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标题: “棚改”退场，“旧改”登场，从明年起，这类房子将会升值 [打印本页]

作者: 特朗普大爷 时间: 2020-12-2 18:18
标题: “棚改”退场，“旧改”登场，从明年起，这类房子将会升值
在中国大力发展城市化的过程中，一个新的群体诞生了，并被各行各业贴上了各种标签，它就是“拆迁户”。谈到拆迁户这三个字，在人们的心目中，“拆迁户”相当于“暴发户”，“拆二代”相当于“富二代”，他们的后半辈子吃穿不愁；当然也有人会想到一系列标签：一夜暴富、拿钱抢房、手里十几套房子、高房价的始作俑者等。

我们都知道，大城市的地皮相当值钱，可谓寸土寸金。为了在有限的土地资源上建造更多的房屋，为了生活的安全，棚改方案应运而生。原先住在破旧社区的当地居民可以在棚改中获得巨额补贴。他们中的一些人得分了好几套房子，从此过上“包租婆”的好日子；有的可能置换了一套大新房，再加上一笔现金，这样他们就吃穿不愁了。因此，在外界看来，房子一旦被拆迁了，就等于一夜暴富，真是令人羡慕。

众所周知，棚改政策曾经是老房子住户的一大福音。毕竟，许多老房和城中村的面积很大。一旦被拆迁，就会得到一大笔安置补偿金。有时，他们还会得到几套安置房。生活环境得到改变了，生活质量也大大提高了。但是，从时间上看，2020年棚改就要接近尾声；也就是说，从明年开始，拆迁户可能会从市场上消失。这时，很多人都会有一个问题：棚改退场，那么多老房子怎么办？别担心，国家早已出手。从明年开始，所有的老房子将按照新规矩进行处理，或涉及全国近17万个老旧小区，涉及金额高达4万亿。

棚改旧改有何区别

首先，棚改意味着全拆，旧改却是在原来的房子上修改或者新建基础设施。虽然这两个词只有一字之差，但差距却是天壤之别，影响也非常大。如今，我们已经看到了棚改的成效。大量的资本流入将不可避免地导致购买需求的急剧上升。当供不应求时，房价自然会大幅上涨。虽然有利于去库存，但也会导致城市整体房价的上涨，对一个地区产生巨大的影响。旧改是不同的。它当供不应求时，也会刺激老房子的开发。与此同时，近17万个老旧小区的重建意味着将会有大量的商业需求，这将刺激当地的经济。与此同时，它将减少当地的购房需求，进一步冷却房地产市场。这对无房可住或者刚需族而言，未来房价都会较为合理。

当然，所谓的旧改也需要分区域。对于一线城市来说，无论是旧改还是棚改，都会引起房地产市场的变化。对于一线城市的投资者来说，旧改和棚改都是入手不的好时机。但对于三四线城市来说，旧的改革几乎没有投资价值，而新房更有吸引力。从城市人口的角度来看，城市人口增长较大的城市更容易吸引投资者，而城市人口流失的城市投资意义不大。

旧改接替棚改

2018年7月以来，住建部明确提出推进棚改货币化安置后，棚改逐步进入调整期。2019年，棚改数量将大幅减少，1 - 11月全国开工约315万套。2018-2020年的棚改任务，早就已经确定了，根据过去两年已完成的项目数量，明年全国顶多也就500-600万套的余量。住建部在上海召开的会议上提到，2020年严格把握棚改范围和标准。

毕竟老房子面临着配套设施老化、停车位紧张的问题，居民的生活舒适度也不是很高。对于这种房子，有关部门已经发表了声明。中国将有近17万老旧住宅区进行改造升级，也就是说，“旧改”来接替“棚改””。一般来说，老社区建设时间长达30年甚至40年，在房屋安全方面存在一些隐患。此外，各方面规划不合理，停车位等基础设施不完善。很多人以前认为，对于老房子来说，大规模拆迁建设不会被采用，而是改造升级，这也就意味着拆迁户将成为“过去式”。

中科院认为，旧改比棚改更难实施。棚改是一场综合拆迁改造，而旧改需要小修小补，而且还是全国范围的。从短期来看，推动的难度更大。首先，拆迁小区的位置比较偏远，居民需要等待很长时间才能住进去。正因为如此，国家才提出了旧改方案。旧改升级和基础设施的改善可以使居民的生活更加舒适，协调城市经济的发展。针对全国近4万个老旧社区的改造，国家计划安装电梯、重新粉刷墙壁、修建停车场，避免大拆大建现象。对此自然也要恭喜那些老旧小区的业主了，毕竟，国家已经为旧改定下了基调，业主可以不花钱就来升级改造自己的房子。

老房子或将升值

一旦老房子的整体环境好转，未来将更容易出售或出租。这也是个不错的消息了。在国家的支持下，改造后的老住宅区在环境和硬件方面都有很大的改善。未来，老房子的价值有望进一步提高。也许从明年开始，这类房子就有可能升值了。

当然，作为特殊时期的特殊产物，“拆二代”只能是拆一个少一个了。近年来，随着房住不炒的观念深入人心，以及监管的日益严格，购房者变得更加理性，房地产市场也逐渐趋于稳定。这种情况对于刚需来说自然是喜闻乐见的。对于刚需而言，或许离“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”就不再遥远了。但总而言之，棚改就要退场，旧改已经登场，将来对老旧小区环境的改善仍然可期。与此同时，在国家政策倾斜后，很多喜欢在老房子中居住的居民有福了，而且他们的房子还很有可能会升值。

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