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标题: 徐州下一个翻红的板块是？ [打印本页]

作者: 落木萧萧329 时间: 2021-3-28 09:47
标题: 徐州下一个翻红的板块是？
鼓楼高新区和淮海新城，一个位于徐州北区，一个地处徐州西，在老徐州人眼里曾经不被看好。随着各项利好政策的加持，两个地区早已摆脱了“穷北区”和“穷西关”的步伐，逐渐成为购房者的新选择，到底哪一个更好，现在就跟着小编来看看吧。

鼓楼高新区和淮海新城近年的发展

发展背景

鼓楼高新区

城北的鼓楼区前身是徐州的老工业区，为实现老工业区转型，在2017年，江苏省人民政府批复徐州市人民政府，同意筹建江苏省徐州鼓楼高新技术产业开发区，实行现行的省级高新技术产业开发区政策。

2018年5月28日，徐州鼓楼高新技术产业开发区揭牌暨项目签约、道路开工仪式，标志着高新区建设发展拉开了大幕，至此鼓楼高新区迎来了最重要的发展机遇。

鼓楼高新区的核心区范围为东至津浦铁路、西至马洪路、南至沈孟路、北至北三环路。看准了鼓楼高新区的发展潜力，世茂、万科、德信、金科、中南等多家房产名企进驻布局，如今的高新区，已成为购房者争相涌入的地方。

淮海新城

在早期的重工业时代，西区留给老徐州人的是杂乱、城郊的印象。2015年徐州的“两会”上，市政府提出“积极推进泉山区33平方公里产城生态一体淮海新城建设”的战略部署，同时出炉了淮海新城初步规划方案，带领西部新一轮的跨越式发展，完成像新城市体系的转型。

淮海新城地区规划范围东至三环西路，西至规划黄河路，北至徐郑客运专线，南至玉带大道，为泉山区、铜山新区所辖用地，总用地面积约33平方公里。

目前还规划建设淮海国际陆港项目，项目计容总建筑面积466876.89㎡。淮海国际港务区位于徐州主城西部，东侧衔接西三环，通过三环路可以直达城北、城东、城南等多个板块。这里将打造成集跨境贸易、专业市场、电子商务、金融服务、生态宜居、绿色办公、总部经济于一体的区域。

商业配套

鼓楼高新区：

商业方面除了靠近鼓楼广场和君盛广场，还有正在规划中的客运北站商业圈。

客运北站位于新台子板块，占地94亩，主要用途是以城北汽车客运站为主体并配以购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体。

客运北站项目在2019年经市交通局协调退出PPP，交于交通控股负责建设，目前正在进行规划建设。

淮海新城：

淮海新城周边汇聚荣盛广场、淮海天地、华美商厦、金鹰商圈等大型商业体，商业资源蓬勃。

目前还有规划中的韩山商业街项目，位于云龙湖北侧原韩山村地块，由湖北路连接韩山隧道，可直接到达西三环快速路。建成后，将成为一个融汇社交、休闲、娱乐等多元化活动的都市活力区域。

轨道交通

鼓楼高新区：

四通八达的交通也是鼓楼高新区核心区的优势！由地面交通、高架、地铁所构成的现代化的立体式交通极大的缩短了城市通勤的时间。

再加上如今地铁二号线投入使用，从鼓楼高新区核心区，向北1站可达客运北站，向南4站可到达鼓楼广场，6站即可达到苏宁广场商业圈，乘地铁大概15分钟左右即可抵达市中心。

淮海新城：

2019年9月28日，徐州地铁1号线开通，徐州地铁1号线呈东西走向，西起铜山区路窝，东至徐州东站，覆盖了徐州市东西向的客流，大大方便了淮海新城居民的出行。

目前还有二环北路西延工程，这是淮海国际陆港的重要组成部分，也是核心区铜山货场的主要进出通道，一期工程3.3公里已竣工验收。二期工程全长1.6公里，和一期工程贯通后将连接铜山货场与京台高速公路，对国际陆港核心区主通道的交通疏解分流和可持续发展有着重要的意义。

