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标题: 家住25层中午不见阳光！徐州这个小区高层实在太挤了 [打印本页]

作者: 黄小伟 时间: 2020-12-12 10:56
标题: 家住25层中午不见阳光！徐州这个小区高层实在太挤了
时近冬至，又到了一年中日照时间最短的时候。近日，有万科新都会的粉丝向我们反映，小区高层楼间距太近，阳光遮挡严重，他家住25层，中午和下午都不见阳光。

现在新楼盘大多为高层，普遍存在阳光遮挡的问题。除了万科新都会，其它高层小区的采光问题是否严重？为此，小编专门探访了万科新都会以及附近多个小区，带大家看看各高层小区的真实采光情况。

小编选在晴天（12月4日）出去探盘，拍摄时间在12点20分至13点30分之间，也是一天中阳光最好的时候。本次评测的范围是在位于铜山万达板块的万科新都会、玉泉雅筑，以及位于高新区板块的在建高层千禧城。

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万科新都会：34层住宅楼间距仅约40米，西侧还有超高层

首先，小编来到位于铜山万达广场对面，已经交付的万科新都会。项目容积率3.0，由商业和住宅组成，为24栋5-34层洋房和高层组成；商业部分塔楼高38层150米（在建）。

从南面往整个项目，商业部分万科新都会2049超高层正在建设，高层已经超过住宅。最南面一整排的高层采光充足，从一楼到顶层并未受到遮挡。

不过，稍微走近一些，就能观察到，后排的高层楼栋密布，约2/3的楼层（大约25层以下）都被前排高层遮挡了。

而且7#、11#楼还被西侧在建的超高层遮挡，规划为150米高的商业体（万科新都会2049），建好后，可以预见，这2栋高层整个下午都别想见阳光！

也就是说，7#、11#楼中午被前排住宅楼挡，下午被西侧超高层挡，特别是这2栋楼西侧单元的低层住户，除了早上的短暂时间，一天几乎都不见阳光。

这个楼盘效果图比较诚实，将遮挡阳光的情况体现出来。

从卫星地图上测量可知，万科新都会7、11号楼之间的楼间距，仅约40米！这可是2栋34层的高层啊！

小编跟随业主进入小区。走在小区中间，从这个角度抬头看，密密麻麻的楼栋，压抑感向我袭来……

越往里走，高层被遮挡范围更大，就像第4排的这栋15号楼，此时是12点36分，只有顶部的3层住户有采光，其余20多层的阳光完全被挡住了。

另外，位于小区东北角的回迁安置房，采光也受到了影响。

“可以洋房，何必高层”，万科新都会将这句话演绎得淋漓尽致。可以看到，位于小区中轴的洋房采光完全没有受到影响，而位于洋房两侧的高楼，采光都不好。

说实话，虽然高层楼栋在采光方面不佳，但万科在造景方面还是下了一番功夫的。小区墙面颜色搭配不错，整体景观绿化做得非常好，植物种类也多，中央还有大片草坪，不远处有保洁人员正在浇花。

小区中轴偌大的草坪景观，加上超大面宽的洋房，明显感觉到空间感还是很强的。

从价格上来看，去年项目高层在13000-15000元/㎡左右，洋房均价在15000元/㎡左右，洋房价格真不贵。如今附近的万达华府高层二手房都卖到了16000元/㎡；纯新盘三盛中城的高层首开优惠均价也达到15000多元/㎡。

再从采光舒适度方面看，洋房产品确实不错。而且一层洋房还有个用栏杆围挡起来的小院，估摸着也得有几十个平方。未来在这跟家人朋友喝喝茶，晒晒太阳做做操，都是极好的。

小区内部配套也比较齐全，有好几处小座椅，还有一个健身区，里面的器材齐全。同时还有电瓶车充电桩，细节做得不错。

但表面上的景观再好，也掩盖不了房子本身的问题。

今年4月份，万科新都会二期交付时，遭遇了一批业主集体拒绝收房！原因是“户型不符”等问题！

此前有媒体报道，根据业主提供的购房合同以及宣传材料显示，原本119平的房子，交付的时候只有116平，面积缩水；合同户型图与实际交付不相符，而且影响使用和居住舒适性。

