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标题: 徐州土地再创新高，刚需购房的门槛越来越高了 [打印本页]

作者: 123457245 时间: 2021-1-6 08:09
标题: 徐州土地再创新高，刚需购房的门槛越来越高了
2021年开年不久的1月5日，徐州成交2宗住宅用地，溢价率挺高，楼面价也创同区域的新高，看来房价又要涨一波咯。

先看地块成交的相关信息吧：

1、徐州弘拓企业管理有限公司（弘阳）以5.045亿元竞得2020-60号陶楼山东侧B地块，楼面价8719元/㎡，溢价率122.74%；

2、徐州招盛置业有限公司（招商蛇口）以15.62亿元竞得2020-51号惠民小区东B地块，楼面价11699元/㎡，溢价率132.1%。

2020-60号陶楼山东侧B地块

经过241轮报价，徐州弘拓企业管理有限公司（弘阳）以50450万元竞得陶楼山东侧B地块，楼面价8719元/㎡，溢价率122.74%。地块位于荆山路南、锦绣路西，出让面积25157.37㎡，容积率2.3，建筑面积57861.95㎡，限高54米。

陶楼山板块有双地铁交汇的轨交优势，周边生活配套较为完善，先后挂出的A、B、C三宗住宅用地也是紧密相连，打造的都将是限高54米小高层产品。B地块作为该板块出让的第一宗地，今天成交价基本决定了板块的房价未来不会低于1.7万/㎡，目前看来，比周边在售中的金辉信步兰庭14800元/㎡均价高出不少。

2020-51号惠民小区东B地块，

经过277轮报价，徐州招盛置业有限公司（招商蛇口）以156200万元竞得徐州2020-51号惠民小区东B地块，楼面价11699元/㎡，溢价率132.10%。地块位于迎宾大道南、汉元大道西，出让面积47683.5㎡，容积率2.8，建筑面积133513.8㎡，限高80米。

距离地块最近的有大龙湖BC地王地块，以及2019年售罄的莫兰迪。从地价上看，这块地的价格直追莫兰迪精装收官均价，同板块地价赶追房价，也只是用了12个月时间。
周边新房的话，距离最近的是璞樾御珑湖（即大龙湖BC地块）地价为16180元/㎡，但产品不一样，一个低密区，一个是高层。对比二手房，国信上城学府18F的小高层在售均价1.6万/㎡，雍景新城10F小高层在售均价1.8万/㎡，惠民小区房龄较老的6F多层均价1万元/㎡。

综上，想说点啥呢，目前来看徐州的房价想降下去似乎有点越来越难了，面粉的价格在这放着呢，买不起的再酸再骂也没有用了，该买不起还是买不起，这个车门被焊的死死的，想上车？难啊！徐州市区全面破两万的房价已经是箭在弦上了。大家珍重吧。

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