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标题: 你家小区涨不涨价，全看今年这几个盘的定价啦 [打印本页]

作者: 身无分文的少年 时间: 2021-3-30 10:33
标题: 你家小区涨不涨价，全看今年这几个盘的定价啦
还有2天，就开始进入2021年第二季度了。
徐州的房地产市场在第一季度的发力明显单薄，虽然有不少楼盘出现了售罄，如浅山风华、美的天誉、信步兰庭、淮海世家等。
但相较于去年的拿地情况来看，目前还未到百花争艳的时候。
那么进入第二季度之后，徐州的房地产市场走势如何？各区域会不会冒出值得关注的楼盘，接下来由小编为你一一盘点：

鼓楼区
蓝城——期待指数：★★★★
蓝城以总价6.4亿元竞得2020-46号海洋馆北地块，成交楼面价为6875.98元/㎡，溢价率59.6%。
作为蓝城首驻徐州的第一块地，至今案名仍是扑朔迷离，不过该项目的定位已经基本确定为蓝城经典“桂语系”作品。

2021年2月7日，彭城苏宁广场，蓝城海洋馆北地块项目的展厅已经开放，从展厅中初步了解的信息，这个盘将成为今年整个北区竞争力前三位的红盘。

万科——期待指数：★★★☆
万科以总价2.72亿元竞得2020-47号北区客运站南侧A地块，而后又以总价5.074亿元竞得2020-48号北区客运站南侧C地块。

与这两块地相近的万科·中山都会已经开盘三次，均价在14000元/㎡左右。
这两年，北客运站板块越来越火，这也得益于交通优势，去年地铁2号线通车经过此处，终点站新台子站位于北客运站旁，对北客运站板块未来将起到极大的带动作用。
未来万科这两块地的主打系列可能会同步中山都会，并形成一个规范的万科式居住区域。

三盛——期待指数：★★★★
去年8月，三盛以总价6.35亿元竞得该地块，以楼面价8980元/㎡竞得该地块，成为了龟山板块的地王。

2020年11月，龟山8-1地块（2019-66号地块）及幼儿园地块项目规划公示。三盛鼓楼龟山8-1地块及幼儿园地块共规划17栋住宅，576户，纯洋房，层数在5-8层之间。

作为北区的地王，该地块开发成洋房也是实至名归，价格预计会达到2.5W元/㎡左右。

泉山区
万科·潮鸣——期待指数：★★★★
万科拿下十里村南地块之后，很迅速的公布了案名：万科·潮鸣，项目将由万科和中梁联合开发，拿地楼面价为8260元/㎡。

该地块位于京沪东路以东、姚庄西路以南、十里西路以西、豫苑中路以北，共规划建设9栋18-26层住宅，916套房源。
周边配套比较丰富，有奎河、荣盛未来广场、徐州工程学院、南三环（在建），以及地铁2号线，而且市儿童医院未来也将会搬迁到这里。
重点是，该项目未来将成为江苏淮海科技城板块的一部分，因此价值空间远高于现在出现的不利因素。

南京颐居——期待指数：★★★★
南京颐居置业有限公司以19.3亿元竞得2020-15号原华东机械厂D地块住宅用地，楼面价16907元/㎡，溢价率144%，是为徐州新地王！

目前有消息称，该地块的案名为春澜源璟。
预计等正式公布的时候，还会另起名字，不过拖更那么久，是否将释放一个重磅大料，很是期待。

云龙区
华润·招商——期待指数：★★★★
近半年的土拍风头几乎汇聚在云龙区，更准确的说发生在新城区，整个2020年年末到2021年第一季度新城区三块地的拍卖，直接影响力新城区价格的走向。
其中，惠民小区东的B、C地块目前已经由华润·招商联合开发，案名为大龙湖壹号。

作为徐州房地产市场能抗能打的二位开发大佬，能以这个名字来定义惠民小区东地块，足见对该地块未来价值的肯定。
儒辰——期待指数：★★★★
儒辰拍下大龙湖BC地块和A地块之后，价格猛，速度却慢。在公布案名之后，建设进度并没有跟上，这可能跟3月份才公示规划了BC地块的规划有关。

该项目据说将由城控股、儒辰联合开发，案名为璞樾·御珑湖，将打造成为高端璞樾系产品。
万科——期待指数：★★★★
鏖战401轮，万科以28.85亿元拿下故黄河2020-94地块！低调的万科，在入主新城区之后，反而也变得不低调了。
不过，从客观因素分析故黄河西这块地无论从任何一个方面都配得上总价地王的称号。

也正是因为这一次土拍的影响，新城区二手房整体上涨了1000元/㎡左右。

经开区
弘阳——期待指数：★★★
2020-61号陶楼山东侧C地块经过141轮竞价，由弘阳斥资5.187亿元摘得，成交楼面价8816.31元/㎡。之前弘阳就竞得陶楼山东侧B地块，楼面价8719.03元/㎡。

继1月份拿下陶楼山东侧B地块之后，弘阳再度拿地，而且一举冲上区域地王宝座，可见弘阳对这片区域市场前景的看好。

金辉——期待指数：★★★
金辉的陶楼山东侧A地块的楼面价8763.78元/㎡，与弘阳的C地块同样是临近陶楼山最近的地块，再远一些就是定销房地块。
目前，这几宗地块周边新房供应比较稀缺，在售房源仅有金辉信步兰庭一家，该项目于1月10日加推13#楼，为18层小高层产品，户型为97㎡、109㎡，均价15000元/㎡。

不过有一点需要注意，陶楼山东侧的3宗住宅用地楼面价全部超过了8000元/㎡，再加上“双地铁”配套的加持，未来的房价势必不会太低，相比目前金辉信步兰庭的售价应该是只高不低。

预售一览
与土拍市场中的企业相比，预售证进度期的楼盘亦有可关注的点：如鱼先生的城、都会星宸、鼓楼映樾，都是值得关注的区域红盘。

编后语：进入二季度之后，徐州的房地产市场定价将达到怎样一个位置，只能等到这几个大牌公布项目价格之后才知道

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