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标题: 不妙！徐州一批二手房涨价成功 [打印本页]

作者: 醉生三世生d 时间: 2021-1-12 17:06
标题: 不妙！徐州一批二手房涨价成功
[size=0.882em]伴随着徐州土拍市场的火热的爆发，我们不得不承认一个扎心事实：徐州楼市不仅仅是新房门槛不断提高，二手房市场也在不断突破房价天花板！

[size=0.882em]今天，我盘点了一下近期成交的小区，发现徐州有大批二手房涨价成功，其中艺波小区，3个月二手房成交价涨了8666元/㎡；汉源国际华城小区，二手房成交价不到1个月成功涨了4292元/㎡.....

[size=0.882em]更令人扎心的是，目前徐州还有不少小区业主蓄势涨价，挂牌价远远高出目前小区最高成交价！不得不说，徐州二手房市场实在是太魔幻了！

1、震惊！徐州一批二手房涨价成功！其中艺波小区，3个月成交价涨了8666元/㎡！

[size=0.882em]伴随楼市活跃度的提高，徐州二手房业主不是在涨价，就是在蓄谋涨价的路上，高价试水。
[size=0.882em]前段时间，我们盘点全市小区的二手房房价时候发现，有几个小区的业主，表现的很膨胀，挂出的房子房价，一个比一个高，唯恐自家的房子卖低了，结果过了2个月，涨价失败，业主被打脸…

[size=0.882em]然而还有一批小区，凭借学区房、核心地段、好物业等多个优势杀出重围，二手房价成交价创新高！

[size=0.882em]1、云龙区艺波小区，3个月成交价上涨8666元/㎡

[size=0.882em]艺波小区位于徐州市中心核心地段，紧靠地铁2号线户部山站，周边分布回龙窝、户部山、徐州市云龙区人民医院等配套，无论是医疗、教育还是生态资源都非常优越。

[size=0.882em]再加上艺波小区是徐师一附小本部的学区房，且户型偏小，总价低，艺波小区深受徐州家长们的关注，成交单价不断创新高。

[size=0.882em]在上年7月份的时候，该小区的二手房成交均价为18175元/㎡，从7月份以来，房价在持续上涨。

[size=0.882em]到了10月份，艺波小区成交单价成交跳涨到26841元/㎡，短短3个月，成交单价上涨了8666元/㎡，令人咋舌。

[size=0.882em]2、云龙区民生巷小区，10个月成交价上涨7678元/㎡

[size=0.882em]民主巷小区，地处市中心，地理位置优越，近享市中心相关配套，房龄超20年，值得注意的是，该小区内部主干道为界，以西是青年路小学的学区房，以东是公园巷小学的学区房。

[size=0.882em]我在贝壳找房上看到，民生巷小区一套二手房2.75万/㎡成交，捅破小区房价天花板！

[size=0.882em]要知道，此前该小区的最高成交价是19822元/㎡，短短10个月小区房价天花板上涨了7678元/㎡！

[size=0.882em]此外，民生巷小区这套高价成交的房子，户型也比较奇葩，没有客厅，过道狭长，比较拥挤，居住舒适度不是很高，但仍能以2.75万/㎡的价格成交，秒杀徐州新房市场众多楼盘，着实令人震惊。

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此前我们实探过该小区，“天线”随处可见、单元楼栋无大门...整体来讲，居住环境不太适宜，从成交价和居住现场的强烈对比下可感受到，为了孩子的教育，徐州家长到底有多拼。

[size=0.882em]3、泉山区万宁华府，1个月成交价上涨2815元/㎡

[size=0.882em]在去年10月份，万宁华府一套建筑面积约138㎡的房子，以18037元/㎡的价格成交，总价250万。

[size=0.882em]而一个月过后，该小区的最高成交单价刷新到20852元/㎡，一个月上涨了2815元/㎡。

[size=0.882em]万宁华府位于泉山区苏堤南路25号，近地铁1号线苏堤南路站，可以说是名副其实的地铁盘。此外，附近商场、公园、银行、医院等配套都有，生活非常方便。值得注意的是，该小区旁边就是13中。

[size=0.882em]据贝壳找房上的相关图片显示，该小区的内部景观打造、绿化和维护还是不错的，小区大约13栋楼，约1037户，自持物业。

[size=0.882em]4、云龙区润金城，3个月成交价上涨8614元/㎡

[size=0.882em]与学区房不同，云龙区润金城的房价上涨得益于周边拍出了高价地。

[size=0.882em]该小区位于东部核心区，该楼盘距离东区两个地王地块——华润置地半山悦景和原坝山热电厂地块都比较近，由于地段优势，加上附近土拍热潮，小区不少房主也开始涨价。

[size=0.882em]在上年10月份，该小区有一套房子成交价为24480元/㎡，刷新了小区二手房成交单价。

[size=0.882em]而在2019年，润金城二手房最高成交价为19390万/㎡，可以说是不到一年，成交价上涨了5090元/㎡。

[size=0.882em]其实，除了旁边地价以及地段的原因，润金城本身小区环境也还是不错的，众多不同因素造就了小区成交价的上涨。

2、扎心！徐州有87个小区挂牌价超2万/㎡！

[size=0.882em]由于名校学区、品质以及地段优势、区域未来价值的加持，过去一年，徐州不少二手房房小区成交价创新高。

[size=0.882em]扎心的是，有些小区即使最高成交均价已经达到3万多元，但仍旧有业主等着涨价卖房....

根据安居客二手房最新数据显示，目前徐州最新二手房均价为10586元/㎡，环比上月上涨 0.23%，同比去年同期上涨 0.39%。

[size=0.882em]此前，我们统计了徐州946个小区的挂牌均价，其中有517个小区挂牌房价较上个月上涨，其中上涨幅度比较大的有鑫苑景园，环比上月涨幅高达18.73%。

[size=0.882em]此外，据统计，目前徐州共有87个小区挂牌价超2万/㎡，其中挂牌价最高36666元/㎡。

[size=0.882em]今年徐州高端改善盘开始登上舞台，在高价盘的加持下，不少人开始转向二手房市场，但与此同时，徐州二手房市场在土拍后涨声一片，挂牌价不断攀高。

[size=0.882em]一些地段好、环境好、小区品质好或者自带名校学区的二手房，则脱颖而出，成功涨价卖出。

[size=0.882em]看到这里，我们可以总结出，二手房保值的四个重要原因：名校学区、品质以及地段优势、区域未来价值。所以，想要购买二手房的朋友，可以综合考虑，要买的房子至少要占据一样。

来源徐州楼市

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