教育资源

鼓楼高新区：

目前高新区有崇信九年一贯制学校配套，学校包含中学部、小学部，为公办学校。鼓楼小学与三十一中为徐州的名校，而崇信中学便与这两所名校进行了结对。崇信学校的小学部隶属鼓楼教育集团，学校的教学管理等工作与鼓楼小学保持同步，师资力量非常雄厚，2019年开始招生，但要摇号才能入学。

淮海新城：

淮海新城教育资源非常优质，学府林立，比如少华街小学、求是小学、西苑中学、矿山路小学、星光小学荣盛城分校等。不仅如此，还有桃花源高级中学、新火花九年一贯制学校等一批新建学校加入，淮海新城教育资源迎来大爆发。

医疗方面

鼓楼高新区：

2020年，位于鼓楼高新区的徐州新健康医院（北区股份制医院）正式开业。这是徐州市重点招商引资项目和重点建设工程。

徐州新健康医院是徐州市国资委和三胞集团共同按照国际JCI标准建设的大型三级股份制医院，是北区新建的一所现代化、国际化医院。同时作为“江苏省人民医院徐州分院”。徐州市肿瘤医院北院综合院区设在该院。

淮海新城：

去年十月，妇幼保健院新院落户西区。位置在卧牛山以西、杏子山大道以东，占地114亩，规划面积21万㎡，这对于淮海新城来讲无疑是重大利好！新院占地114亩，规划建筑面积210000㎡，其中地上120000㎡、地下90000㎡，拟开设床位700张。项目总投资概算18亿元。

自然生态

鼓楼高新区：

高新区内覆盖着两条徐州名河，徐运新河与丁万河。

其中鼓楼区徐运新河曾被授予“徐州市生态美丽示范河湖”称号。以徐运新河为轴的带状公园，南起中山北路桥，向北过祥和大道、奔腾大道、荆马河南路，止于沈孟路，道路两侧栽植行道树，东侧河畔建有绿化配套工程，风景秀丽。

丁万河也被评为省级水利风景区。这条河流，从昔日人人谈虎色变的“龙须沟”，变成了最美家乡河。两河口公园是丁万河“一带三园”最东面的景观部落。公园周边集合了文化娱乐，商业，居住等各类用地。

淮海新城：

正在规划建设的桃花源湿地公园、卧牛山公园和泉润公园，能为居者带来诗意生活，也是淮海新城重要的自然生态资源，同时也吸引了不少大牌房企扎堆。

其中桃花源湿地公园总投资约1.5亿元，公园占约1500亩。湿地公园位于故黄河南岸三环西路至丁楼闸段，建设集休闲、娱乐、湿地、公园等一体的湿地公园。规划形成两带一区拥一湖的空间布局，由南至北依次为：滨水公园带、凤栖湖、桃花源度假区、故黄河生态观光带。

小结：

两个地区都是近十年发展起来的，从发展时间上看，鼓楼高新区没有淮海新城发展的时间早。从商业、教育和医疗方面来比较难分伯仲。交通方面两个区域都已经通了地铁，而且自然生态资源都非常丰富。

两个区域发展到现在，都成为适宜人民居住的地区。接下来，不妨再跟着小编从两个区域的热门楼盘看看。

鼓楼高新区和淮海新城附近在售的热门楼盘

鼓楼高新区：

世茂璀璨江山

楼盘位于中山北路地铁李沃站东约590米，占地面积：30954.67平方米，建筑面积：37980平方米，容积率：1.50 。共13栋楼，350户，目前的均价在17000元/㎡。

世茂璀璨江山目前1、2、9、12、13#剩余少量房源在售。1、2、12、13#均为2个单元，1梯2户；2#户型为100㎡；1、12、13#户型为118㎡；1、2#总高为5层，12、13总高为9层，9#为1个单元，1梯2户，户型为130㎡，总高为8层。下批加推楼栋、时间待定。

春风南岸

楼盘位于李沃站东，丁万河南侧，小区占地面积：30000平方米建筑面积：67000平方米容积率：1.50 ，共402户。目前均价为16978元/平方米。

小编致电房产顾问，了解到目前已经开盘，还剩10、11、13、15号楼有房源，户型面积为108㎡121㎡141㎡。

万科中山都会

楼盘位于中山路与北三环交汇处，小区占地面积：67921.9平方米，建筑面积：165147.53平方米，容积率：2.43 。共22栋楼，1484户。上批均价13600元/㎡。

