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标题: 我暴走徐州市中心5家中介门店，挖到4条猛料 [打印本页]

作者: 落木萧萧329 时间: 2020-11-21 06:12
标题: 我暴走徐州市中心5家中介门店，挖到4条猛料

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徐州楼市变幻莫测！

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[size=0.833em]前段时间，徐州出台新政，新房市场一批楼盘被限价。那么二手房市场，状况如何？
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[size=0.833em]今天，我暴走市中心名校周边的5家中介门店，打探到了不少猛料，下面分享给大家。
[size=0.833em]1、中介表示，近期徐州市中心板块的二手房遇冷，来访人数和成交数量都有所下跌，连价格坚挺的学区房热度也在一定程度上有所下降。
[size=0.833em]2、中介透露，优质学区房的议价空间不大，民主路小学、青年路小学本部二手房成交价普遍在2.1万/㎡以上，公园巷小学成交价在1.7-1.8万/㎡；
3、小户型学区房虽然单价高，但总价不高，想要买的人比较多，因此成交周期短，且买小户型的人还多为全款买入；4、从事房产行业20年的中介表示，徐州的学区房市场一直是坚挺的存在，价格一直在稳步上涨；
5、中介爆料劲爆买房故事：有人未看房就入手！有新婚夫妇入手老破小，直言提前为孩子入学做准备！更有情侣婚前不买新房，坚持入手带优质学区的老小区！

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[size=0.944em]1、寒冬将至，徐州这里二手房遇冷！来看房的人数和成交数量都在下跌！
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[size=0.833em]据安居客最新数据显示，自今年9月份徐州房价已经连续下跌2个月，目前徐州二手房均价为10555元/㎡，环比上月份均价下跌0.14%。

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[size=0.833em]而我今天走访的5家中介门店中，4家门店的中介表示，最近来看房的人数和房子的成交数量均有所下降，其中1家门店的中介直言，截止今天下午1点30分，还没有来看房的人；另外，1家新开业门店的中介则表示，近期，来看房的人和二手房成交数量，都还可以。

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[size=0.833em]门店在和信广场商圈的一位从业8年的中介告诉我，“现在二手房市场不行了，分流太严重，行情一年比不上一年，尤其像我们这样的小店，现在月成交量在1-2套，租房数量还行。”

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[size=0.833em]民主路小学本部周边的连锁门店，有中介爆料，之前一个月能成交好几套，现在月成交量也就1-2套，看学区房的买房人也比之前少了些，成交量也少了。

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[size=0.833em]据贝壳找房成交记录显示，热门小区永康小区（民主路小学的学区房）在9月份二手房成交数量为5套，而上个月仅成交2套，本月仅1套房成交。

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[size=0.833em]更有公园巷小学本部周边的中介直言，现在是淡季，来看房的买房人和最近的成交量都不太行。
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[size=0.833em]我：现在二手房市场怎么样呢？一天来看房的人的数量大概有多少？
[size=0.833em]中介：从10月份开始，热度就不太行了，来看房的人少，今天你是第一个到访我们店的客户，一上午都没来人。

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[size=0.944em]2、学区房价格坚挺！议价空间不大
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[size=0.833em]虽然二手房市场热度有所下降，但几乎所有中介都表示，学区房的价格依旧坚挺，优质学区房的议价空间不大。
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[size=0.833em]像民主路小学、青年路小学本部二手房成交价普遍在2万/㎡以上，公园巷小学本部二手房的成交价在1.7-1.8万/㎡。

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[size=0.833em]就价格方面，中介表示，老城区这边大多都是房龄在20年以上，甚至30年的老小区，但由于有优质的学区加持，议价空间不大，顶多在挂牌价的基础上下降2-3万。
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[size=0.833em]要是在旺季，每年的3-8月份，还有房主临时涨价，一套房子涨10万很常见。比如房东一开始报价在1.8万/㎡，听说有人有意向了，就临时加价1000元/㎡，非要1.9万/㎡才肯卖，100㎡的房子，总价也就要多付10万。

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[size=0.833em]就学区房市场方面，中介透露，每年3-8月份是学区房的旺季，价量双双上涨；就成交情况方面，中介表示，成交量多为小户型二手房，小户型虽然单价高，但总价不高，想买的人多，因此成交周期短。
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[size=0.833em]也有从事房产行业20年的中介表示，徐州的学区房市场一直是坚挺的存在，价格一直在稳步上涨，现在只是处于淡季阶段，所以看房人数少，投资学区房潜力还是比较大的。
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[size=0.944em]3、资深中介爆猛料：年轻小夫妻婚前弃新房入手老破小学区房！更有买房人未看房就下手！
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[size=0.833em]在与中介交流的过程中，我也了解到一些劲爆的买房故事。下面分享给大家：

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[size=0.833em]1、有买房人未看房就下手！
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[size=0.833em]有中介告诉我，有的家长买房根本不考虑很多，只要房子是意向学校施教区范围内的，且有学位在，没实地看房，也直接入手。

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[size=0.833em]2、有新婚夫妇入手老破小，直言提前为孩子入学做准备！
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[size=0.833em]有90后新婚夫妇，还没生孩子，在今年上半年直接入手青年路小学的一套学区房，说是提前为孩子入学做准备。中介也直言，他们的意识真的非常超前。

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[size=0.833em]3、更有情侣婚前不买新房，坚持入手带优质学区的老小区！
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[size=0.833em]甚至还有一对年轻小情侣，还没有结婚，女方坚持不买新房，要买公园巷小学周边的老小区。女方表示，“反正以后要结婚，也得生小孩，在哪结婚不一样，我不在乎大小”。

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[size=0.833em]但也有人认为，高价购买学区房很没必要，在哪上都一样，主要还是看自己。

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[size=0.833em]学区房到底值不值呢？你有什么看法，欢迎留言互动。
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