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标题: 美的君兰系首入徐州，云龙湖板块再迎标杆项目？ [打印本页]

作者: 落木萧萧329 时间: 2021-4-17 18:41
标题: 美的君兰系首入徐州，云龙湖板块再迎标杆项目？
云龙湖板块是徐州房价top区域之一，湖东侧一直供地较少，已经较长时间没有挂地，区域内唯一没有开售的也只有孟庄D-1地块。

今天小编来到了地块现场。

实探丨地块进度不快

从外部围挡来看，此次美的继续与金科合作开发君兰湖山项目，并且户型面积段为167-230m?。

地块周边在建项目很多，如绿地理想城、保利和府、美的金科云筑等。

地块附近道路较新，北侧是城市主轴金山路，南侧是新修建的学府路，与南三环快速路也比较近，出行十分便捷。

从内部实拍来看，项目售楼处正在建设中，目前主体尚未完成，建成仍需至少三四个月。

美的目前最高产品系，首入徐州

孟庄D-1地块案名已经确定为君兰湖山，预计会打造叠墅产品，预计4、5月份启动销售。

作为城南三环内的低密地块，孟庄D-1地块，开拍前就有10笔报价，起拍前楼面价达8356元/m?，直接超过地块对面的孟庄E地块（现案名保利和府）8286元/m?的成交楼面价。

开拍十分钟楼面价破万，最终经过88轮竞拍，美的以11834元/m?的楼面价竞得该地块，成为孟庄板块新地王。

地块周边项目都为高层+小高层+洋房的产品搭配，虽然是高低配，但是目前在售的保利和府和美的金科云筑的均价都已达到两万左右。

此次美的君兰湖山将打造美的顶级产品系君兰系，目前美的在徐州最高端的产品系是云筑系，作品有美的工润云澜天境、美的金科云筑。

167m?起的叠墅纯低密社区，此次美的能否打造板块标杆项目，着实令人期待。

孟庄D-1地块是限高24米的纯低密项目，拿地价要高出这两个项目3000+元/m?，可以预见入市后房价也将刷新板块房价记录。

热门区域，配套醇熟

项目所在的孟庄板块，配套较为醇熟，且位于主城三环内，20分钟可达市中心。

交通方面，项目靠近金山东路与三环南路两条城市主轴，南侧是近几年修建的学府路，周边公交车次较多，地铁4号线风华南路站与项目距离不远，出行较为便捷。

商业方面，位于老城区，项目周边商业配套较为齐全，北侧报社公寓附近底商较多，农贸市场、商超、餐厅一应俱全，周边绿地理想城与保利和府都有部分底商。周边的老矿大商圈也是徐州较为成熟商圈之一，购物等需求可以满足。

教育方面，板块内有34中附小、34中等优质中小学教育资源，矿大徐海学院、矿大研究生校区、软件园等都在板块内，整体学术氛围比较浓厚。

高价盘云集的云龙湖

云龙湖板块在售新房项目价格都在2万左右，有些更是一些房源价格超3万，如云龙湖金茂府。靠近湖边的二手房也有不少单价超3万，如滨湖花园、紫薇公馆等，其中紫薇公馆更是千万级豪宅，一些房价总价超3000万。

虽然处于云龙湖板块，但孟庄D-1地块所在的孟庄板块位置略有些尴尬，其与云龙湖直线距离两公里左右，实在是说不上近，且限高24米，几乎难见湖景。

云龙湖是徐州房地产配套圈的顶流，即便是距离5、6公里的大学路板块，有时也有项目蹭蹭云龙湖的热度，这样看来，两公里其实也不远。

结语

君兰湖山是板块地王，打造纯低密产品，面积段167-230m?，预计无论是单价还是总价都相当可观。

美的金科君兰湖山近期可能会有新动态，期待美的首入徐州的君兰系产品。

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