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标题: 不妙！短短一周，徐州900位房主集体降价抛房 [打印本页]
作者: 石依    时间: 2020-12-24 17:42
标题: 不妙！短短一周，徐州900位房主集体降价抛房
[size=0.833em]似乎是一夜之间，徐州二手房降价数量剧增！


[size=0.833em]据我观察，前几个月，诸葛找房上24小时降价的房源每天平均有5-6套左右。而自从上周开始，每天降价的数量猛增！几乎都在100套左右。





[size=0.833em]再加上，我从徐州楼市粉丝卖房栏目编辑，近期很多之前没有卖出去的房主要降价。种种迹象表明，徐州二手房又不好卖了。





[size=0.833em]我总结了目前徐州二手房市场的3大现状：


[size=0.833em]●降价抛售的房主越来越多，最近一周光诸葛找房就有900位房主降价，最高一夜降价20万元；


[size=0.833em]●目前二手房成交数据中，大部分房源成交价都低于挂牌价，有的甚至低了几十万；


[size=0.833em]●二手房数量剧增，有不少老大贵的房子挂牌1年、2年都卖不出去。


[size=0.833em]需要注意的是，在这些降价的二手房中，也不乏一些优质房源，想要买二手房的朋友在近期也可以多关注一下。





[size=0.833em]一、震惊！短短一周，徐州900位房主集体抛房！


[size=0.833em]不看不知道，一看吓一跳。今天我在诸葛找房上看到，今天一天新上房源就有191套，今天降价的房源有109套。







[size=0.833em]再来看看这一周的降价房源量，从12月16日到今天，一共有900套房降价，其中最多的一天有175套房降价，这个数据真的很震撼。





[size=0.833em]而且，据诸葛找房显示，最近几周的挂牌价也在持续下降，从11月底的14659元/㎡，下降到了现在的14281元/㎡。





[size=0.833em]在降价的背后，是大量二手房被抛售。数据显示，徐州目前二手房总挂牌量为23452套，其中泉山区和鼓楼区最多，这个数字还在持续增加中。





[size=0.833em]二、绷不住了，徐州房主一夜降价65万！


[size=0.833em]我看到，这些降价的房源中，有一些炒房客或房主因为自身原因，名下二手房不得不降价卖，其中不免一些网红盘。


[size=0.833em]当然，还有一些小区整体都在降价，比如泉山区的苏商御景湾D区别墅，目前二手房均价16204元/㎡，相比上月下降19.48%。





[size=0.833em]再比如，铜山区国基逸境的别墅，上个月的二手房均价20130元/㎡，12月份的





[size=0.833em]有中介透露，现在二手房市场两极分化严重，一些二手房成交周期拉长，业主看空楼市。


[size=0.833em]另一方面，一些性价比高的学区房、品牌楼盘，并没有降价，甚至接连涨价。


[size=0.833em]三、看成交数据！徐州不少二手房降价成交！


[size=0.833em]从贝壳找房上的二手房成交数据中可以看出，徐州绝大多数二手房成交价都要比挂牌价低5万元左右，甚至有的低几十万！


[size=0.833em]例如，苏宁尊悦府邸的一套房子，建筑面积约247㎡，挂牌总价约600万，最终降价20万成交，成交总价580万元，成交单价23482元/㎡。





[size=0.833em]苏宁尊悦府邸位于市中心的绝佳位置，周边商业林立，且交通便捷。目前小区的二手房最高挂牌价为25676元/㎡，相比之下，成交的这套房子价格便宜不少。





[size=0.833em]再比如，怡康花园的一套房子，挂牌总价190万元，最终降价15万元成交，成交单价15135元/㎡。





[size=0.833em]怡康花园位于鼓楼北区植物园附近，周边的配套比较齐全，目前怡康花园小区二手房均价为14333元/㎡。


[size=0.833em]这些房源虽然降价，但是最后都得以成交，在徐州还有一大批二手房，挂牌多年却无人问津。


[size=0.833em]1、泉山区开元麓郡的一套房子，低于小区均价2000元/㎡左右，挂牌一年没卖掉！


[size=0.833em]作为靠近云龙湖和地铁1号线的网红小区，开元麓郡的二手房一直比较受买房人关注，目前小区二手房均价为1.3万多元/㎡。


[size=0.833em]但是，今天我在贝壳找房上看到，有不少二手房挂牌价低于小区均价，有一套比小区均价低了将近2000元/㎡，但是挂牌一年了却没有卖出去。







[size=0.833em]2、新城区雍景新城，一套房子低于小区均价近2400多元/㎡，仍卖不掉！


[size=0.833em]新城区作为当下徐州置业热门区域，无论是新房和二手房都热度不断。但就在今天，我发现，该区域目前也有一批房子卖不动。


[size=0.833em]比如雍景新城的这套房子，建筑面积约128㎡，挂牌单价1.68万/㎡，比小区1.92万/㎡的均价低了2400多元/㎡，还是精装房，但挂牌1年多了仍没卖掉，简直泪奔。



[size=0.667em]↓↓↓房屋内部实景图-图源贝壳找房





[size=0.833em]3、云龙区荣盛香榭兰庭的一套房子，低于小区均价1000元/㎡左右，挂牌一年没买卖掉！


[size=0.833em]东区云龙万达板块是目前徐州楼市炙手可热的板块，区域内的房价也比较高。今天我看到该区域内荣盛香榭兰庭的一套房子，挂牌单价约1.51万/㎡，而目前该小区的均价为1.66万元/㎡。





[size=0.833em]而这套房子已经挂牌1年多了，但是依然没有卖出去。


[size=0.833em]对于真正想要买二手房的人来说，是个好机会，可以在市场上挑一挑合适的新房，或者选择心仪的二手房，与房主进行议价。
作者: dongfang1230    时间: 2020-12-24 17:44
暴跌1元，微涨1000



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