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标题: 限价盘集中供应，徐州“地王”们死定了？ [打印本页]

作者: 是哒hhh 时间: 2021-5-25 16:34
标题: 限价盘集中供应，徐州“地王”们死定了？
集中供地时代终于来了。
其实在徐州之前，全国范围内已经有很多城市推行了“两集中”：集中发布出让公告，实际间隔时间和出让地块数量要相对均衡；第二是集中组织出让活动。

集中供地，终于轮到了徐州

5月11日10时，第七次全国人口普查结果公布！我国总人口为141178万人。人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。
2020年11月1日零时，江苏省常住人口为84748016人。徐州在全省13个设区市中总人口位居第三，达到了9083790人。
在国家战略带动下，徐州人收入水平不断提高，人口吸引力显著增强，已成为全国房企的投资热点城市之一。据统计，目前TOP30房企已有过半入徐，TOP100均把徐州视为业务拓展的战略级目标。
5月21日，徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让28（幅）地块的国有土地使用权，其中市本级26宗，铜山区2宗，均为限价地块。
其中20宗商品住宅地块，全部限地价、限房价！6月25日集中拍卖，楼面价达到最高限价后摇号！东区新城区毛坯房限均价19000元/㎡，云龙湖毛坯房限均价24000元/㎡，市中心毛坯房限均价23000元/㎡。
而已经历过其他城市大考的房企们亦是严阵以待：一方面是看到补货的窗口，另一方面，却在即将展开的战役面前并不乐观。
而徐州新晋房企要如何在愈加困难的处境里杀出重围，更是成为急需解决的难题。

徐州主城楼盘被严格限价

新政策之下，土地市场无疑是场巨震。土地价格、新房价格被严格限制，因此业内人士开玩笑称此前高价拿地的如万科等“地王”级楼盘，这下要“死定了”。

外地集中供地效果如何

在徐州之前，首批集中供地的13个城市覆盖东北、华北、华东、华南和西南五大区域，东北地区为沈阳、长春，华北地区为北京、天津、青岛，华东地区为杭州、无锡和南京，华南地区为广州、深圳、福州、厦门，西南区域为重庆。

首先是设定溢价率上限。为了实现“稳地价”目标，绝大部分集中供地城市对热点地块均设置了溢价率上限，达到上限即转入其他环节的竞拍或摇号。
从拿地主体看，本轮集中供地TOP50房企绝大部分登场亮相，且斩获颇丰。截至5月19日，拿地金额超过100亿元的房企达到15家，其中融创、华润置地、越秀地产、招商蛇口、卓越地产和保利拿地金额超200亿元。拿地宗数最多的是中国中铁，共计拿到22宗地块，保利拿到15宗地块。而热衷拿地的房企多数已经布局徐州。
不过从土地溢价率来看，尽管各地都给土拍设置了上限，但优质地块竞争激烈，地价也并不便宜。房企的盈利空间被挤压，因此能参与拍卖的多是实力强劲的房企。
内容：徐州楼市发布

作者: 在彭城 时间: 2021-5-25 16:35
一个限购就行了，徐州多少外地人来买房的，本地人一家买几套的太多

作者: 在彭城 时间: 2021-5-25 16:37
来来来，装修豪华大礼包加车位啦

作者: 在彭城 时间: 2021-5-25 16:38
装修加5千，捆绑车位50万！

作者: 在彭城 时间: 2021-5-25 16:38
是限价还是控价？定价太高！[呲牙]

作者: 在彭城 时间: 2021-5-25 16:39
这是限价？是的保证涨价的吧？

作者: 在彭城 时间: 2021-5-25 16:40
不是限价，是确保房价稳定上涨不跌[捂脸]

作者: 在彭城 时间: 2021-5-25 16:40
装修包加车位，变态至极

作者: 在彭城 时间: 2021-5-25 16:42
天价车位难道没人管吗？

作者: 在彭城 时间: 2021-5-25 16:44
徐州普通百姓人均3千元左右血汗钱工资

作者: 在彭城 时间: 2021-5-25 16:45
拿地必开工，验收完毕在出售

作者: 在彭城 时间: 2021-5-25 16:46
车位，装修包，等等，

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