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标题: 12天涨4千/平，近3.6万/平成交！徐州这种房源涨势太凶猛 [打印本页]

作者: 落木萧萧329 时间: 2021-3-24 18:09
标题: 12天涨4千/平，近3.6万/平成交！徐州这种房源涨势太凶猛
近日，有网友在购房交流群中晒出了一张截图。

图片上显示：绿城紫薇公馆一套四室两厅、户型面积约174平米的房子成交了，成交总价高达620万元，单价合成35633元/㎡。

看到这张截图，这个价格，小淮和群里其他小伙伴们都惊呆了。

要知道，在今年2月份，项目一套房源3.17万/平成交，时隔不到2个月3.56万/平成交，不得不说，涨幅还是蛮惊人的。我们今天就先来看一下这个项目。

泉山区绿城紫薇公馆

成交单价35633元/㎡

绿城紫薇公馆位于徐州市泉山区，泉山区作为徐州的主城区之一贯穿了市中心和云龙湖两大稀缺板块。所以，二手房的价格一直处于高价领先地位，堪称徐州房价扛把子。

2021年3月7日，绿城紫薇公馆成交了一套房，成交周期仅有97天，总价620万，单价高达35633元/㎡。

据贝壳找房网显示，该套房源户型面积约174㎡，四室两厅一厨三卫，梯户比列为一梯两户，楼层一共有8层，妥妥的稀缺真洋房。

据数据显示，该房源2020年12月1日挂出，在成交过程中，并未显示调价记录，最初挂牌价650万，成交价620万，总共下降30万。

02
绿城紫薇公馆
徐州房价的大哥大

下面，我们再看看同小区内，其他房源的成交情况。

据贝壳找房网信息显示，在2019年11月4日的时候，绿城紫薇公馆成交了一套房，成交周期有358天，户型同样是四室两厅，成交总价408万，成交单价23182元/㎡，比上面那套房源单价便宜了12451元/㎡。

（截图来自贝壳二手房）
据贝壳找房网显示，该套房源户型面积约176㎡，四室两厅一厨三卫，梯户比列为一梯两户，楼层一共有8层。

在成交过程中，显示调价记录5次，最初挂牌价420万，成交价408万，总共下降12万。

（截图来自贝壳二手房）
接着，小淮又发现刚刚新上的两套房源，目前处于在售状态。

（截图来自贝壳二手房）
其中一套户型是五室两厅，建筑面积约556.08平米，挂牌总价1800万元，挂牌单价32370元/平米。

另外一套户型是五室三厅，建筑面积约495.64平米，挂牌总价1600万元，挂牌单价32282元/平米。

不管是挂牌还是成交，目前，绿城紫薇公馆的价格可以说是徐州房价的大哥大！

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绿城紫薇公馆
一年上涨8555元/㎡

据安居客数据显示，绿城紫薇公馆近一年涨势十分明显。

2020年5月挂牌均价为25583元/㎡，如今挂牌均价为34138元/㎡，近一年房价上涨了8555元/㎡左右。以一套中等170㎡的户型为例计算，业主身价近一年上涨了140多万！

（截图来自安居客）
在徐州二手房市场中除了社区环境特别好的几家“豪宅”之外，大部分小区的价格都不是很高。而绿城紫薇公馆在徐州则属于名副其实的豪宅。

另外，到底什么样的房子？能够稳坐徐州豪宅榜单？相信很多人和小淮一样抱着疑惑的态度，下面和小淮一起来看看绿城紫薇公馆的具体情况吧。

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绿城紫薇公馆
是徐州有钱人的身份象征

绿城紫薇公馆位于泉山区金山南路与三环南路交汇处，属于云龙湖板块。项目占地面积约14万㎡，建筑为“传统中式”的风格，结合徐州人文历史、建筑特征，格局更实用，立面层次感更加丰富。

项目分为南北两组团，北组团以中式合院为主，南组团以新中式低密度多层为主，非常符合中国人最传统的居住理念和生活习性。

（绿城紫薇公馆实景图）
绿城紫薇公馆作为徐州豪宅，2017年首开均价就卖到了20000元/m?，那在当时是相当“壕”啊！那是徐州有钱人的身份象征！

更值得一提的是，绿城紫薇公馆无论是交通上、教育上、还是自然环境等资源配置上，都可以说是配套完爆了！

不得不说，绿城紫薇公馆所处的位置是徐州绝大多数小区不可匹敌的。周边也没有其他的高层住宅，附近有大学路、三环南路、还有地铁4号线和S3号线（规划中）也交汇于此，四通八达，交通区位优势明显。

小区附近还有新盛广场、三胞国际广场、徐州矿业大学等；另外，对面就是云龙湖景区内风景最秀丽的小南湖，北侧是云龙山，南侧是虎头山，环境资源极其丰富。

（图源网络）
总而言之，不论是项目内部建筑还是外部配套，绿城紫薇公馆均称得上是翘楚。这也难怪它能够成为徐州的封面豪宅了！

也怪不得许多徐州人都认为：紫薇公馆就是徐州房企的标杆，人生能够拥有一套绿城足矣。

写在最后

绿城紫薇公馆在徐州算是标杆级别的存在，其因品质及改善属性，在二手房市场上脱颖而出，成为区域的“天花板”。

在徐州还有另一种房源领跑市场，那就是学区房。如民生巷小区（青年路小学）学区房也卖到了35071元/㎡。

（截图来自贝壳二手房）

因此，在徐州买房，小淮建议要么买学区房，要么买品质房。有的学区房在购买前可能会存在赌的成分，但买品质房，肯定是没错的。

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