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标题: 警告！新一轮楼市调控全面爆发！炒房客的噩梦开始了！看看徐州 [打印本页]

作者: 乱放大的宙斯宙t 时间: 2021-3-24 13:04
标题: 警告！新一轮楼市调控全面爆发！炒房客的噩梦开始了！看看徐州

新风向！开年不到1个月，全国4座城市出台调控新政，剑指炒房行为！

就在昨晚上海出台调控新政，包括离异3年限购、增值税2年改5年、信贷政策等，今天开始执行！炸断了炒房客的买房之路！

除了上海之外，今年福建南平、深圳、云南先后出台楼市新政，限涨幅、控房价、出租房征收个人所得税！

开年不到1个月，已经有4座城市先后出台了调控新政、且央行又发布「房贷五分档」政策，限制贷款上限，双重调控下，一批炒房客暴风哭泣！

反观徐州，虽然没有出台新政，但是整体的楼市行情，几乎灭绝了炒房客的心思。

一是房价越来越高，万元以下的楼盘所剩无几；

二是存在倒挂的鸡腿盘，大多要全款买房，投资杠杆耗不起；

三是LPR连续9个月平稳，目前徐州大多数银行的房贷利率处高位，银行额度也比较紧张。

一、开年不到1个月，4座城市出台调控新政！2021年新一轮调控已经开始，炒房客泪崩了！

开年不到1个月，全国4座城市出台调控新政，一批炒房客后路被断！

1、就在昨晚，上海市八个部门联合出台了房产调控政策《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，今天开始执行！

严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

2、深圳调控细则曝光！假结婚买房行为，已经行不通了！

1月19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”。

其中最被关注的一条是，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；而在最新的文件中，去年7月这条“可以登记在双方名下”的细则被明确指出不再执行。这也意味着，通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”，这种方法行不通了。

3、福建南平出台新政，限涨幅！控房价！

今年1月5日，福建省南平市发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，成为2021年全国第一个出台楼市调控的区域。

《通知》明确，对于房价上涨过快的县（市、区），要采取限涨幅、控房价的调控措施，坚决遏制房价上涨态势。

同时，延平区、建阳区（含武夷新区）新开盘项目申请预售报备均价不得超过可比楼盘（区位相近、时间相近）上月成交均价的1.5%，分期开发的项目不得超过本盘上月成交均价的1%。

4、云南省，个人出租住房和非住房，将收取个人所得税！

1月5日，国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》明确，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税。个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税，2021年1月1日起施行。

二、央行放大招！限制银行房贷占比空间！从资金端防止炒房行为！

不止部分城市出台调控新政，今年年初，央行也先后出台相关的新政策，释放信号：坚持房住不炒，从资金端防止炒房行为。

1、2021年央行工作会议召开，再次提到房地产，要求落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。

2、2021年开始执行！月初，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知（银发〔2020〕322号）》，启动对银行差别化的房贷“五分档”控制模式。“三道红线”控制资产端，房贷“五分档”控制资金端。

▲图片来源：央行官网

对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比“双管控”。

越大型的银行，高限越高。工农中建交邮储地产贷款占比、个人住房贷款占比，最高限为40%和32.5%；中型股份行占比为27.5%和20%；城商行、县域银行占比限制很严。

对此，房产大v刘德科认为，虽然「个人住房贷款占比上限」基本符合目前的平均水平，不算是太紧的紧箍咒，但工行、建行等房贷市场份额较大的银行是超标的，接下来不得不痛苦地控制占比，甚至减量。

“收缴了购房者端的宽松银根，是可以把炒房者的热情给灭一灭，但同时难免也会导致自住者购房成本（首付变高或房贷利率上浮）的上升。”

三、4个信号曝出！徐州炒房客也要哭了！

回到徐州楼市，我们也可以发现：当下的徐州，买房门槛一步步提高、一二手房倒挂的楼盘，全款优先选房，当下的市场，已然杜绝了一批炒房客。

1、现在徐州土拍热度太高，很多炒房客担心后期横盘！

最近一段时间，徐州先后诞生多个地王，目前市区楼面地价超过8700元/㎡的地块已经达到了11块，后期上市，房价预计2万/㎡+，而这些新盘上市一方面带来的区域均价的上调，另外一方面是增大了供应量。

