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标题: 苏宁与世茂联手，能在北区顺利突围吗？ [打印本页]

作者: 乱放大的宙斯宙t 时间: 2021-2-22 19:24
标题: 苏宁与世茂联手，能在北区顺利突围吗？
一个成熟、完善的商业对楼盘的加分是巨大的，北区苏宁广场建设的消息一出，周边项目的热度都跟着身价倍增。

苏宁此次与世茂共同开发了苏宁世茂璀璨云著项目，紧邻龟山苏宁，从拿地起就备受关注，今天小编就来到了项目现场。

苏宁世茂合作开发纯洋房社区

去年7月，苏宁底价2.74亿元竞得2020-2龟山8-2、8-3地块。年底该地块案名公布，苏宁与世茂合作推出新项目——苏宁世茂璀璨云著，其中苏宁负责拿地与销售，世茂负责建设。此前苏宁、世茂就在南京合作打造了90万方TOD智慧城市综合体南京苏宁世茂璀璨云著。

苏宁世茂璀璨云著项目共有17栋洋房，共计556套房源，均为一梯两户。此次首开1、2、9、11、18、19#，共计约200套房源，面积段为100-138m?。目前该项目已启动定存，定存金额5万元，预计4、5月份首开。

此次的苏宁世茂璀璨云著产品系是苏宁云著系与世茂璀璨系的结合，这两个产品系都是高端产品系，面向改善人群，预计入市后价格不会低。目前产品还没有公布价格，置业顾问表示：价格对比周边项目，可能会略高于鼓楼映樾（均价1.78万）。

目前北区新项目不少，多以洋房、改善为主，靠近龟山苏宁的几个项目销量都还算不错，最近首开的鼓楼映樾很快售罄，但是靠近中山北路的几个改善项目基本开盘成绩不佳，有些一度滞销。

璀璨云著置业顾问表示：客户群体还是以北区住户为主，万科城业主来看房的不少，万科城是高层，户型也小一些，很多业主都希望再置办一个低密、大户型的改善住房。

配套亮点不少

苏宁世茂璀璨云著项目配套在北区较为出众，商业、交通配套出色，自然景观资源也不错。

商业方面：苏宁世茂璀璨云著与龟山苏宁共计30万方，其中18万方为苏宁广场，体量较大，建成后将会让北区商业配套提升不少。项目本身自带2万方邻里中心，邻里中心包含基础商业、科技酒店、社区卫生服务中心、社区市集等设施。在商业配套上较为出众。

交通方面：项目附近新道路较多，由于住户不多车流量目前较小。公共交通方面目前不太便捷，公交车站点、车次都不多。此后地铁5号线与7号线将会在龟山苏宁交汇，地铁建成后会方便不少。

景观方面：项目周边有丁万河带状公园、龟山探梅园、龟山小镇等景点。今天小编就见到不少来龟山赏花的市民，景观资源还算不错。

周边项目：相比其他区域，北区人口不多，璀璨云著周边二手房价格相差较大，一些老小区房价万元以下，人口较为集中的万科城区域则是1.5-1.8万左右。周边新项目较多，目前在售的鼓楼映樾均价1.78万左右。

配套对北区项目影响巨大

去年北区各家房企纷纷拿地，导致今年入市项目较多，竞争较为激烈。由于板块限高，所以北区丁万河沿岸住宅基本为洋房产品，同质化严重。产品差异不大，在多个项目的比较中，配套成为较大的影响因素。

北区配套并不完善，区域发展较为缓慢，虽然近几年北区规划了不少利好，但是整体上看，北区还是比较荒凉的。苏宁广场是徐州的地标性建筑之一，此后建设的复兴苏宁人气也不错，第三座苏宁自从传出建设消息就备受徐州人关注。同为规划中的商业，购房者更青睐苏宁广场。

因此龟山苏宁附近项目地价都不低，周边的鼓楼映樾、三盛汝悦未央都曾是鼓楼北区地王，蓝城也以不低的综合楼楼面价买下附近的海洋馆地块。

近期鼓楼映樾开盘，首开不久就售罄，该项目定价1.78万，一套100m?的房子总价要比均价1.6万左右的世茂璀璨江山、中南春风南岸等项目高十万左右，但购房者仍旧倾向于在龟山苏宁旁置业。

（龟山苏宁地块实拍）

结语

苏宁世茂璀璨云著项目可以说是苏宁广场建成后受益最大的住宅项目，项目售楼处沙盘暂时还未完成，再过一段时期应该会有更多的产品细节。

周边鼓楼映樾的开盘，截流了不少客户，开盘节奏稍慢的苏宁世茂璀璨云著多少会受到一些影响，毕竟比起置业热度高的区域，北区算得上僧多粥少，距离开盘应该还有几个月，届时苏宁世茂璀璨云著成绩如何将会揭晓。

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