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标题: 网签大盘点！北区还有低密项目能开盘售罄？ [打印本页]

作者: 123457210 时间: 2021-2-6 06:38
标题: 网签大盘点！北区还有低密项目能开盘售罄？
徐州近期开盘项目不算太多，成绩差异比较大，今天整理了一些近期开盘项目，基本都位于新兴板块，如潘安湖新城、鼓楼北区、城南高新区等。究竟这些板块卖的怎么样，就让我们一探究竟吧！

01九章赋

九章赋为北区纯新盘，此次首开1、3、6、7、9、10#，共344套房源；1、3#为洋房，均为2个单元，2梯2户，户型为125㎡；1#总高为5层，3#总高为9层；6、7、9、10#为小高层，均为2个单元，2梯2户，总高为18层；6、7#户型为122㎡，9、10#户型为110㎡。

九章赋一月中旬领取预售后约一周才开盘，目前网签去化不到两成。案场置业顾问告诉小编：洋房1号楼基本已经卖光，即将加推3号楼洋房。

02世茂璀璨江山

世茂璀璨江山项目体量不大，总共13栋，共计352套房源，面积段在100-130m?之间。小编从项目现场得知此次首开4栋，共计112套房源，有100和118m?两种户型。

从徐州房地产信息网发布的信息看，此次世茂璀璨江山领取了252套房源的预售，本批次放出128套，截止目前网签6套，不过世茂本周一才开盘，网签数据可能稍有延迟。

03鼓楼映樾

鼓楼映樾严格限价，8层洋房备案均价17800元/m?，均价要高于近期开盘的世茂璀璨江山和中南春风南岸，项目共计18栋楼，共计666户。

此次首开1、2、4、5、12#共计5栋，共计186套房源，面积段为116-133m?。从网签来看，此次鼓楼映樾领取了512套房源的预售，本批次放出186套，售出176套，目前接近售罄，明日将会加推两栋楼。

04奥园玖珑天境

奥园玖珑天境位于城南高新区，面积段98-115m?，均价约8290元/m?。

此次奥园玖珑天境申领了约698套房源的预售，并于上个月开盘，截止目前其网签去化率仅不到二成。玖珑天境是奥园在徐州首个项目，前身就是烂尾盘小城故事。周三，奥园在地块附近又拿下一宗纯住宅地块，看样子要继续深耕城南了。

此次开盘成绩不是很理想，这与周边配套的缺失不无关系，虽然奥园玖珑天境自带配套，但是所处地段实在是不繁华。项目与地铁站最近距离400米，但是由于体量巨大，不少楼栋要走上一公里以上才能到达，加之附近地铁上盖项目千禧城的截流，压力不小。

05融创潮启东郡

年初，融创拿下潘安湖星光大道地块，8月公开案名融创潮启东郡，从官方公示的规划来看，项目一共16栋住宅，共计1108户。去年11月融创潮启东郡迎来首开，首开成绩不错，此后加推去化良好。潘安湖新城也是徐州新兴板块之一，随着5000+楼面价的地王出现身价也随之飞涨，潮启东郡不到一万的价格实在是诱人。

一月底，潮启东郡再次领取预售，共计104套，截止目前网签去化近六成。

结语
鼓楼北区是业内公认的难卖板块，九章赋、世茂璀璨江山的表现基本也符合大板块销售现状，现在鼓楼映樾首开售罄说明北区的购房热度还是有的。与其他项目相比较，鼓楼映樾周边配套更为齐全，一个龟山苏宁就让很多购房者坚定了买在这里的决心，可见优秀配套对项目的强大影响。
受到配套影响，同区域内项目销售情况差异巨大这样的情况在城南也有体现，文章中提及的奥园玖珑天境销售情况有些惨淡，直线距离不到两公里的千禧城生意却做得火热，一度问鼎徐州销冠。
两盘配套差距不小且都体量巨大，奥园的整个销售周期都可能处于地铁上盖千禧城的阴影之下。并且，较之千禧城，奥园的宣传略显佛系，希望拿地之后的奥园能振作起来。

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