邳州信息网

标题: 徐州买房投资层级揭秘：新人炒新房，高手买学区，大神这么玩 [打印本页]

作者: 老鼠飞出亚洲言 时间: 2020-12-6 08:31
标题: 徐州买房投资层级揭秘：新人炒新房，高手买学区，大神这么玩
回顾过去几年，大胆梭哈楼市的徐州人都赚了个盆满钵满，因此，对于买房这件事，大家都乐此不疲，很多人手上一旦有了些钱，第一个想到的就是进入楼市。
时间辗转来到2020年底，楼市瞬息万变，对于投资客来说，现在已不是一个闭眼买房就能赚钱的时代，而是一个比拼资金硬实力与技术实操的时代。

不同于刚需买房，投资客买房通常看重资金的回报率、回报周期以及风险系数，回报率越高，风险系数则越大，反之则越小，因此对技术操作要求就格外高，如果单从技术高低去分类，目前市场上的投资行为一句话可以总结为“三流的炒新房，二流的搞学区，一流的玩拆迁”，下面我们就来具体探讨探讨。

新手的试炼：所有人都趋之若鹜的“限价盘”

最近深圳网红楼盘疯狂打新火了，买100平米就能赚500万，大型开盘现场等同于彩票开盘现场，很多人不惜用众筹的方式参与抢房，结果肯定是大多数人都铩羽而归，成为万千陪跑中的一员。

为什么大家都会热衷于去“打新”呢，核心原因就在于限价，在巨大的剪刀差下，只要你有购买资格，任谁都会去博一下运气，毕竟对技术要求门槛太低了，甚至你都不需要了解楼盘的属性，哪怕你是楼市小白，拿钱冲就完事了。
徐州也有限价倒挂盘，火爆的开盘现场也是屡见不鲜，在不限购的徐州，这种盘通常是全款买房人的游戏。

而聪明有头脑有钱人往往并看不上这种全款+车位的限价盘，并不仅仅是因为限售变现慢的原因，在他们眼中，你贪的是那20%的倒挂，损失的却是自己100%的资金。
所以说，限价盘是有实力的刚需的首选，除了对启动资金要求较高，门槛其实很低，并不是投资客老手们眼中的“香饽饽”，最多只不过是新手的试炼场罢了。

进阶的投资客：突然爆火的学区房

最近一年，价格涨幅最高的不是新房，而是二手的学区房，徐州几个头部小学的学区房最高价格已经逼近30000元/㎡，以永康小区为例，作为民主路小学的学区房，最近一年的涨幅远超板块其他楼盘，更别提最近颇受关注的海尔滟澜公馆等小区。

有人说徐州学区房价格的骤涨是价值的回归，也有人说这是被人为的蓄意炒作。但是，无论如何都不可否认学区房正在经历的这一波大行情。
学区房很香，但是不合适新手，首先，真正懂学区房市场的人不是很多，风险也时刻存在，同一个小区，不同楼栋，都有可能划分的学区不同，盲目跟风很容易就踏空！
买学区房是一个技术活，要做好包括却不限于区域配套、学校口碑、价格行情等在内的全面功课，才有可能抄底成功，适合处在进阶中的投资客，如果你刚好也有小孩上学的需求，学区房未来还会有相当的掘金空间，下图是名校学区房的价格盘点，希望对你能有帮助。

低调的高手：玩转拆迁房的玄机

对待老破小，不管是不是市中心，主流的观点一直都是建议谨慎持有的态度，毕竟在过去几年的行情中，老破小从来没有跑赢过大盘。
进入到2020年，之前投资客们谈之色变的一些二手房，由“烫手山芋”摇身一变成了“香饽饽”，原因就在于拆迁，比如中山饭店周边地块拆迁、比如第二毛纺厂地块征迁等等。
先来看一下毛纺厂地块所在小区的基础补偿标准，征收基准价为11800元/㎡，可以说一点都不高，但是也不会有人傻到要钱不要房。

原因就是拆迁调换方案实在是太合适了，选在安置在华东机械厂定销房的，优惠后基准价只要9200元/㎡，要知道这里可是少华街小学的学区，二手次新房挂牌价动辄2.5万+！

可想而知，如果你早在之前便布局待拆迁的老破小，回报率该会有多高。也许有人说，谁也没有前后眼，这个谁能预测到呢？

事实上，徐州专门就有一个玩老破小等拆迁的圈子，身边也有人押宝成功的，不过这个已经不仅仅是对技术层面的要求，还有对城市改造的认知、消息的来源渠道，缺一不可，对一般来说操作难度极大，这个就有点像《安家》里面专搞老洋房的“徐姑姑”，只要搞定一次，足够吃上一年，但是一定要谨慎谨慎再谨慎。

图文部分内容：徐州地产网

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)