入户处，原本宣传的1.2米鞋柜位置，变成了2.6米墙面，这直接导致原本不大的餐厅空间“严重缩水”。

按照合同主卫应配有浴缸，可实际交付只有淋浴头，因为空间根本放不下浴缸。（来源：徐州有套房）

而在今年夏天雨季时，万科新都会又曝出“车库、电梯间漏水”等问题。

2千禧城：高层密集，部分楼栋侧前方挡阳光严重

从万科新都会出来，往南走就是玉泉雅筑小区。与万科新都会相比，玉泉雅筑整体楼间距非常大，一眼望去，采光非常好。小编看到，后面那几栋楼，从低层到顶层，均直面阳光。

师大的人才房玉泉雅筑，每栋楼都阳光充足！

沿着北京路往南走，我们来到了另一家在建高层楼盘——千禧城。这是一个百万方超大楼盘，项目分三期建设，涉及商业、住宅。住宅由高层和少量洋房组成，目前均价9800元/㎡。

从沙盘图上看，密密集集地都是高楼！

目前项目一期已经封顶、拆掉施工架，可以看出每栋楼的实际采光情况。当时为下午1点15分，采光情况比万科新都会好些，至少西侧没有建筑遮挡。但后排高层的东侧单元，则被前排高层挡了阳光，也是大约20层以下不见阳光。

走近些看，项目最西侧的1号楼，东侧单元被挡了20多层。

特别是下面红圈内这栋楼，与侧前方高层太近，30多层的楼，西侧边户被挡得只剩下3层。

所以说，在买房时，不能只看与正前方的楼间距，还得看与侧前方的楼间距。如果左前方有楼离得近，那么整个上午恐怕难见到太阳；如果右前方有楼离得近，那么整个下午也难能有阳光。

从卫星图上看，图中前突的9号楼，与侧后方2、3号楼之间的楼间距，非常非常近！上午2号楼被挡阳光，下午3号楼被挡阳光。

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楼间距国家标准不少于多少米？

对于楼间距的标准，《中华人民共和国的建筑消防设计规范》相关要求的：以最低层的住户的窗台部分为基准，每年冬至这天能有效享受阳光的时间为确定标准，按纬度高低分北方1时、南方3小时、中间为2小时。

一般来说，房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于１小时(房子最底层窗户)为标准。房屋左右间距：多层(4-６层及以下)与多层建筑间距为６米，多层与高层(12层及以上)为９米，高层与高层之间为13米。

楼间距标准计算公式：D=(H-H1)/tanh

根据建设部制定的楼间距国家标准，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于0.50这一系数值。

按建设部这个标准，像万科新都会、千禧城等30多层的住宅（限高100米），前后楼间距应该达到70米。但现实中很多楼盘都达不能。仅仅能达到冬至一楼日照1小时这个最低的标准吧！

如果大家感兴趣的话，

可以算算你家小区的楼间距达不达标？

你家房子有没有被挡阳光？

哪些楼盘楼间距比较大？

哪些楼盘楼间距特别小？

欢迎留言讨论？

作者: pizhou111 时间: 2020-12-12 10:57
有钱太阳也能买到

作者: 史9311 时间: 2020-12-12 10:58
我住新都会27楼，目前中午还不遮挡，估计冬至日也正好影响到我这个楼层吧。

作者: woshissd 时间: 2020-12-12 10:59
我现在就住这，除了物业费贵以外，其他都挺满意

作者: 举报不公 时间: 2020-12-12 11:01
自己选择的，跪着也要住完

作者: 酸甜苦辣咸 时间: 2020-12-12 11:02
可以看看上海的房子，内环已经不让建高层居民住宅，而且没那么密，闵行更是几乎没30多层的，小高层的得房率太猛了。算上城市差别，性价比没得说。

作者: sansheng 时间: 2020-12-12 11:03
楼间距国家没有标准吗？怎么验收通过的呢？这才是关键！

作者: 旭城大时代 时间: 2020-12-12 11:04
想买市中心区不可能会是大楼距

作者: 弹指一挥间 时间: 2020-12-12 11:05
高层建筑应该错开排放。

作者: 大工地施工 时间: 2020-12-12 11:06
这楼盘不便宜啊，终日不见光，心里难受啊

作者: woshissd 时间: 2020-12-12 11:06
年以买了融创又退了，买了5楼，估计也是这种情况！

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