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标题: 最高3.2万/㎡！徐州5大板块房价创新高 [打印本页]

作者: 落木萧萧329 时间: 2020-11-21 07:00
标题: 最高3.2万/㎡！徐州5大板块房价创新高

[size=0.833em]还有40天，就要到2021年了，回顾这一年，徐州的房价地价真的发生了天翻地覆的变化。
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[size=0.833em]今天，我整理了一下徐州在售楼盘房价，发现各个区域的新房房价天花板变化很大：
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[size=0.833em]1、2020年初泉山区最高房价是23502元/㎡，11月最高房价是32318元/㎡；
[size=0.833em]2、2020年初云龙区（含新城区）房价最高是2.7万/㎡，11月份最高房价是29634元/㎡；

[size=0.833em]3、2020年初鼓楼区的最高房价是20008元/㎡，11月份最高的房价是25978元/㎡；
[size=0.833em]4、2020年初经济开发区最高房价是17693元/㎡，11月份最高的房价是25371元/㎡；
[size=0.833em]5、铜山区的房价天花板没有变化，为27683元/㎡。

[size=0.833em]下面，我们详细看一下各个区域的房价天花板及楼盘情况▼
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[size=0.944em]1、扎心！云龙区房价天花板突破2.9万/㎡！区域内楼盘不是买不到就是买不起！

[size=0.833em]云龙区一直是徐州房价天花板，今年年初，该区域房价最高的是徐州富春山居，但是今年随着该楼盘推出了别墅产品，使得云龙区的房价天花板也跟着上涨。
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[size=0.833em]目前云龙区徐州富春山居最贵的要卖到2.96万/㎡。

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目前整个云龙区的房价也很高，买房门槛都比较高，可以说是价格稍微便宜一些的楼盘一定是抢不到的，贵一点的又买不起，想要在云龙区置业，真的很难。

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[size=0.833em]比如区域内的水沐堂悦，首次开盘推出300多套房，超1000组买房人抢，一秒卖完，实在是太火爆。

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[size=0.833em]总的来说，目前区域内一共有11家楼盘，其中价格已经确定的楼盘中，最贵的是徐州富春山居，最便宜的是佳泰雅园。
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[size=0.667em]●华润半山悦景，洋房放风精装均价2.5万/㎡；
[size=0.667em]●徐州富春山居，精装均价21630元/㎡，建筑面积约134-278㎡；
[size=0.667em]●红星云龙金茂悦，精装均价19100，建筑面积约106-143㎡；
●大都会，建筑均价18200元/㎡，建筑面积约104-139㎡；
[size=0.667em]●珑郡上院，精装均价18300，建筑面积约99-123㎡；
[size=0.667em]●百悦城，前期精装均价17900元/㎡，建筑面积约128-139㎡
●绿地淮海国际博览城，前期均价17200元/㎡，建筑面积约120-179㎡；
[size=0.667em]●时代艺境：前期均价16500元/㎡，建筑面积约103-140㎡；
[size=0.667em]●万科翡翠之光，精装均价17100元/㎡，建筑面积约111-155㎡；
●水沐堂悦，前期精装均价16100元/㎡，建筑面积约104-142㎡；

[size=0.667em]●佳泰雅园，毛坯均价15829元/㎡，建筑面积约117-142㎡。

[size=0.833em]除此之外，云龙区还有一波重磅土地待拍卖：此前推介的4块王炸土地，一块位于五山公园，3块位于翠屏山板块；

[size=0.833em]毫不夸张地说，2021年，想要在云龙区买房将会更加困难。
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[size=0.944em]2、惊呆了！泉山区新房房价天花板一年涨了8816元/㎡！

[size=0.833em]今年上半年，泉山区最贵的楼盘就是矿山路的玖玺，最后一批房均价22628元/㎡，其中最贵的一套卖到23502元/㎡。
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[size=0.833em]不过，随着云龙湖金茂府的上市，泉山区的房价天花板再次被突破，目前云龙湖金茂府最新批次的房子精装均价27300元/㎡，最贵的一套卖到32318元/㎡。

[size=0.833em]不到一年时间，泉山区的新房房价天花板上涨了8816元/㎡。另外，目前泉山区的楼盘都比较高，留给刚需的机会越来越少。
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[size=0.667em]●云龙湖金茂府，精装均价27300元/㎡，建筑面积约122-195㎡；
[size=0.667em]●保利和府，前期精装均价19400元/㎡，建筑面积约104-132㎡；
[size=0.667em]●美的金科云筑，前期精装均价19400元/㎡，建筑面积约113-170㎡；
[size=0.667em]●中海铂悦府，精装均价17000元/㎡，建筑面积约122㎡；
[size=0.667em]●华润置地崑崙御，精装均价15600元/㎡，建筑面积约98-136㎡；
[size=0.667em]●融创工润淮海壹號六樟台，精装均价15000元/㎡，建筑面积约101-142㎡；
[size=0.667em]●都会星宸：精装均价13800元/㎡，建筑面积约100-170㎡。
[size=0.667em]●中海淮海世家，精装均价13232元/㎡，建筑面积约100-136㎡；
[size=0.667em]●中国中铁陆港城，价格未定，建筑面积约98-138㎡；
[size=0.667em]●美的工润云澜天境：价格未定，建筑面积约107-143㎡

[size=0.833em]另外，目前泉山区还有2个高价盘待上市，分别是美的拿下的孟庄D-1地块（楼面地价超1.1万/㎡）和南京颐居拿下的原华东机械厂D地块（楼面地价16907元/㎡）。
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[size=0.833em]特别是原华东机械厂地块，待上市之后，势必会刷新整个徐州楼市的房价天花板。
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[size=0.833em]除此之外，泉山区还将有重磅地块上市，例如：夹河街B地块、韩山B地块等，不夸张地说，这些地块，足以刷新板块地价天花板！

