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标题: 市区52个楼盘全面曝光，准现房7800元/㎡起卖 [打印本页]

作者: SUNSHINEhzl 时间: 2021-4-22 10:23
标题: 市区52个楼盘全面曝光，准现房7800元/㎡起卖
这周，国家统计局发布3月份70个大中城市商品房销售价格，徐州新房房价相比较2月份环比上涨3%。

看到这个消息，很多还没有上车的买房人会来咨询，最近徐州还有哪些楼盘可以买？今天我统计徐州5大区域共52个在售、待售楼盘全部曝光！最近想要买房的朋友一定要关注。

各区域买房门槛：泉山区1.33万元/㎡，鼓楼区1.29万/㎡，云龙区1.61万/㎡，经济开发区1.08万/㎡，铜山区7800元/㎡。

1、泉山区

泉山区，已经去刚需，以改善盘为主。

目前泉山区有9家楼盘在售，其中比较贵的是云龙湖金茂府，房价较低的是中国中铁陆港城1.33万/㎡。

可以看出，泉山区的楼盘主要集中在老矿大板块、淮海新城和云龙湖旁。

值得关注的是，泉山区淮海新城板块的房价整体不高，且板块内利好不断，桃花源湿地公园、淮海国际陆港、妇幼保健院等都落地淮海新城，区域未来潜力很大。

目前板块内比较火热的楼盘有中国中铁陆港城、中海淮海世家等。

中国中铁陆港城预计5月首次开盘，推出1#、3#、5#楼共3栋小高层，约360套房，建筑面积约98-126㎡，精装均价1.33万/㎡。

中海淮海世家目前还剩最后一批房源，建筑面积约110-140㎡，目前正在定存中，前期精装均价13500元/㎡。

另外，泉山区南部还有一个纯新盘，即万科潮鸣，项目共打造916套装修成品房，包括18层的小高层和26层的高层，楼面地价8260元/㎡，该楼盘目前已经公开展厅。

2、鼓楼区

鼓楼区目前一共有13家楼盘在售，其中价格比较贵的是天辰，精装均价22350元/㎡，比较便宜的是德信未来之翼和万科中山都会，精装均价分别是12900元/㎡、13600元/㎡。

需要注意的是，德信未来之翼和万科中山都会很快清盘，鼓楼区的房价门槛预计很快就要变成15000元/㎡！

鼓楼区的楼盘主要集中在客运北站、龟山板块以及丁万河附近，这几个板块都属于鼓楼北区，且目前的板块热度都比较高。

例如客运北站板块，地铁2号线开通，板块内的地价也上涨到7000多元/㎡，目前板块内有2家楼盘在售，分别是万科中山都会（均价13600元/㎡）和德信未来之翼（均价12900元/㎡）。

这2家楼盘的性价比都比较高，但是所剩房源都不多，马上清盘，想要买的朋友要抓紧了。

另外，龟山板块的热度也比较高，板块内利好频频：龟山苏宁广场落地、辛山樱花谷年底完工、极地海洋世界预计明年春节可以开业……

目前板块内的楼盘有新城云境和鼓楼映樾。新城云境还剩少量房源，精装均价18800元/㎡。

鼓楼映樾预计下批次加推3号楼和6号楼，目前开始定存，定存5万元。其中3号楼的户型为133㎡，6号楼为145㎡，前期均价17800元/㎡。

3、云龙区

云龙区，已经是一个高端改善的区域。

云龙区目前一共有11家楼盘在售，其中比较贵的楼盘是璞樾御珑湖，叠墅放风要卖3万+/㎡，比较便宜的是水沐堂悦，前期均价16100元/㎡。

云龙区的楼盘主要集中在云龙万达附近，楼盘的地段都比较好。从表格中可以清晰的看出，目前云龙区低于1.7万/㎡的楼盘已经没有了。

不但房价高，而且有很多楼盘还非常难买，这就是云龙区楼市目前的现状。

比如水沐堂悦，每次开盘都是全部卖光；再比如百悦城，前期均价17900元/㎡，据置业顾问表示，项目最后一批预计很难买。

值得注意的是，云龙区的佳泰雅园，目前均价1.7万/㎡，且该楼盘就在子房山地口，预计今年10月份交付，性价比还是比较高的，想要在云龙区买房但预算又有限的朋友可以关注。

4、经济开发区

经济开发区今年迎来了楼市大爆发，目前板块内没有低于1万/㎡的房子。

经济开发区目前一共有7家楼盘，其中目前地价比较贵的是纯新盘中南恒通和平君启，楼面地价超6500元/㎡，该楼盘预计很快公开售楼处。

目前经济开区比较火热的板块就是高铁新城和大庙、大黄山附近。随着东区房价不断攀升，大黄山和大庙板块，是刚需买房人入手东区的一个不错的选择。

大黄山板块目前有1家楼盘，即华美东山悦，该楼盘在昨天首次开盘，毛坯均价10800元/㎡，全部卖完。

而大庙板块的房价，预计会比大黄山高一点，目前有4家楼盘：

1、汇川府，目前正在定存中，预预计首次开盘推出4栋楼，建筑面积约98-140㎡，精装放风1.1-1.2万/㎡；

2、大庙通银旭辉和平云璟：预计在4月首次开盘，建筑面积约106-143㎡，均价11960元/㎡；

3、未来之宸：首次开盘还剩余少量房源，建筑面积约112-133㎡，精装均价12500元/㎡。

4、和平公馆：和平公馆已经开始定存，小户型定存5万元，大户型定存10万元。项目预计5月首次开盘，推出3栋楼，分别是1#、7#、18#楼，共约221套房，建筑面积约97-130㎡。

5、铜山区

铜山区，依旧是徐州楼市供货主力军。

目前铜山区有13家楼盘，其中比较贵的是云龙湖正荣府，洋房精装均价20799元/㎡，其次是三盛中城，前期均价16800元/㎡。

目前整个铜山区楼盘主要集中在大学路板块、娇山湖板块等，其他区域楼盘不多。热度比较高的就是大学路板块，这个板块整体房价不是很高，且楼盘内大部分都是品牌房企打造，也深得刚需买房人的青睐。

目前大学路板块有中骏汇景城（高层11200元/㎡）、金地格林世界（高层11000元/㎡）、浅山风华（精装均价17500元/㎡）等楼盘，想要买房的朋友可以考虑。

看完目前徐州楼市的整体房价，留给刚需的机会真的不多了，想要买房的朋友要抓紧了。

作者: 在彭城 时间: 2021-4-22 10:23
为啥我朋友圈好几个中介都在卖水，和百？

作者: 在彭城 时间: 2021-4-22 10:24
涨幅领跑全国，怎么会这样，要疯了啊

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