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标题: 5月开盘数据曝光！徐州这些楼盘卖不动，市中心高端盘只卖了20套 [打印本页]

作者: 随心所欲480 时间: 2021-5-13 07:35
标题: 5月开盘数据曝光！徐州这些楼盘卖不动，市中心高端盘只卖了20套
都说每年的春季是楼市小阳春，金三银四红五，个个都是销售王者。
根据徐州市房地产信息网数据：5月上旬徐州市商品房签约3917套，签约面积45.67万㎡；其中主城区签约1902套，成绩很是亮眼。
虽然近来热门区域的几大神盘刷新了徐州人对于“壕”的认知，但是少数楼盘的高光下，却是一大波楼盘不温不火滞销的神伤。
买房最怕踩雷，今天我们就一起来盘点看看，5月份那些卖不动的楼盘都有哪些：
1、扎心了！市中心高端项目绿城诚园本月三批次加推，只卖了20套！
盛名之下其实难副，说的就是绿城在徐州的第二个项目——绿城诚园。
雷声大雨点小，开盘前有多热闹，现在就有多落寂。
2020年6月底首开，332套房源，只卖了92套，去化不足3成。

2020年11月二批次加推，347套房源卖了19套，去化仅5.4%。

本月初的第三批次加推，351套房源卖了20套，去化仅5.6%。

截止目前，卖了将近一年，项目首开房源仍有大批房源在售。
绿城诚园位于鼓楼区苏堤北路和二环北路交汇处，项目的位置与市中心苏宁广场直线距离仅约2.5公里。前有紫薇公馆珠玉在前，绿城诚园卖为何卖得稀碎？

一是位置，大部分买房人对于这个地段其实并不看好，说是在市区，的确没错，但周边却没什么配套，没有地铁也没商业。周边都是钢材交易市场、中国石化之类的建筑。

二是该盘最致命的弱点，明明是一个高端盘但是距离铁路线太近，最近的一排楼只有30米，噪音影响太明显，不符合高端盘的调性。

三是备案价格近2万/㎡，远超出客户对该项目的接受价格，最终开盘虽然官方标准都是劲销xx，但网签数据总会揭露真相.....

2、泪崩了！铜山区上水璟园本月二批次加推，只卖了5套！
地铁旁边的低价刚需盘，竟然卖不动！
作为南区高新板块的楼盘，上水璟园的销售，着实有些不尽人意。刚刚4月底的二批次加推，截止到目前，房地产信息网上的数据竟然只有5套！

据了解，项目在去年9月底首开时领到340套房的销许，于10月2日正式开盘。项目网上备案了61套房，网备成交率1.8成…

上水璟园价格合适，均价不到1万，靠近下个月就开通的地铁3号线，销售速度竟然还如此之慢，距离上水璟园不远的千禧城，房价超9000元/㎡，还卖得风生水起，对比之下，略显尴尬。
深究其原因，虽然这个楼盘在高新板块，但是靠近连霍高速，“到了连霍高速这里，还是徐州吗？”
确实，对于很多老徐州人来讲，该项目还是距离主城太远。

3、铜山区大学路板块，云龙湖峰荟，第四次加推只卖了56套！
位于大学路板块的云龙湖峰荟于4月中旬领取28、29、31、32、33、34、35、36#预售，共计8栋楼，304套房源，均为总高8层洋房，户型为127-141㎡，备案均价18038.36元/㎡，价格比上次开盘上涨了9.2%。

该项目的位置，位于大学路的核心位置，出门就是地铁4号线，距离徐州市第一人民医院和大风壹方城也很近，前几次的开盘成绩也不错。
但是今天小编一查，500多套房源，竟然只卖了56套！去化仅1成.....

4、贾汪区中钰翡翠天境，4月底最新批次加推，只卖了25套！
位于贾汪潘安新城的中钰翡翠天境上个月申领了两次预售，迎来了两次开盘。
4月初的三批次加推，开盘成绩不错，基本卖完了。

但是4月底申领的三栋住宅，其中9#、10#2栋洋房，1#为高层，均价在9200元/m?。
可能是此次加推的是洋房项目，接受度没有高层高，价格也相对上涨了不少，所以只卖了25套。

总结：即使今年以来全市房价水涨船高，但是买房人仍旧挑剔，地段发展潜力小，或者的楼盘产品力不足的楼盘，都在面临滞销的风险。

转自：新房线传媒

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