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标题: 一张图秒懂徐州房价梯队 [打印本页]

作者: 123457210 时间: 2021-2-24 09:38
标题: 一张图秒懂徐州房价梯队
面对不断刷新的地价，市场上五花八门的楼盘，购房者在预算范围内，如何选择与自我需求匹配的楼盘，成了置业路上的难题。

今天，小编整理了徐州市场上的一些在售楼盘以及纯新盘和新地块，基本上分成了6梯队，供购房者参考！

房价第一梯队：2.5万+元/㎡

徐州房价的第一梯队以均价2.5万元/㎡为界，这一梯队的楼盘项目多面向经济实力雄厚的高端人群。

从项目的分布上可以看出，高端楼盘多分布在云龙湖板块、大龙湖板块、人民广场区域、大郭庄板块以及奥体板块。

据统计，2.5万+楼盘目前仅有3个：

①云龙湖金茂府，云龙湖金茂府目前2#、9#、7#、11#、18#在售，户型面积152、172、195㎡；25层；两梯两户；均价27600元/㎡。预计4月份有加推。

②碧桂园云樾外滩（纯新盘），预计3月5日开放售楼处和样板间，3月底首开9、3、8#，共计119套房源；目前验资中，验资金额80-100万。

③璞樾·御珑湖（纯新盘），是原来的大龙湖BC地块，由新城和儒辰两家公司联合开发。目前项目规划暂时未出，不过据小道消息，项目属于新城顶级产品系——璞樾系，将会打造三面宽的叠墅产品，面积段250m?左右，预计总价在500-1000万之间。

但随着高价地原华东机械厂d地块、2020-94号昆仑大道北地块的拍出，以及现在土拍的热度，未来徐州2.5万+/㎡的楼盘将会越来越多...

房价第二梯队：2万-2.5万元/㎡

两年前，应该很少有人会想到，徐州的房价会上2万+，但目前，2万+的楼盘已经占去了很大的市场。

据不完全统计，徐州2-2.5万/㎡的楼盘有5个，待上市的万元地块有2个...

●市中心板块：有天辰一家，该楼盘体量比较小，只有3栋楼，建筑面积约120-161㎡，精装均价22350元/㎡。2#楼目前少量房源在售，预计3月加推1#。

天辰

●东区云龙万达板块：有2家楼盘，分别是华润半山悦景（纯新盘）和徐州富春山居。

纯新盘华润半山悦景目前定存中，定存金额20万，洋房放风2.5万/㎡。

而徐州富春山居在售低密度多层12、21、26#，均为2个单元，1梯2户。12#总高8层，21、26#总高10层。户型为143、170㎡，均价21000元/㎡，目前还剩余少量房源。

