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标题: 单价7XXX元/㎡！徐州城南，低密住宅！限量特价，还送车位 [打印本页]

作者: 落木萧萧329 时间: 2020-11-20 09:31
标题: 单价7XXX元/㎡！徐州城南，低密住宅！限量特价，还送车位
NO. 1｜壹

警报拉响

徐州购房门槛进一步提升

最近徐州楼市有个段子，如果说4年前，你家买房的预算是1万/㎡，那么可以说你的家庭条件还不错，因为当时徐州的房子，可以选择的楼盘比较多！但是如果在接下来的4年时间里，你家没有继续在新城区或者东区再买2套房的话，现在基本上就算是家道中落了！

这个段子，虽然有一些夸张，但是，也从侧面反映出了徐州房价涨幅实在是太大！

示意图

今年以来，徐州地价大幅上涨，截止到2020年8月份，徐州市区有15家住宅地块楼面价超6400元/㎡，最高地价达到16900+元/㎡！

按照房价是地价的2.5倍来算的话，未来这15块地的房价，很有可能在16000左右甚至更高！

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另外，更扎心的是，这里面像徐州城西雨润新城那边，南区大学路以及东区高铁以东，都是很多人认为比较偏的地方，但是随着区域内的高价地上市，房价也将会再上一个新台阶，也就是说，现在很多人认为的刚需板块，未来的门槛或将在16000左右！

亲身经历，4年前，徐州刚需门槛在6500左右，现在徐州1万/㎡的预算，几乎在市区没有什么好房子可以选了！面对与日俱增的购房压力，徐州现在还有没有靠近主城，可以让房价停留在4年前水平的板块？北京路往南——三堡板块，不失为一个好的选择！

NO. 2｜贰

北京路南

三堡新蓝图已绘就

判断一个板块的房子能不能买？我们首先要看的是这里是不是政府重点发展的区域？北京路，作为目前铜山新区重要的商业主轴，拥有铜山万达广场、万科商业、天赋广场等大型商业综合体，其繁华程度，很多购房者已经能够感受到，那么作为北京路南的三堡板块，现在发展如何呢？我们看下权威媒体《铜山发布》如何报道：

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三堡作为国家高新区主要区域，已纳入徐州市主城区发展范围，目前正在加快制定三堡总体发展规划和产业发展规划，重点突出城市化建设和文旅产业建设。

近期三堡取得的成绩也很亮眼：

1、历史文化底蕴深厚
充分挖掘放大三堡“古驿站、明文化”等旅游资源优势，持续提升国家3A级燕山景区建设水平。同时依托徐州外环路旅游长廊建设布局，大力推进“徐州燕山乐园海洋馆”项目建设，打造海洋文化科普教育基地，项目已进入动迁阶段。

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2、徐州城市外扩的重要阵地

三堡启动实施“女娲山东、西连片规划”、“集中居住‘1+2’”规划和外环路以南“三纵三横”交通布局规划设计，前瞻性拓展三堡建设框架，加速承接徐州城市功能转移。

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3、新园区正在走来
三堡正在加快实施胜阳产业园区提档升级试点工作，通过企业整合重组等途径，计划盘活园区工业用地500亩，推行“标准地”建设，实施“筑巢引凤”计划。另外，还将大力发展“现代物流、服务外包、总部经济”等业态，加快推进总投资10亿元的“深国际·徐州综合物流港”项目建设，基础设施和标准厂房已基本建成。

4、宜居属性正在加强
三堡将不断丰富休闲度假、旅游观光、农耕体验等旅游产业类型，鼓励开展“旅游+农业”“旅游+健康养老”等模式创新，打造都市休闲体验地，提升三堡旅游品牌效应。

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随着三堡发展力度不断加强，也吸引越来越多的徐州人关注，总结下三堡的现状，大概可以有这些关键词：北京路南，距离主城不远、旅游资源丰富、有产业、政府重点发展，最关键的是房价还不贵，尤其是三堡红盘——润府嘉苑，单价只要7000左右，现在买房，还送车位一个！注意是车位直接送！

那么这个盘，到底如何呢？下面我们一起来分析下！

NO. 3｜叁

还好有你

润府嘉苑，性价比很高

正如本文开头所言，现在在徐州单价7000左右，能买到的房子，真是少之又少！尤其在地价大幅上涨的情况下，更是浇灭了一大批期待房价下跌的徐州人的梦想，不少聪明的买房人，第一次听到润府嘉苑的单价，就已经很心动了！

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毕竟差不多同样地段的，东湖板块，目前房价已达12500元/㎡，大庙板块的地价也达到了5000+，就连大黄山板块的新盘均价也在10000左右。

