.5万/㎡之间！主要分布在稀缺板块，高端改善人群必看！

徐州房价第二梯队主要是高端改善楼盘，集中在市中心、云龙万达以及徐州乐园板块，目前在售的有4家楼盘。

其中，市中心板块有天辰一家，该楼盘体量比较小，只有3栋楼，建筑面积约120-161㎡，精装均价22350元/㎡。

东区云龙万达板块有2家楼盘，分别是华润半山悦景和徐州富春山居。纯新盘华润半山悦景预计11月底或者12月公开售楼处，洋房放风2.5万/㎡。

而徐州富春山居目前在售产品为洋房，建筑面积约143㎡、170㎡，精装均价21000元/㎡。

另外，徐州乐园板块的云龙湖正荣府的房价也在2万/㎡以上，该楼盘主要打造9层的低密洋房，建筑面积约110-135㎡，精装均价20799元/㎡。

3、第三梯队：房价在1.7万-2万/㎡之间！主要在主城核心板块，改善人群必看！

随着徐州地价的不断上涨，房价在1.7-2万/㎡之间的楼盘，成为核心区板块的房价门槛。这个区域的楼盘比较多，买房人可以多方比较、选择。

●云龙万达板块：该板块在房价第三梯队有3家，分别是水沐堂悦、百悦城和红星云龙金茂悦。

这3家楼盘卖到比较火热的是水沐堂悦，性价比较高，据了解该楼盘预计在月底加推二批次房源，建筑面积约104-142㎡。

●老矿大板块：该板块仅有2家楼盘，分别是保利和府和美的金科云筑，精装均价都是19400元/㎡，这2家楼盘二批次房源都在预约中，想要购买的朋友可以考虑。

●龟山板块：龟山板块在前几年一直默默无闻，今年脱颖而出。随着苏宁广场、极地海洋世界、辛山樱花谷等利好逐渐落地，该板块也强势崛起。

目前板块内拍出的地块比较多，其中已经公开售楼处的有鼓楼映樾和新城云境，新城云境目前还剩余少量房源，精装均价18800元/㎡。

鼓楼映樾于上周公开售楼处，预计首次开盘推出11栋楼，建筑面积约116㎡、121㎡、134㎡，楼面地价8192元/㎡，目前正在定存，定存金额分为5万元-20万元。

●新城区：新城区一直是徐州楼市很热门的楼盘，该区域的房价整体比较高，且很抢手。

值得注意的是，在本周区域内红盘大都会领到了4栋楼的销许，现在就能买，建筑面积约104㎡、117㎡、128㎡、139㎡，精装均价18200元/㎡。

4、第四梯队：房价在1.3万-1.7万/㎡之间！主要在主城热门板块，刚改善人群必看！

房价在1.3-1.7万/㎡之间的楼盘是很大一部分买房人比较关心的，这个区间的价格比较适中，也是徐州房价中位数的区间，主要集中在一些热门板块。

欣欣路和铜山万达的楼盘比较少，其中欣欣路板块的华润置地崑崙御目前还剩余少量房源，预计很快清盘。

铜山万达板块的三盛中城，在上个月已经开过一次盘，精装均价16500元/㎡，建筑面积约99-177㎡，目前还剩余少量房源。

淮海新城有2家楼盘，其中中海淮海世家在本周一首次开盘，精装均价13232元/㎡，目前二批次定存已经开始。

另外，像大学路和客运北站板块也都是徐州比较火热的板块，目前整体房价都不是很高，想买的朋友可以考虑。

5、第五梯队：房价在1万-1.3万/㎡之间，主要集中在新兴板块，刚需买房人必看！

房价在1万-1.3万/㎡之间的楼盘主要集中在城市边缘板块以及一些新兴板块，虽然位置不是很好，但是这些楼盘大多都是品牌开发商开发，对于刚需买房人来说，可以多看看。

值得注意的是北三环板块，目前这个板块距离市中心比较近，整体房价也不高。其中港利上城国际、华美悦澜湾、如苑等楼盘都是在1.1万/㎡以下，这3家楼盘都是在售状态。

6、第六梯队：房价在1万/㎡以下，主要集中偏远板块！

1万元/㎡以下的楼盘可以说在徐州越来越少了，目前主要集中在潘安新城和铜山高新区以及铜山的一些镇区板块。

其中，潘安新城是目前徐州楼市很火热的板块，目前有3家品牌房企比较火。其中纯新盘融创潮启东郡本周五领导销许，预计近期首次开盘，毛坯均价7900元/㎡，建筑面积约106-118㎡。

另外，铜山高新区的千禧城也是不错的选择，距离地铁3号线比较近，高层毛坯均价9500元/㎡。

后记：看到这里，不得不感慨徐州各区域买房门槛又提高了，不过目前还是有一些性价比很高的楼盘值得去考虑。

以上文章转自：徐州楼市公众号
如有侵权联系删除

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)