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标题: 徐州房价，终于跌了——富人在加仓，刚需在彷徨 [打印本页]

作者: 特朗普大爷 时间: 2020-12-19 14:43
标题: 徐州房价，终于跌了——富人在加仓，刚需在彷徨
与往常一样，每月中旬都是70城房价数据例行公布的日子。但与以往不同的是，新房价格常年呈现涨势的徐州，这次终于跌了。

11月徐州新房价格环比下降0.1%，这是自2016年2月以来，徐州房价首次下降，57个月连涨记录被终结（但5年来累计涨幅仍稳居全国第2）。

目前徐州的二手房价格依然在上涨，11月二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨8%。

为了调控徐州房价增长速度，政府在10月份出台了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，规定1年内新房备案价格不得调整，徐州房价涨势在此之后终于出现了降温。

虽然也有人指出0.1%的跌幅可以忽略不计，但徐州楼市——涨了这么久，我想静静不行吗？

（图片来源：摄影师王琨作品）

这些年关注徐州房地产市场的人群越来越多，似乎都想买房来自住或者投资。此次徐州新房房价环比下跌，总体来看，受多方面的影响，包括政策、限价、土拍等等。

一、政策

在10月10日，徐州出台了调控新政，包括备案价格一年内不得调整、每次备案不低于10万㎡、控制基础装修价格，不得强制升级装修等主要内容。

这次新政，看似缓和，其实效果相当见效。本来在公布徐州房价连涨56个月时，不少房企或许还在庆幸，新政并没有多大影响。主要是因为国家统计局的房价数据有一定的滞后性，房价上涨存在惯性，政策全面落地需要时间及过程。

二、限价

目前纯新盘首开价格都大大低于预期，而老盘加推更是没有一家涨价的。

不过，限价之下，也会有房企进行各种操作，将买房成本转移到天价车位或者装修包上，同时这种成本还不体现在房价上，这对于买房人尤其是刚需而言，不够友好。

（图片来源：摄影师王琨作品）

三、土拍

今年以来，徐州地王频现，调控压力也越来越大，结合近日中央多次强调楼市调控，徐州正在积极响应国家号召，不仅出台楼市新政上给房价降温，还从根本的土拍市场抓起。于是，自4大地王拍出后，徐州土拍进入空窗期，挂牌的土地多是科研、商业等性质混合地块。

即便是已经挂牌的热门土地，也被延期至明年了，比如说，六天前，原计划于12月底出让的惠民小区东、陶楼山东等涉宅地块，顺延至2021年1月拍卖。

另外，已经成交的地块，多也是以底价成交。比如，北区丁万河南科研、商住地块，因无人报价而延期拍卖，最终底价成交；娇山湖板块商住地块，被融汇置业以底价2.487亿元拿下。

根据今年土地推介计划来看，在市中心新地王附近，还有3宗地块将要上市，分别是夹河街B地块、太阳宾馆地块、韩山B地块这三大地块，都位置绝佳，地价有望再次刷新。临近年底加上楼市调控，今年这些地都没了踪影。

对绝大多数行业来说，2020疫情之年是不幸的，尤其是商业、娱乐业和外贸业。

面对疫情，中国的刺激措施相比西方国家更加克制，但在过去几年中国的印钞速度其实并不慢，2020年1月中国广义货币M2突破200万亿，而人民币突破100万亿是在2013年的3月。从100万亿到200万亿，只花了不到7年时间。

超发的货币，必然导致利率的下行，并推动资产价格的高涨。

2020年的楼市正在呈现一种现象：富人在加仓，刚需在彷徨，穷人在奢望。富人是毫不犹豫地抢购豪宅，刚需是既怕踏空又怕高位接盘，穷人则是奢望房价能因为疫情大跌。

在全球货币宽松大放水的背景下，每个阶层都在做出自己的抉择。

这种局面和电影《西虹市首富》里的情节一样，有钱人买什么都会升值，买房子、买股票、投资项目都是赚钱容易赔钱难。

当财富积累到一定阶段的时候，单纯靠消费，钱是根本花不完的，因为钱会生钱。

所以，看似抢手的豪宅，其实根本不是用来消费的，它只是一种资产保卫战的工具而已。

我们常说，每一次货币增发都变成富人薅羊毛的机会，那么作为普通人又该如何通过资产配置，在货币泛滥中守住钱袋子。

（图片来源：摄影师王琨作品）

回到徐州，每次提到房价，不少徐州人直呼：房子太贵了。大部分楼盘都过万了，工资每月就三四千，基本都用来还房贷了。但与此相对应的却是，各路大V都纷纷表示看好徐州楼市。

马光远——在过去两年，徐州一直位列我的10大房价最有潜力城市行列。在今年年初我的西瓜视频中，我又把徐州列入十大潜力城市，很多人嘲讽，很多人甚至不知道徐州在哪里。徐州是国家重点打造的淮海经济区唯一的中心城市，徐州未来10年的规划是要成为那个区域的特大城市。可惜很多人看不懂，一再错过良机，不过，就目前徐州的房价，还是可以入手的，并不高。要按照10年后徐州这个城市会如何来判断房价。你看不起的徐州，10年后会让你高攀不起。

刘德科——在《带动整个中国的徐州》文中表示，京沪深发展得再好，那种好也是不可企及的；中国大多数城市会觉得，我成不了你，你发展再好跟我有什么太大关系吗？但徐州是可以触摸的，如果徐州也能发展那么好，那么我有潜力也可以成为徐州。徐州是中国绝大多数城市的示范性梦想。

大V很看好徐州，这让普通老百姓陷入迷茫：如果打算扎根徐州，还是要趁早买房为上？

徐州的房价上涨固然有其合理的理由，对于徐州的城市基本面，刘德科认为，最重要的无非这几个方面：地缘关系、城市骨架、地理环境、人口基数。

地缘优势：在京津冀协同发展与长三角一体化之间，以徐州为中心形成了淮海经济区。京沪、陆桥两大通道交汇，国家高铁枢纽城市。

人口基数：淮海经济区的辐射人口过亿，徐州自己的常住人口将近1000万。人口基数意味着人口红利，带来的消费力加创造力，是城市崛起的必备要素。

城市骨架：地铁对于拉大城市骨架起到非常关键的作用。徐州地铁1号线已经通车了，2号线今年也要通车，3号线明年通车，今年又拿到了4、5、6号线的批复。

地理环境：以前的徐州是一城煤灰半城土，现在的徐州已是一城青山半城湖。徐州花血本把自己改成了绿水青山，在数字经济崛起的时代，徐州该是获得金山银山的时候了。

（刘德科徐州演讲，《带动整个中国的徐州》/图源自德科地产频道）

只是，该不该买房已经很难通过普适的规则来判断了。买房的一个原则是，房住不炒，这样的话你就不会过多关注房价是涨还是跌了，但是投资的话就要慎重了。

截至目前，徐州房子的均价在11000元/㎡左右。未来徐州楼市会如何走？静观其变。毕竟，连涨57个月的徐州房价，即便再涨，也该先歇歇了。

（图片来源：摄影师王琨作品）

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