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[size=0.944em]3、逆袭！鼓楼区房价天花板跳涨5000多元/㎡！

[size=0.833em]今年的鼓楼区，可以说是一个典型逆袭例子。

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[size=0.833em]年初，区域内最贵的楼盘是新城玖珑湖，当时该楼盘的那一批的精装均价17000元/㎡，其中最贵的一套卖到20008元/㎡。

[size=0.833em]今年以来，随着鼓楼区连续拍出了多块高价地，其中天辰的上市，再次刷新了鼓楼区的房价天花板。

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[size=0.833em]天辰的精装均价为22350元/㎡，其中最贵的一套卖到25978元/㎡。

[size=0.833em]去年的鼓楼区，还有一些1万/㎡的楼盘可以选择，但是今年随着四季连城组团的3家楼盘即将清盘，鼓楼区的整体房价门槛也在提高。

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[size=0.833em]目前整个区域内的楼盘还是比较多的：
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[size=0.667em]●绿城诚园：精装均价19300元/㎡，精装均价110-139㎡；
[size=0.667em]●鼓楼映樾：楼面地价8196元/㎡，建筑面积约116-145㎡；
[size=0.667em]●新城云境：精装均价18800元/㎡，建筑面积约116-135㎡；
[size=0.667em]●世茂璀璨江山[size=0.833em]：放风均价18000元/㎡，建筑面积约100-130㎡；
[size=0.667em]●新城玖珑湖：前期高层均价17000元/㎡，精装均价19000元/㎡；
[size=0.667em]●春风南岸：楼面地价7814元/㎡，建筑面积约108-141㎡；

[size=0.667em]●九章赋：楼面地价7469元/㎡，建筑面积约100-133㎡；
[size=0.667em]●金科博翠府：精装均价15000元/㎡，建筑面积约112-144㎡。
[size=0.667em]●万科中山都会：精装均价13600元/㎡，建筑面积约193-137㎡；
●万科熙望：精装均价12900元/㎡，建筑面积约112-140㎡；
[size=0.667em]●德信未来之翼：精装均价12900元/㎡，建筑面积约95-143㎡；
[size=0.667em]●如苑：均价11000元/㎡，建筑面积约92㎡。
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[size=0.833em]再来看看，鼓楼区接下来要出让的地块：其中不乏重磅地块，比如新山东地块、海洋馆地块等，未来很可能再次刷新区域地价天花板。
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[size=0.944em]4、铜山区房价天花板没有变动，但是区域内诞生了多个高价盘！
[size=0.833em]虽然说，较其他区域来讲，铜山区的整体房价相对低一些，目前区域内卖的最贵的楚河金茂府的别墅产品，最贵的一套卖到2.76万/㎡。

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[size=0.833em]虽然铜山区的新房房价天花板没有上涨，但是今年以来，该区域接连几个高盘上市。例如：云龙湖正荣府、天玺等。
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[size=0.833em]目前该区域内的楼盘也是徐州各大区域中比较多的，下面我列出一些比较值得推荐的楼盘，感兴趣的朋友可以看一下：
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[size=0.667em]●云龙湖正荣府，精装均价20799元/㎡，建筑面积约110-135㎡；
[size=0.667em]●楚河金茂府[size=0.833em]，精装洋房18500元/㎡，建筑面积约149-174㎡；
[size=0.667em]●三盛中城[size=0.833em]：精装均价16800元/㎡，建筑面积约99-177㎡；

[size=0.667em]●浅山风华：前期均价14800元/㎡，建筑面积约118-178㎡；
[size=0.667em]●美的天誉：前期均价13130元/㎡，建筑面积约98-142㎡；
●中骏汇景城：前期高层10800元/㎡，建筑面积约97-125㎡；
[size=0.667em]●金地格林世界：前期均价10800元/㎡，建筑面积约97-125㎡；
[size=0.667em]●娇山府：均价12600元/㎡，建筑面积约109-140㎡；
[size=0.667em]●梧桐公馆：[size=0.833em]精装均价12500元/㎡，建筑面积约129-143㎡。

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[size=0.944em]5、经济开发区房价天花板上涨了8038元/㎡！
[size=0.833em]去年到今年，经济开发区的房价最高的楼盘都是弘阳璞樾门第，不过，去年该楼盘均价16300元/㎡，最贵的一套卖17693元/㎡。

[size=0.833em]今年，该楼盘推出了别墅产品，其中最贵的一套卖到25371元/㎡，由此，经济开发区的房价天花板上涨了8038元/㎡。

[size=0.833em]目前，经济开发区的楼盘不是很多：

[size=0.667em]●弘阳璞樾门第：目前只剩下几套别墅，450-500万/套，建筑面积约207-220㎡。
[size=0.667em]●中南恒通和平府：前期均价13000元/㎡，建筑面积约104-138㎡；
[size=0.833em]●[size=0.667em]合景珑樾东方：前期均价13500元/㎡，建面约98-142㎡；
[size=0.833em]●华润置地公元九里：[size=0.667em]精装均价12800元/㎡，建筑面积约87-140㎡；
[size=0.833em]●上东时代[size=0.667em]：前期精装均价10095元/㎡，建筑面积约95-106㎡。
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[size=0.833em]看到目前徐州各个区域的房价天花板，你认为 2021年的徐州楼市会如何走向呢？欢迎留言与我讨论。

作者: 在彭城 时间: 2020-11-21 07:00
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