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标题: 2021年，徐州的刚需战场在哪里？ [打印本页]

作者: 是哒hhh 时间: 2021-5-14 11:07
标题: 2021年，徐州的刚需战场在哪里？
在任何一座城市，刚需，都是外围开拓的绝对主力，被迫挤压出主城或者自然外溢，区别只是在在于说得直白点，还是委婉点。
价格，永远是阻碍刚需买房的第一因素。
其他什么小区品质，物业服务，配套，前景，品牌，任你宣传的天花乱坠，都得往后排，毕竟连车都还没上去，没有挑的资格。
于是，就形成了一个逻辑非常简单的价格阶梯，由城市中心向外递减，距离主城区越远，价格就越便宜

徐州，便是如此。
前一段时间，徐州的刚需在铜山的大学路，北京路，高新区，泉山的淮海新城，经开区的上东时代，高铁新城，鼓楼区的主城还有大量的选择。
后来呢？
鼓楼往低密洋房发展，龟山板块更是高攀不起。铜山大学路，高新区是最后的乐土。淮海新城的新地，怎么看也不像刚需能买得起的。经开区收官的收官，更远的更远。
那么，下一阶段，刚需还有哪些区域可以选择？
我们先来看一幅图。

这是中国房价行情网上的数据
能够清晰地看到，徐州主城区的房价均价超过1.5万大关，这这是现实的问题。曾经的洼地，如今也不复存在了，稍微有点热度的项目，更是一个比一个难买。
在当今的楼市环境下，我们算了一笔账：
按照最低价1.35万/平，起步建面约100平户型，一套房总价约在135万左右，首付3成最低就需要40万左右，这几乎是徐州主城区买房的一个最低门槛!、
够不到的刚需怎么办？我们的眼光要放长远。
现在的刚需圣地是哪里？
北望客运北站，南望大学高新，东去高铁东湖，西近九里陆港
铜山的大学路依然很香，1.2-1.3万的均价，配套齐全，要学校有学校，要医院有医院，要商业有商业，虽然是毛坯的价格，还是很香。
但是大学路的项目大部分都是去年开盘的，像汇景城，天誉，青雲府甚至浅山风華可能今年都面临着收官的问题。
而下一轮的大学路是什么？是银城和泽信拿到的珠江路南XT2021-3号地块，楼面地价9265元/㎡。
铜山高新区板块：千禧城，均价9800的房子有商业有地铁，你还想啥呢？奥园玖珑天境和上水璟园，价格也都可以。

泉山区的淮海新城，只有融创的都会星辰算是刚需，生活氛围浓厚，交通便利，价格也合适，不过也是最后一批了。

中铁的陆港城，发展利好是有的，不过生活不便利，基本没啥配套，还有装修包，虽然不贵，但是你让之前定存那么久的业主会不会有上当受骗的感觉？
鼓楼区的客运北站算是最后的洼地，还有万科中山都会和德信未来之翼两个楼盘，不过基本也都来卖完了，该区域未来接棒的是万科拿下的那两块高价地。

东边的选择比较多，但是基本离主城区都不近。凤凰山板块的和平府收官之后，基本没啥选择了。
大庙的汇川府、旭辉通银和平云璟、未来之宸、和平公馆，价格都是刚需，不过大庙这个地块吧，总让人感觉不像是主城区。
东湖，大黄山的楼盘都比较少，而且东湖的新地，也和刚需没有缘分。
恍然之间，刚需好像还有选择，但仿佛又已经快没有选择！
近几年来，这座城市发展得太快，一次次的超出了所有人预期，而它的房价，其实也是如此，一个又一个高峰之间，只有刚需，一次次的攀爬又一次次的跌落，无尽的迷惘与失望，却只能依旧艰难前行。
很快，买房选哪里，就会成为刚需购房者最大的难题！提前思考，提前谋划.....

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