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标题: 一夜猛降68万！徐州房主扛不住了 [打印本页]

作者: 随心所欲480 时间: 2021-1-19 16:11
标题: 一夜猛降68万！徐州房主扛不住了

临近年末，新房市场热度不断，但二手房市场似乎并没有那么乐观。

据诸葛找房上显示，目前徐州二手房均价为13659元/㎡，环比上月下跌6.61%，短短24小时就有77位房主降价抛房，这其中不乏昔日一些热盘的房主，甚至有房主一夜猛降68万！真的太狠了！

更扎心的是，还有一些二手房挂牌2年都没卖出！

中介爆料，目前二手房市场观望情绪仍旧比较严重。另外，临近年底，有的房主急于换房或资金周转，而当下二手房市场的库存量大，处于买方市场，想要顺利抛房，卖房过程中价格只能一降再降，甚至一步到位，直接降到小区最低价。

1直降68万！短短24小时，徐州77位房主集体抛房！

2020年进入尾声，很多房主坐不住了，开始降价抛房。

今天，我在诸葛找房上看到，短短一天时间，就有77位房主集体降价抛房，着实令人震惊，其中云龙湖旁的开元四季小区有房主，猛降68万抛房！

1、泉山区开元四季三期，一套房子直降68万！

据了解，开元四季三期这套房子是本月月初上架的，挂牌价格为668万，挂牌半个月，房主就降价68万，目前房价为600万，挂牌单价约2.1万/㎡。房子为毛坯别墅，建筑面积约278㎡，5室2厅3卫，南北朝向。

据贝壳找房上的成交记录来看，去年该小区成交的同样面积段户型的房子，成交单价在1万/㎡左右。而这套房子超2.1万/㎡的挂牌单价，价格还是有些高，业主想要成交，估计只能再次降价。

除了上面的房子，该小区还有房主降价10万抛房，降价力度明显。

2、新城区人才家园，2套房子分别降价10万、20万抛售！

惊了！置业热门区域也有房主扛不住了，降价抛房，降价力度都不小。

这2套降价的房子位于新城区的人才家园小区，小区的位置优越，还是青年路小学新城分校的学区房，且小区还靠近最近刚刚开通的地铁2号线，出行便利。

2套房子的建筑面积约143㎡，都是3室2厅的精装房，其中一套房子包含地下室，降价之后2套房子的价格都在2万/㎡以上，价格不便宜。

3、铜山区汉泉山庄，一套房子降价10万抛售！

铜山区汉泉山庄这套房子是最近刚上新的一套房子，起初报价388万，5天后上调价格，涨了10万，现在又降价10万，调成原始报价。

房子的建筑面积约227㎡，5室2厅2卫，位于中楼层，为精装修，降价10万之后的挂牌单价为17093元/㎡。

目前该小区的整体房价介于1.65万/㎡-2.02万/㎡之间，所以降价之后的报价，还是比较合理的。感兴趣的买房人可以借机捡漏。

虽然有些房子降价之后价格也比较高，但是也不乏一些优质的、性价比较高的房子，近期想要买房并着急入住的买房人可以抓住机会，趁机多对比，挑选满意的房子。

2扎心！挂牌2年都没卖出！徐州一批业主泪奔了

除了一批房主降价抛房，还有一批房主的挂牌价远低于小区均价，但仍旧卖不出去，有的甚至挂牌2年都没卖出！

1、泉山区天齐花园，一套房子低于小区挂牌均价近1000元/㎡，挂牌一年多也没卖出！

这套房子是位于泉山区的天齐花园的独栋别墅，靠近云龙湖，建筑面积约339㎡，挂牌单价为25959元/㎡，低于小区均价近1000元/㎡。

房子于去年4月份上架，至今仍没卖出去。

不过值得注意的是，这套房子有200万元的抵押。

2、新城区雍景新城，一套房子低于小区均价近2400多元/㎡，仍卖不掉！

新城区作为当下徐州置业热门区域，无论是新房和二手房都热度不断。但就在今天，我发现，该区域目前也有一批房子卖不动。

比如雍景新城的这套房子，建筑面积约128㎡，挂牌单价1.68万/㎡，比小区1.92万/㎡的均价低了2400多元/㎡，还是精装房，但挂牌1年多了仍没卖掉，简直泪奔。