徐州发展的重点方向是东进南扩，因此，位于徐州城南政府重点发展的三堡——润府嘉苑单价只要7000左右，就很有吸引力了，不过要说润府嘉苑打动买房人的不只是价格合适，另外，从区位、配套、小区配置、户型设计来看，亮点也不少，下面我们一起来看看！

区位优势明显

润府嘉苑位于徐州铜山高新区三堡街道办事处隔壁府前街9号，而三堡，这里是徐州南大门，这里有全国文明村，这里也是古道驿站，现在也有人称为“世外桃源”！

交通便利：润府嘉苑，周边交通体系较为完善，为以后出行提供了不错的条件。从下图可以看出来，从润府嘉苑出发顺着北京路可到达铜山万达广场，另外，也可沿着北京路，然后右拐途经汉源大道向东到达新城区或者高铁站。

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另外，随着今年地铁二轮规划的发布，徐州地铁三号线2期的麦楼站（规划中），就在项目附近，为今后业主地铁出行，提供了可能！除此之外，业主还可以到三堡服务中心站，乘坐199路公交，出行也是比较便利。

商业配套：润府嘉苑，拥有成熟的商业配套。项目周边商铺不少，基本可满足日常生活需求。另外，节假日可以带着家人，约上几个好友，向北出发到达铜山万达广场游玩购物。

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教育配套：润府嘉苑周边更有，三堡中心幼儿园、三堡实验小学以及三堡中学，教育资源丰厚，有利于孩子健康快乐成长！（具体施教区，以教育实际划分为准。）

环境配套：作为拥有历史文化底蕴的板块，润府嘉苑往南有徐州燕山文化生态景区，以及女娲山生态公园，可以说自然风景秀丽。

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小区配置上档次

润府嘉苑由徐州润港置业开发，项目一期有48套住宅，户型面积在96-118㎡。

项目沙盘示意

项目小而精：和规划了千户大盘不同的是，润府嘉苑只有4栋小高层，从沙盘上看，楼间距还是比较大的，另外，由于项目户数不多，也方便日后的物业管理，毕竟众口难调，人少的话，更容易决策小区的大小事情，邻里关系也更紧密。

另外，小区虽然是规划的是小高层，但是我们了解到容积率只有2.1，几乎和有些洋房的容积率差不多了，另外，小区绿化率却达到了35%，低容积率、较高的绿化率意味着，小区业主居住的舒适度更高！

这也难怪，润府嘉苑一经面世，就有众多买房人，闻讯到售楼处，咨询房源销售情况。

售楼处实景

除了小区规划的小而精之外，润府嘉苑的户型设计也很经典！

优质户型，很亮眼

建面约96.85㎡，2室2厅1卫

户型亮点：

两室朝阳，在两室朝阳的基础上，北面卧室和厨房依然带窗户，可以接受到阳光的照射。

阳台里拥有秘密花园，女生的世界里多些花花草草，整个生活都会变得可爱起来，选一些适合养在室内的可爱植物，挑一些喜欢的陶瓷盆，把阳台变为你的秘密花园。

建面约116.84㎡，3室2厅1卫

户型亮点：

三室设计：有研究表明，如果是三口之家，100-120平米较为合适的，各个房间的功能区别也能够满足，可以装修的很温馨，也可以装修出空间感。

空间灵活多变：北向卧室，可以改造成书房，为自己营造一片私密开阔的空间。

建面约117.44㎡，3室2厅1卫

户型亮点：

户型较为方正：这款建面约117.44㎡的户型，和上文建面约116.34㎡的户型相类似，设计较为方正，得房率可观。

卧室飘窗设计：飘窗不仅能从视觉上扩大居室面积，还能通过改造打造出合适的休息角落，而透过窗，能看到户外美丽的景致，让眼睛和心灵得以歇息。

性价比很高

如果您预算不多，亦或者想为自己留一套养老房，那么润府嘉苑就是一个不错的选择，毕竟优秀的区位、户型设计+单价7000左右的房价，放眼整个徐州，类似的楼盘也不多了。

售楼处实景

另外，有网友预测：随着区域内城市化进程的加快，棚户区改造越来越多，有可能会有更多的拆迁户，选择就近买房安置，那么作为板块内，本来就不多的商品房——润府嘉苑，或许会越来越抢手，毕竟整个项目只有4栋楼！

效果图

文章末尾，还有一个好消息告诉大家，现在只要来润府嘉苑购房，即可获赠车位一个！想想徐州现在有些楼盘的车位，动辄15万往上，润府嘉苑的优惠力度还是比较大的！

徐州主城南，单价7000左右，润府嘉苑，值得一看！

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