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标题: 徐州一批二手房成交价回到2年前 [打印本页]
作者: 老鼠飞出亚洲言    时间: 2021-1-4 10:52
标题: 徐州一批二手房成交价回到2年前
只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。

前段时间，开发商年底冲刺，徐州一些楼盘加快了推新速度，一批高性价比的鸡腿盘开盘秒光，热度非常高。

但反观二手房市场却持续转冷，虽然也有小区房价上涨，但是降价抛房的不在少数，利空频发：



仔细分析当下的徐州楼市，发现：新房供应量充足且性价比高、二手房挂牌量大、买房人观望情绪严重等，可能是致使一批小区房价下跌的主要原因。

不过，换个角度想，对于着急入住的买房人来说，现在也是一个捡漏的好时机！

一、徐州一批小区二手房成交价不涨反跌，房价回到2年前！

首先，不可否认的是，近两年，徐州二手房价格在一定程度上有所上涨，且还有一批小区成交价格屡屡创下新高。

但总得来看，二手房市场还是处于不稳定状态，有涨有跌，冷热不均。尤其一些学区一般、位置一般、房龄比较大的小区只能沦为炮灰。

今天，我在贝壳找房上看到，徐州一批小区成交价下跌，有的小区甚至比2年前的成交价还低！简直泪奔。



1、泉山区的风华园西区：该小区在2018年11月份成交了一套建筑面积约96m?的精装房，成交单价为11667元/m?。



但就在前段时间刚刚成交的一套同样大小的房子，成交单价只有7813元/m?！2年时间，房价不涨反跌了近4000元/㎡！



2、鼓楼区天悦华景：靠近徐州植物园，周边环境还是很不错的，配套也齐全。

该小区2018年的成交单价已经达到了13637元/m?，而近期成交的二手房，成交价格普遍在1.3万/m?及以下，有的成交单价只有1.1万/㎡，成交价下跌明显。






3、泉山区翠湖御景：靠近云龙湖，小区的位置非常不错。该小区在2019年5月份的时候，一套房子的成交价已经突破3万/㎡！非常惊人。



但近期成交的同户型二手房，成交单价只有27850元/㎡，一年半的时间成交价格下跌了4065元/㎡。以这套房子为例，总价就少了52万！






4、泉山区东南郡三期小区：该小区在去年的时候，有一套房子成交价破2万/㎡。



但是，今年以来，该小区的二手房成交价比较低，一直保持在1.4万/㎡左右，这个落差还是非常大的。



二、徐州多位房主降价抛房！有房主短短一夜直降22万！

据诸葛找房显示，从11月份二手房的价格就陷入低迷状态，二手房的挂牌价在持续下降，据最新数据显示，目前徐州二手房的挂牌均价为13710元/㎡，环比上月下降6.14%。



挂牌价下滑的背后，是二手房数量的激增，仅今天一天诸葛找房上新增的二手房数量就达到了269套。

目前，仅诸葛找房上，徐州二手房的库存量已经达到了27640套，其中泉山区最多，占比28.35%。



挂牌量的持续增加，而买房的人少，未来二手房市场在很长一段时间内都有可能陷入横盘状态。而房主们想要卖房，也就只能降价抛房。

我在诸葛找房上看到，仅今天一天就有127位房主降价抛房，其中有房主直降22万卖房！非常震惊。



要知道，前几个月，诸葛找房上24小时降价的房源每天平均有5-6套左右。而近期，每天降价的二手房数量在激增！这周降价抛房的房主多达782位，平均每天都有100多位房主降价卖房！这个数字还是比较惊人的。



三、最新！徐州挂牌均价下降最多的15个小区曝光！

就在昨天，徐州楼市结合安居客上的数据，统计了徐州主城区960个小区的最新挂牌价，发现有些小区挂牌均价较上个月有所上涨，还有一批小区房价有所下跌，最高降了20.23！

我整理汇总了挂牌均价下降幅度比较多的15个小区，供买房人参考，或许可以捡漏。



通过上表可以看到，降幅比较大的小区，涉及各个区域，连一些置业热门区域也有小区房价在下跌，最高降了24.43%。

四、扎心！连学区房也不好卖了，挂牌价也在下跌···

众所周知，学区房一直以来都是二手房市场的硬通货。即使是老破小关注度也很高，成交价格还屡屡创新高。

然而，最近徐州也有一些学区房挂牌均价在持续下跌，有小区跌了4165元/㎡！令人咋舌。

1、大马路小学学区房！鼓楼区国金时代挂牌房价一年多跌了4165元/㎡！

鼓楼区国金时代，拥有大马路学区+市中心的黄金位置！如此优质的地段和配套，但是该小区的挂牌房价却一直在下跌。

据安居客数据显示，徐州国金时代2020年12月份的二手房均价是18478元/㎡，而在去年3月份的时候，该小区的二手房均价为22643元/㎡。也就是说，这将近2年的时间，该小区的房价下跌了4000多/㎡，业主真的要哭了！



