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标题: 徐州一批业主哭诉：别人都在涨，我家房价却一夜跌回2年前 [打印本页]

作者: 醉生三世生d 时间: 2021-5-6 17:12
标题: 徐州一批业主哭诉：别人都在涨，我家房价却一夜跌回2年前
徐州楼市两极分化正在不断上演！一边是热门楼盘价格坚挺，屡创新高，一边是部分老小区房价几年不涨。

最近一位家住城东的粉丝朋友向我哭诉：自己年后一直打算卖掉东区万达旁民富园小区的老房子，改善换新房，但是小区房价却上涨乏力，甚至还出现成交价下跌的情况。

当然，这不是个例，近期我在贝壳找房上发现，一批地段虽好、但是房龄比较大的老小区的成交房价要么2年不涨，要么跌回2年前，业主看了要崩溃了！

一、不妙！徐州一批小区二手房成交价跌了，价格甚至没有2年前高！

成交价决定了房价是否为市场所接受。就在今天我在贝壳找房上看到，徐州一批小区成交价下跌，有的小区近期的成交价甚至比2年前的还低！

1、东区民富园
4月底，东区万达板块的民富园成交了一套房子，单价6226元/㎡，这可能是该板块成交价非常低的房子之一了。

这套房子户型比较大，建面约136㎡三室两厅，户型进深很长、面宽比较短，且位于7层无电梯房子的高楼层。

而据贝壳找房数据显示，该小区的130多㎡的房子，早在2019年的时候，成交价就达到了7000元/㎡，对比下来，这套房子的成交价，甚至比2年前顶峰时刻，还低了近800多元/㎡！

2、湖西雅苑
无独有偶，最近湖西雅苑也有一套80㎡的两室小户型低价成交，总价约82万，单价10244元/㎡。

而据贝壳找房数据显示，目前该小区的80多㎡的房子，2019年卖到了1万多元/㎡，相较之下，这套房子的成交价跌回了2年前。

3、坝子小区
该小区的地理位置很好，距离高价新盘天辰不远，南侧毗邻市中心，不过坝子小区的房龄比较大，目前小区均价还在9000多元/㎡。

令人震惊的是，近期这里成交了一套建面约51㎡的小户型房子，成交总价36万，成交单价6950元/㎡。

我查询贝壳找房的成交数据发现：2018年的时候，这里的50多㎡的小户型，成交价达到了7072元/㎡，相较之下，这套房子的价格，真的是重回3年前！

4、滨河花园
鼓楼区丁万河板块的滨河花园，地段也不错，不过房龄比较老、又是安置房，部分房源的成交价重回2年前。

我刚在贝壳找房网发现，其中有一套房子在4月中旬成交，单价竟低到了6781元/㎡，要知道该小区附近的地价都超过了7000元/㎡。

而该小区的130多㎡的大户型的成交价2019年就达到了7100多元/㎡—8500多元/㎡，最近2年来，滨河花园的房子都没怎么涨过，甚至部分房源成交价还在下跌。

二、徐州这里有小区房价直降了2500元/㎡，还卖不出去，房主被套牢！

不止部分小区的成交价重回2年前，现在徐州一些小区的均价也倒退，当初买这房子的人，肠子都悔青了。

1、徐州这家楼盘业主泪奔！9500元/㎡买入，现在7000元/㎡抛售！

据买房人爆料，在2018年，万达公寓开盘，均价9500元/㎡，自己看地段不错，买入一套房子，“未来可以以租养贷。”

让人泪奔，过了2年多，小区挂牌均价9000元/㎡，已经有业主为了快点卖掉，自降房价，曾经卖到9500元/㎡的房子，现在单价7000多元/㎡就卖。

2、徐州城北这里的房子，3年前就卖到6000多元/㎡，现在一批业主正在降价卖房！

无独有偶，城北的红星家园，也有业主挥泪抛房，但还是迟迟卖不出去。据安居客数据显示，该小区早在2018就卖到了6200多元/㎡。但是直到现在，小区均价只有6000元/㎡。

据中介透露，这是40年产权的公寓，不能落户，且紧邻红星美凯龙，也不是核心地段的房子，来这边租赁房子的人，主要是在家具城上班族为主，租金也不是很高，小面积段的租金450—480元/月，120㎡的大户型，租金也不过1100元/㎡。

贝壳找房数据显示，这个小区最近30天都没有来看房，最近90天成交了1套房。关键是，这成交的一套房，价格贼低，单价只有3469元/㎡，相较2018年的价格，降低了2731元/㎡，业主欲哭无泪。

当下徐州新房市场动态频出，接下来徐州还将有一大批纯新盘陆续上市，就目前徐州二手房业主的报价，在徐州还有其他许多选择空间。

诚心想卖房的业主，一般报价都会比小区均价低1000-3000多元/㎡，对于买房人来说，适时关注二手房市场，也还是有机会“捡个漏”的。
内容：徐州楼市侵删

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