目前第四批次房源正在定存，定存5万，预计3月底、4月初加推17、18、19#，总高均为18层，17、18#1个单元，2梯4户，户型98、123㎡；19#为2个单元，2梯2户，户型130、136㎡。

德信未来之翼

楼盘位于中山路与北三环交汇处，小区占地面积：65591平方米，建筑面积：223912平方米，容积率：2.50 。共17栋楼，1097户。均价约12900元/㎡。据房产顾问介绍到，目前仅剩5号楼和12号楼的143㎡户型房源，其他的均已售罄。

金科博翠府

楼盘位于徐运新河与沈孟大道交汇处，小区占地面积：14206.9平方米，建筑面积：51256.5平方米，容积率：2.60，共有306户。目前均价为均价14999元/平方米。

金科博翠府目前1、2、3、5#还剩部分房源在售，户型112㎡-144㎡。

溪语兰庭

楼盘位于徐州市鼓楼区中山北路与沈孟大道交汇东500米，总建筑面积 96957平方米，占地面积 41083.4平方米，总户数 830 。目前均价为15900元/㎡。

据悉现在首开房源还有少量在卖，分布在1#3#6#7#9#10#号楼，其中包括小高层和洋房，小高层户型建面约110㎡、122㎡，洋房125㎡。

淮海新城：

中国中铁陆港城

楼盘位于桃花源湿地公园北，小区占地面积：95302.5平方米，建筑面积：291641.14平方米，容积率：2.20 。共1816户，目前均价为11990元/平方米。

中国中铁陆港城首开1、2、3、5、6、7#，共计678套房源；1、2、5、6、7、#均为1个单元，3梯6户；3#均为2个单元，2梯4户；1、5、6#户型为107㎡、118㎡、126㎡；2、7#户型为99㎡、116㎡；3#户型为99㎡、118㎡；1、2、3、5、6#总高为18层，7#总高为17层.。据置业顾问介绍，目前还有少量房源，预计将在四月底五月初开盘。

都会星宸

楼盘位于徐商路以北，桃花源以南，占地面积：170000平方米，建筑面积：570000平方米，容积率：2.40 ，共2770户，目前均价为13800元/平方米。

都会星宸预计3月下旬第七批次加推10#、14#、6#、8#、11#、12#、13#；10、14#均为小高层，均为1个单元，2梯4户，户型为100㎡、130㎡，总高为18层；6、8、11、12、13#均为洋房，2个单元，1梯2户，户型为142㎡，总高为11层；目前7、9、41、42#。还剩少量房源在售，户型为170㎡(洋房）、142㎡(洋房）、140㎡。

美的工润·云澜天境

楼盘位于徐州市泉山区三环西路与徐商路交汇处向西800米，占地面积：114000平方米，建筑面积：300000平方米，容积率：2.00 ，共计1574户。价格待定，目前周边均价周边均价 12307元/m?。

美的工润云澜天境预计3月底首开1、2、5、6、8#，共276套房源，正在定存中，定存金额为5万；1、6#均为2个单元，2梯2户，总高为18层；2、5#均为2个单元，1梯2户，总高为11层；8#2个单元，1梯2户，总高为11层；1#户型为107、118㎡；2#户型为130㎡；5#户型为117㎡；6#户型为107、129㎡；8#户型为143㎡；价格待定。

中海淮海世家

楼盘位于新淮海路西，小区占地面积：55719.7平方米，建筑面积：139298.75平方米，容积率：2.50 ，共计1144户。目前均价为 13753元/㎡。

中海淮海世家3月27日加推6、18、19#，共计216套房源。均为2梯2户，2个单元，6#户型为136㎡，总高为17层，18#户型为125㎡，19#户型为110㎡，18、19#总高均为18层，精装交付。

荣盛城
楼盘位于三环西路与新淮海路西路交汇处，小区占地面积：2400000平方米，建筑面积：5200000平方米，容积率：3.50。共40栋，5068户，价格待定。

荣盛城六期·盛境已于3月6日开放生活体验区，体验区位于荣盛城老售楼处。首开1#，2#，3#，4#栋，共计468户。其中1#、2#总高20层两梯三户两个单元户型为119、90、108㎡，3#、4#总高19层两梯三户两个单元户型为119、90、108㎡，价格待定。

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