2、少华街小学学区！泉山区矿南小区房价比两年前降了1417元/㎡！

矿南小区位于泉山区矿山路6号，距离金鹰人民广场店非常近，地理位置要比较优越。

但是，我在安居客上看到，在2018年9月份的时候，该小区的二手房挂牌均价为13272元/㎡，但是到2020年12月份，该小区均价为11855元/㎡。2年时间，房价跌了1000多元/㎡。



3、求是小学学区！泉山区建工小区挂牌价2个月跌了3013元/㎡！

建工小区是求是小学的学区房，该小区目前的二手房挂牌均价为11320元/㎡，而在10月份的时候，建工小区的二手房挂牌均价为14333元/㎡，短短2个月，下跌了3013元/㎡。



五、新房冲击！挂牌量持续增加！二手房市场形势严峻！

那么，近期为什么二手房市场持续低迷：成交价远低于2019年、甚至2012年，降价抛房的房主持续增多，连一些学区房也陷入尴尬境地······

仔细分析当下的徐州楼市，会发现：当下新房供应量充足且性价比高、二手房挂牌量大、买房人观望情绪严重等，可能是致使一批小区房价下跌、房主紧急抛房的主要因素。

1、新政出台后，楼盘被严格限价，部分新房价格优势明显、性价比高；

对二手房市场冲击最大的，莫过于新房。

新政出台后，新盘被严格限价，老盘涨价梦碎，限价福利持续释放，一批高性价比楼盘横空出世。

比如东部核心区的水沐堂悦，2次开盘均价不过1.61元/㎡，而周边一些二手房已经卖到了1.8-1.9万/㎡，对比之下，新房价格优势非常明显，博得一大批买房人的青睐，2次开盘“秒光”，而这样的事例不止一个。



因此，不着急入住的买房人，会更倾向购买新房。

而未来，徐州楼市还有一批重磅纯新盘亟待入市，涉及各个区域，比如西区的中国中铁陆港城，北区的春风南岸、九章赋、世茂璀璨江山等，南区的招商万科山水间等，届时，买房人的选择将更多，二手房市场也将再一次受到冲击。

2、二手房挂牌数量多，库存量大，处于买方市场；

除了新房供应充足，目前徐州二手房市场库存量也很大。

前2个月，诸葛找房上的二手房挂牌数量不过在2.5万套左右，现在挂牌数量直逼2.8万套，短短2-3个月，激增3000套房。



而这个数字并不包括其他一些网站平台和线下门店，后期可能会随着一批二手房限售期满的到来，将继续增加。

不少中介表示：随着限售期满的二手房将要上市，二手房可能会更不好卖。再加上一批新房的陆续交付，未来也将在一定程度上冲击二手房市场。






在二手房数量充足的情况下，如果还有房东一意孤行，非要高价卖房，确实不太容易找到愿意接受的买家；而诚心且着急的房主只能一降再降，或是一步到位，降至小区最低价。

3、买房人观望情绪严重，买房标准发生一定的变化

对于当下的二手房市场，我也咨询了中介，中介透露，目前二手房市场不是那么理想，买房人的观望情绪比较严重。

有中介直言，这段时间二手房市场行情确实不太行，要来看房的人和成交量，相比之前都有所下降；且现在也是学区房的淡季，学区房的成交量也有所下降，除非是非常着急入住或是提前为小孩准备学区房才会在现在入手二手房。

最近我也遇到徐州楼市的一些粉丝朋友会咨询年底二手房市场是否会有所变动？这个时间是否适合买入？买房人比之前变得谨慎了许多，也都在等待“所谓的合适时机”入手房子。



就徐州一批学区房二手房成交价下跌，相关人员则表示，一些小区房龄太长，甚至没有物业，小区居住适度不高，现在也不是很受待见；另外，同样是学区房，小户型多的小区更受欢迎，大户型的成交价格远低于小户型，价差幅度在3000-5000元/㎡。

目前，徐州新房市场热度高涨，但性价比高的楼盘确实难买，反观二手房市场降价抛房的不在少数，你对此有什么看法？你更倾向买新房还是二手房呢，欢迎留言互动。



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