而此前徐州城北等区域拍出的高价地楼盘开盘，销售情况远没有想象中那么好，市场对于忽然跳涨的高房价的接受度，还是比较低的，所以已经有部分炒房客担心后期徐州房价出现横盘景象，索性压兵不动了。

2、一二手房倒挂的鸡腿盘，大多要全款买房，投资杠杆耗不起；

徐州正在全面进入改善阶段，目前市场上的鸡腿盘相对价格不高，但是开盘很抢手，多个楼盘都推出了全款优先选房的开盘规则，动辄千人抢房，实在伤不起。

其中比较典型的有，东区水沐堂悦，精装均价1.61万/㎡，周边的二手房卖到了1.8万/㎡以上，该项目妥妥的倒挂了近2000多元/㎡，值得投资。

但是想要买到，谈何容易，目前水沐堂悦总共开盘2次，2次均为千人抢房，且前段时间开盘，开发商还推出了购买车位优先选房的模式，这对于投资客而言，投资属性就会大大减低。

再比如新城区的时代艺境，同样的千人抢房，开盘秒光，在这2次开盘，该项目都秉承着全款优先的模式开盘，仍旧有一批买房人陪跑…存有杠杆买房心思的投资客，自然无法与本地的半自住半投资的买房人争高下。

3、徐州房价越来越高，万元以下的楼盘所剩无几；

投资客买房，对于单价控制和总价控制要求严苛，但是纵观当下的徐州，会发现：均价1万/㎡以下的楼盘，越来越少。

现在不含贾汪在内的市区1万/㎡以下的楼盘愈发稀缺，今天我盘点了一下，低价盘主要分布在以下几个区域：

棠张板块，目前仅有蓝城沁园剩余少量新房在卖，毛坯房价9000元/㎡起，户型127㎡。城北柳新板块，春秋九里府，毛坯均价7800元/㎡，户型125㎡—145㎡。南区高新板块，目前有千禧城、润府嘉苑、奥园玖珑天境、东原三堡新项目，整体房价7000多元/㎡起；

虽然这个楼盘价格比较低，但是存在一些问题，首先是小户型比较少，100㎡以上的户型较多。另外，这些楼盘所处的位置不在核心区，周边的产业比较少。买入之后，后期即使想出手，那么想要尽快甩卖还是有些困难的。

4、LPR连续9个月平稳，目前徐州大多数银行的房贷利率处于高位。

在去年上半年，央行接连降息，5年期及以上的lpr不断降低，房贷利率也接连下降。

但是自下半年至今年年初，lpr下跌止步，已经稳定了9个月，且在这期间，徐州的房贷利率大多呈现上涨的趋势，比如1月份徐州民生银行、江苏银行的二套房买房利率就开始上调了。

据多个银行负责房贷的工作人员爆料，目前大多数银行的额度还是比较紧张的，放款速度也比较慢。

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:06
如果卖第3套房是100%税你看还有人炒房吗？

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:08
房产税、空置税、遗产税，什么时候落地哈?

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:09
房价越来越高，炒房客看着手里滴房子，高兴滴天天睡不着觉！不舍得出手拉都，心想还滴涨，其实聪明的炒房客，应当现在敢紧降价把手里的房子卖掉，才是正确的，因为现在的炒房客没有多少时间了，不然等暴跌会亏损严重！不要贪心李勤，

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:10
炒起来，将来世界都是你们的。[大笑][大笑][大笑]

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:12
有空多管管大葱，姜，猪肉，油吧

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:12
房子下跌？地皮卖不上好价钱，可能吗？

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:13
刚需是不是也难了[捂脸]

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:14
看完感觉还是限跌价的政策

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:15
越调越涨[捂脸][捂脸]

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:16
道高一尺，魔高一丈，不管增加什么税，我是看透了，最后还是买房人扛下了所有

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:17
什么时候能降，能降多少我只关心这个问题

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:18
开发商自买自卖。。这下哭惨了

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:19
炒房我还要贷款，刚需应该欲哭无泪，，别想买得起

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:20
只会对三四线城市有用！

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:21
现低价吧

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:23
以后二手房卖买必须收个人所得税。

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:25
出台空置税比什么都管用。

作者: 在彭城 时间: 2021-3-24 13:25
好像还没有炒房举报渠道，和归口管理部门。

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