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标题: 徐州业主控诉：我家房子刚交付，验房师查出62项问题 [打印本页]

作者: 身无分文的少年 时间: 2020-12-3 07:25
标题: 徐州业主控诉：我家房子刚交付，验房师查出62项问题

[size=0.833em]年底徐州一批楼盘迎来交付，有业主收到房笑开了花，也有业主看到自己花100多万买的精装房交付实景，被气到失眠！
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[size=0.833em]就在这周，泉山区曾经的网红盘荣盛花语城二期700余套房迎来交付，结果一批业主拒绝收房！

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[size=0.833em]要知道，本计划10月初交付的房源，因为一些问题，被推迟到11月底，结果交付现场，还是问题不断！
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[size=0.833em]一位业主告诉我，自己请了验房师陪同验房，发现：120多㎡的房子，问题多达62项，验房师写了整整1页半纸…

[size=0.667em]△翘楚验房师出具的验房报告

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[size=0.833em]其中包括：外部底商竟然在小区内开了后门、部分业主精装房交付乳胶漆墙面多处开裂、地砖空鼓、踢脚线闪缝不均、厨房没有燃气热水器预留口、洗手间淋浴花洒漏水……

[size=0.667em]△业主带着合同来看房

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[size=0.944em]1、业主带着验房师收房，发现62项问题

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[size=0.833em]荣盛花语城，位于城南三环板块，该项目二期在2018年开盘，彼时卖的火热，一批买房人抢房，是当时徐州楼市的网红楼盘之一。

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[size=0.833em]按照合同，该项目二期本应该在今年8月份交付，但是因为疫情原因，延期到了10月初，“这个我们也能理解，客观原因嘛。”

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[size=0.833em]但是等到国庆时候，忽然就接到通知：十一期间取消交付，具体以通知为准。

[size=0.833em]一位业主告诉我，之所以无法准时交付，是因为项目出现质量问题，当时他们向有关部分反映，当时相关部分也给予了回复。
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[size=0.833em]↓↓这是业主发给我官方回复的内容

[size=0.833em]时隔近2个月后，项目终于迎来交付，结果现场实景，还是让一批业主红了眼。
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[size=0.944em]接下来进入精装房验收环节

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[size=0.833em]我跟验房师一起去的是20号楼的一位业主买的精装房，经过1个多小时的验房之后，验房师发现：这套房子竟然存在62项问题。

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[size=0.833em]下面我们一一来看：

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[size=0.833em]1、入户门：表面磕碰变形有划痕、门下框灌浆不实、门把手松动、门框收口粗糙；

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[size=0.833em]2、餐客厅：①地砖空鼓破损，四周闪缝过大，要知道空鼓后期可能会产生地砖脱落等问题；

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[size=0.833em]②墙面顶面毛糙，多处开裂；

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[size=0.833em]在实探的过程中，我发现：交付的乳胶漆墙面白灰很容易就掉，业主的衣服后背，都白了一大片…

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[size=0.833em]③强电箱面板松动；④弱电箱插座相线和零线接反了；⑤线路未分路标识；⑥移门歪斜，推拉不顺；
[size=0.833em]验房师告诉我，线路接反导致的后果是，如果以后接了路由器和光猫，出现短路情况，插座不会通过跳闸进行自我保护，容易烧坏电路。

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[size=0.833em]3、阳台：①墙面顶面毛躁；②空调孔面板脱落；③栏杆缺失装饰盖；④水龙头歪斜；⑤水龙头左侧有孔未封堵；⑥顶面有钢筋外露，后期容易生锈；

[size=0.833em]⑦现场用水试了阳台的地漏下水情况，发现：下水不畅；

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[size=0.833em]4、厨房：这也是问题最多的一个区域，验房师查完发现了14项问题，有一些问题需要着重关注；
[size=0.833em]①墙、地砖空鼓破损破瓷…②油烟机排气管漏风，会影响以后的使用；③地柜破损；

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[size=0.833em]④地暖压力表没压力，没有做分路标识：⑤水槽下电线外露，有安全隐患；
[size=0.833em]验房师说，地暖压力表没压力，要么是没有进行打压测试；要么就是打压测试后，地暖管道有泄露；

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[size=0.833em]5、卫生间：有8个问题，其中比较突出的问题是：
[size=0.833em]①墙砖空鼓；②花洒漏水，而且出水口高低不平，我拍了gif动图，大家可看看；

[size=0.833em]6、北次卧：有6个问题，需要重点维修的是：
[size=0.833em]①地板出现松动；②窗框四周有裂纹；③左侧窗扇歪斜，右边的窗扇推拉不动…

