邳州信息网

标题: 成交楼面价8763.8元/㎡，徐州留给刚需的机会不多了 [打印本页]

作者: 123457210 时间: 2021-1-14 14:40
标题: 成交楼面价8763.8元/㎡，徐州留给刚需的机会不多了

没有最火爆，只有更火爆。

1月5日举行的牛年第一场土拍大家还记忆犹新，两幅宅地都拍出了让所有人想不到的火爆场面。其中，陶楼山东侧B地块以8719元/㎡的楼面价成交，更是刷新了开发区的土拍记录。

然而，就在刚刚，陶楼山东侧A地块又遭疯抢。经过112轮激烈竞拍，金辉以5.313亿元摘得该地块，成交楼面价8763.8元/㎡，溢价率123.89%，开发区地价再创新高。

1月13日徐州土拍看点：

1、成交楼面价8763.8元/㎡，金山桥再添高价地！

2、25块地楼面价破8000元/㎡，12块地楼面价破万！

3、徐州土拍后，二手房房东纷纷上调价格！

4、徐州置业正当时，刚需或改善可以适时上车！

NO. 1｜壹

成交楼面价8763.8元/㎡

开发区地价创新高！

我打探到参与本次竞拍的企业有12家，分别是：保利，万科，美的，金辉，招商，金地商置，银城+泽信、弘阳、艾博信、温州宏地置业、禹洲、金科。

经过112轮激烈竞拍，最终该地块被金辉以总价5.131亿元拿下，成交楼面价8763.8元/㎡，溢价率123.89%。

陶楼山东侧A地块：

地块位置：荆山路南、陶楼山东

出让面积：26358.48㎡

规划用地性质：住宅用地

容积率：2.0≤容积率≤2.3

绿化率：绿化率≥35%

限高：54米

起拍楼面价：3914元/㎡

成交楼面价：8763.8元/㎡

竞得房企：金辉

限制条件：

根据规划要求：

1、竞得人须在签订《出让合同》后半年内开工建设，2 年半内全部竣工验收。

2、竞得人须按通过的规划设计方案建设公共配套设施，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

3、地下空间出让范围同地表出让范围一致，地下空间与项目同步实施、同步规划核实和竣工验收。

周边配套：

2021-60号陶楼山东侧A地块位于经开区居委会卫生室附近，与地块相邻的还有陶楼山东侧B地块和C地块，B地块的成交楼面价为8719元/㎡，C地块将于2月1日出让。

地块周边配套有驮蓝山汉文化遗址公园、荆马河、王庄小学等配套，后期陶楼山东侧B地块还规划有一所12班的幼儿园，基本的生活配套可以满足。

值得一提的是，地块靠近地铁3号线二期站点驮蓝山站，为地铁盘。根据中铁隧道集团二处有限公司官微消息，驮蓝山站已经开始施工，未来，这里将是3号线与4号线的换乘站，未来的居民将大大受益。

图源：徐州有套房

陶楼山东侧A地块位于经开区北部，周边多为大型工厂，卡特彼勒、徐工集团等。周边老小区较多，并无新房在售。随着陶楼山东侧A、B地块项目的入市，对于周边企业员工、居民的可谓一大福音，可选择性也更多了。

NO. 2｜贰

扎心！25块地楼面价破8000元/㎡

12块地楼面价破万！

高价地带来的最直接的影响，就是带动房价的上涨。

截止目前，徐州共有25块地地价超8000元/㎡，徐州12块地楼面价超10000元/㎡。接下来即将入市的项目，普遍都是清一色的高价地。

随着城市更新发展，徐州各板块之间的差距稍加明显，楼市已经有了明显的梯队划分，2万+以上的高价盘越来越多，刚需族的购房门槛也随之水涨船高。

不久，徐州高端盘房价破3万/㎡，真的不是梦。

NO. 3｜叁

徐州土拍后，房东纷纷上调价格！

2021年以来，徐州土拍市场异常火热，高价地频出。

1月5日，惠民小区东B地块 ，历经277轮竞拍终于成交，成交总价15.62亿，成交楼面价11699元/m?，由招商竞得。

1月5日，陶楼山东侧B地块 ，成交总价5.045亿，成交楼面价8719元/m?，由弘阳竞得。

惠民小区东C地块 ，历经176轮竞拍终于成交，成交总价11.27亿，成交楼面价12250.49元/m?，溢价率121.85%， 由华润置地竞得。

1月13日，陶楼山东侧A地块，经过112轮激烈竞拍，金辉以5.313亿元摘得该地块，成交楼面价8763.8元/㎡，溢价率123.89%。

所有的舆论都指向“徐州的房价要上天”，理由很简单，这是拍地后徐州楼市的常规操作，逢拍就涨。

笔者在诸葛找房注意到，徐州一批业主疯狂涨价，仅24小时就有60套房源涨价。

其中，锦绣湖畔一套118㎡3室2厅的房源，总价由原来的320万，涨到如今的355万，猛涨35万。

还有一位粉丝透漏：

我看中一个二手房，因为着急变现，业主准备降价卖给我，结果最近土拍一结束，业主就坐地起价，表示我不加钱就不卖了！

写到最后：

面粉价格决定面包价格。不难想象，接下来，徐州的土拍必然还会继续上演好戏，不管是拿地的房企还是周边的项目，都会给楼市注入鸡血。

总而言之，面对日益上涨的地价、房价，不论是刚需还是改善，都可以适时上车了。

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)