●徐州乐园板块：云龙湖正荣府的房价也在2万/㎡以上，该楼盘主要打造9层的低密洋房，建筑面积约110-135㎡，精装均价20799元/㎡。

云龙湖正荣府

●城南板块：君兰湖山（纯新盘），是由美的置业在去年4月2日竞得孟庄D-1地块，成交楼面价11834元/㎡。

从案名君兰湖山可以看出，该项目将打造美的置业的君兰系，该系列定位是高端改善人群，也是美的产品中最高端的系列。

另外，惠民花园板块有2宗待上市地块分别为华润置地的惠民小区东C地块、招商的惠民小区东B地块。

这两宗地块块位于大龙湖的区域内更是无在售新房，往西北去，就是上文提到的区域地王大龙湖BC地块（楼面价16180元/㎡），案名璞樾御珑湖。

房价第三梯队：1.7万-2万元/㎡

对于徐州市场的改善客户来说，如果2万+楼盘有些”够不着“，那么1.7-2万之间，还有13盘可选。

●云龙万达板块：该板块在房价第三梯队有3家，分别是水沐堂悦、百悦城和红星云龙金茂悦。

①水沐堂悦启动三批次定存，定存金额20万，预计4、5月份加推；

②百悦城预计5月加推第四批次房源3、13、9、10、7、12#，共计404套；

③红星云龙金茂悦目前还剩少量房源在售，户型106-143㎡。

●老矿大板块：该板块仅有2家楼盘，分别是保利和府和美的金科云筑，保利和府整体均价19400元/平米，还剩余少量房源，下批次预计5月份加推。

保利和府

●龟山板块：龟山板块在前几年一直默默无闻，但如今随着苏宁广场、极地海洋世界、辛山樱花谷等利好逐渐落地，该板块也强势崛起。

目前板块内拍出的地块比较多，其中在售的有新城云境和鼓楼映樾，鼓楼映樾目前还剩余少量房源，精装均价17800元/㎡。

鼓楼映樾

●新城区：新城区一直是徐州楼市很热门的楼盘，该区域的房价整体都比较高，且很抢手。

●欣欣路板块：前几天万科十里村南地块案名公布——万科潮鸣，21日万科潮鸣开放了位于铜山万达东侧的城市展厅。

此前有人预测，万科以8260元/m?的楼面价刷新区域天花板，此后很有可能打造高端改善产品，价格预计要过2万。

●丁万河板块：世茂璀璨江山于2月2日首开1、2、9、12、13#五栋，共计121套房源，均价17000元/㎡。

世茂璀璨江山

随着徐州地价的不断上涨，房价在1.7-2万/㎡之间的楼盘，成为核心区板块的房价门槛。这个区域的楼盘比较多，买房人可以多方比较、选择。

房价第四梯队：1.3万-1.7万元/㎡

按照目前徐州的房价，1.3-1.7万/㎡是界于刚改、和改善之间的，这个区间的价格比较适中，也是徐州房价中位数的区间，主要集中在一些热门板块。

据小编统计，目前，这一梯队的在售楼盘有11个。

欣欣路和铜山万达的楼盘比较少，其中欣欣路板块的华润置地崑崙御目前已是尾盘状态，预计很快清盘。

●铜山万达板块的三盛中城，精装均价16500元/㎡，建筑面积约99-177㎡，目前还剩余少量房源。

●淮海新城有2家楼盘，中海淮海世家目前1、2、14、15#还剩部分房源在售，户型110-125㎡，精装均价13500元/㎡；，预计下批加推第三批次房源，加推时间、价格待定。

中海淮海世家

都会星宸目前4、9、41、42还剩部分房源在售，户型100-142㎡，均价13800元/㎡；7#还剩少量房源在售，户型170㎡，均价为16200元/㎡。

都会星宸

●北京路板块，山河珑胤是南区新地王XT2020-36地块，由中梁、中南、弘阳、恒通四家房企联合开发。

其中中梁拿地、操盘，中南负责建设，此后将会采用弘阳的自有物业，恒通则以资金参与为主。

山河珑胤

另外，像大学路和客运北站板块也都是徐州比较火热的板块，目前整体房价都不是很高，想买的朋友可以考虑。

房价第五梯队：1.1万-1.3万元/㎡

做完这个统计，小编都有些为徐州的“刚需”一族发愁了，1-1.3万的楼盘，并没有想象中那么多...

在地段上，除地段上稍显偏远的项目外，各方面综合品质比较优秀的楼盘，是要靠“抢”的。

值得注意的是北三环板块，目前这个板块距离市中心比较近，整体房价也不高。其中港利上城国际、华美悦澜湾、如苑等楼盘都是在1.1万/㎡以下，这3家楼盘都是在售状态。

房价第六梯队：1万元/㎡以下

1万元/㎡以下的楼盘可以说在徐州越来越少了，目前主要集中在潘安新城和铜山高新区以及铜山的一些镇区板块。

其中，潘安新城是目前徐州楼市很火热的板块，目前有4家品牌房企比较火，而且价格都合适。

另外，铜山高新区的千禧城也是不错的选择，距离地铁3号线比较近，高层毛坯均价9900元/㎡。

最后：

从徐州房价的6大梯队来看，可以发现以下几个规律：2.5万+高端改善盘占据较小的市场比例；2-2.5万、1.7-2万楼盘越来越多；刚需购房者比较艰难，可选楼盘不多，要么摇号，要么地段、配套、品质上做妥协；大平层、小高层、洋房产品越来越多，市场已经逐渐在步入改善。

对于每一个购房者，预算坐标都有差别，哪个梯队的房价才适合你呢？

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