[size=0.667em]△肉眼可以看到窗框出现歪斜

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[size=0.833em]7、主卧：①门把手松动，门吸吸力不足；②地板松动；③窗框周围有裂缝；④护栏松动，业主用手轻轻一提，防护栏一端就被拎了起来…

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[size=0.833em]8、南次卧：存在8个问题，除了其他卧室出现的地板松动、门吸吸力不足、踢脚线闪缝不均、墙面毛躁、窗框有裂纹、窗扇歪斜等问题外。

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[size=0.833em]验房师还发现，空调插座没有电；

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[size=0.833em]而且窗台板左下角，受潮起皮；

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[size=0.944em]除了这位业主家外，

[size=0.944em]我还去参观了几家拒绝收房的业主家

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其中一位29号楼的业主，买了一楼带景观小院的房子，她向我吐槽，自己多花了好几万买的带20㎡景观小院的房子，但是小院交付的时候，真的太磕碜了…

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[size=0.833em]让她不能忍受的是，就是自家厨房的燃气管道，竟然没做隐藏设计，直接暴露在外面，既不美观又不安全！

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[size=0.833em]部分业主家的厨房，还没有预留燃气冷水热水口。

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[size=0.833em]另外，在实探的过程中，我还发现一些设计不合理的地方，有业主家中的洗手间马桶就位于窗户正下方，而窗户是内开设计，开窗的效果如下图：

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[size=0.944em]除了精装房内部外

[size=0.944em]业主反映小区也存在一些问题

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[size=0.833em]项目外部底商竟然在小区内侧开了后门，业主担心未来的安全问题和消防问题

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[size=0.833em]我在现场实探发现：小区二期南门两旁是底商，进了小区门之后，靠近小区的底商，在小区内侧开了后门，而且这些后门和小区之间，没有用围墙围起来。
[size=0.833em]换句话说，不需要经过社区大门，只要通过外部底商，就可以畅通无阻进入小区内部！

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[size=0.833em]一位业主直言，“没有围墙的话，以后外面店铺的人就可以随意进出我们小区，那要大门有啥用？有什么安全性可言？而且这些底商在靠着小区内侧这边，还搭了楼梯，一方面影响美观，另外一方面还影响消防！”

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[size=0.833em]为此，业主还拉了横幅，上书：业主的庭院，业主的墙，拒绝物业拆围墙。“我们挂了横幅之后，开发商用带了绿罩布的铁皮，把小区一旁的底商和小区隔了起来，但是这铁皮哪里能跟围墙比？”

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[size=0.944em]2、关于交付问题，开发商回复了！

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[size=0.833em]针对以上问题，业主希望开发商可以给出解决方案，对此开发商也做出了回复；

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[size=0.833em]1、针对交付中的一些问题，验完房之后，维修人员会上门维修。确实我在现场看到，业主家出现大白墙裂缝问题，有维修人员带着材料过来维修。

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[size=0.833em]2、针对燃气热水出水口问题，开发商表示：收完房之后，可以去前台登记，稍后开发商会安排工作人员去做，“如果你比较着急用的话，可以安排工作人员先给你做。”

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[size=0.833em]3、关于底商有后门，中间无围墙问题，开发商表示：目前已经在做样板了。
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[size=0.833em]写在后面其实这一次荣盛花语城交付，很多业主对精装不满意，但是小区园林景观还是可以的。为了提升交付体验，开发商特意在光秃秃的树木枝干上，做了姹紫嫣红的假花，大风刮来的时候，也不会落下。

作者: 在彭城 时间: 2020-12-3 07:26
能上房就不错了，中锐星尚城都晚快两年了还不知道上房时间，万分之一的赔偿金？至少开发商陪，中锐开发商都不陪！

作者: 在彭城 时间: 2020-12-3 07:27
故意的，发文的也是人才，你要看合同约束哪些内容及交付标准，都是有相关文件规定的

作者: 在彭城 时间: 2020-12-3 07:29
房地产的奇葩事太多了，这都不算啥，这个行业是最需要下重手监管的

作者: 在彭城 时间: 2020-12-3 07:30
荣盛花语城的房子还敢买，佩服

作者: 在彭城 时间: 2020-12-3 07:31
验房师的你也都信？绝大部分问题都是工程常见问题哪家都有，也无法避免。验房师大部分都是忽悠你的，他自己都不懂工程。

作者: 在彭城 时间: 2020-12-3 07:33
不知道公共水电能耗费单独收取是不是乱收费？我查了相关资料物业费里包含公共水电能耗费，为什么还要单独收取？

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