↓↓↓房屋内部实景图-图源贝壳找房

3、经济开发区美的城，一套精装房挂牌2年多至今卖不掉！

美的城位于金龙湖板块，据贝壳找房显示，目前该小区的最高成交单价已经超1.9万/㎡，直逼2万/㎡！

然而我在贝壳找房上看到，该小区有一套建筑面积约121㎡的精装房，单价为1.81万/㎡，价格还是比较合适的，但这套房子于2018年9月挂出，2年多的时间至今仍没卖掉。

据贝壳找房上提供的图片来看，房子的内部装修还是非常不错的。

此前，徐州楼市统计徐州主城区二手房挂牌均价发现，有一批小区的挂牌均价都在下跌，其中有小区1个月降价3324元/㎡！令人大跌眼镜！

3多个城市二手房市场处于低温状态！降价抛房的房主不在少数

最后，再来看看其他城市二手房市场。

1、北京：最新挂牌均价为57139元/㎡，环比上月下跌0.57%

据诸葛找房上显示，目前北京的挂牌均价为57139元/㎡，环比上月下跌了0.57%，短短24小时，降价的二手房高达1562套，有房主短短24小时降价100万卖房！着实令人震惊。

2、南京：新房抢着买！二手房降价抛售的不在少数！

南京新房市场楼盘开盘，多人抢一套房子的屡见不鲜，但反观二手房市场，降价抛房的不在少数。

还有一些二手房陷入低迷状态，房价4年不涨反跌，非常扎心。

3、无锡：砸盘侠层出不穷，有房主低于市场价6000元/㎡抛售！

临近年底，无锡一批二手房小区出现砸盘侠，其中有房主低于市场价近6000元/㎡抛售。就连一直非常抗跌的学区房，也都出现了低价抛售的情况！这在一定程度上反映了，无锡的二手房市场价格波动非常大。

而对于当下的情况，我也咨询了相关中介，中介表示，一直以来二手房市场的观望情绪都比较严重。加上，徐州新政的发威，新房市场的楼盘被严格限价，因此也诞生一批鸡腿盘，更多买房人涌向新房市场，本就严峻的二手房市场雪上加霜。

且，本身库存量就大的二手房市场，挂牌数量还在激增，急于换房或资金周转的房主，想要顺利抛房，还是要以合理的市场价出售，不要抱着膨胀心态卖房。

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:13
房产价格泡沫太大，看起来降价挺多，其实价格还是很贵，拦腰砍才是房产的真实合理的价格……[大笑][我想静静]

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:14
徐州房价还会涨，不信等着看

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:16
标价高的离谱，他想卖一千万呢，岂不是降的更多

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:18
他要800万，降的更多

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:19
徐州房价崩盘了

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:19
反正我就一套房又不能卖，管他涨跌呢

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:20
不要说降68万了，本来二手房都是有价无市，新楼盘多少钱一平啊，要那么贵能卖出去才怪，那个价格应该直降100万。

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:20
降价也是贵，人才家园的房子太贵了，谁买啊！

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:22
徐州房价都2万多太夸张了，杭州市里很多地方也才2万

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:24
十年后，所有鼓吹房价永远只涨不降的聪明人会为自己当初的坚持付出惨重的代价。

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:24
都是中介乱抬价，徐州经济房还有很多闲着的，但就是不在政策内申请不下来，交给中介卖，我前几天打中介电话问，政府卖价是3000左右一平方，交给中介卖和成8000左右，现在对徐州房价真的无语

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:25
徐州五年限售到期时候会不会有大量房源抛售

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:26
徐州的居民收入支撑不了如此高的房价，不跌才怪呢！

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:27
徐州二手房整体来说是降价趋势，但优质小区和优质户型位置，涨的不是一般的快，我隔壁楼月初卖出，比疫情过后的5月份涨了80多万（小区业主群里交易的）

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:28
楼市泡沫，水份太大，再降他也不亏？

作者: 在彭城 时间: 2021-1-19 16:30
不是降价了。是本来就虚高，价格瞎报，正常

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