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标题: 徐州集中供地时代，限价房到底好不好，换算实际购房成本看值不值 [打印本页]

作者: 老鼠飞出亚洲言 时间: 2021-5-27 07:47
标题: 徐州集中供地时代，限价房到底好不好，换算实际购房成本看值不值
首先上一篇文章我们说了基本观点：集中供地的这一大批限价地限价房，地价房价两头都给开发商限定死了，是否值得等待7个月后购买的关键在装修包、高价车位捆绑等套路能否得到制止。

但是集中供地、限价地限价房在像徐州这样的热点城市反而有可能进一步催热市场，地价房价达到限价顶点是大概率事件，那么按照目前市场上常见的行情预期，限价房实际购买成本换算如下：

实际购买成本 = 毛坯房价【根据上图不同地块1.1万—2.4万不等】+ 基础装修预计1200元㎡+装修升级包预计1500元/㎡+车位20万/个【约相当于1800元/㎡】

也就意味着实际购买成本，可能需要在限定毛坯房价的基础上增加4500元/㎡！当然，虽然多花了钱，好处是装修和车位一步到位了。

整体达到1.5-2.9万/㎡不等！按照110㎡的普通三房计算，总价段达到165万—320万，首付款需50万-96万。与目前市场上的热点项目不相上下。

看到上述数据，并没有感受到价格利好，但是至少情况不会变的更差也是值得欣慰了。仍抱着最后的希望，希望装修包、高价车位捆绑、全款优先的情况能得到适当限制。

最后，很多人会存在担心，限价项目开发商是否会更变本加厉的控制成本甚至偷工减料，进而影响房屋质量。总的来说，成本控制一直是房地产开发项目长期存在的重点工作，即使对非限价项目也是一样的，毕竟我们个人生活中节省一点最多节省几百块钱，而开发商节省起来，变更1个窗户材质或变更1个建材品牌可能就是几百万近千万。

那么在这种情况下，对购房者而言，选择一线品牌房企可能会更多几分保障，管理部门的管控、品牌房企的标准化制度、工程监理等也并不是那么容易突破。

作者: 在彭城 时间: 2021-5-27 07:48
实际购买成本 = 毛坯房价【根据上图不同地块1.1万—2.4万不等】+ 基础装修预计1200元㎡+装修升级包预计1500元/㎡+车位20万/个【约相当于1800元/㎡】，就是房价1800一平方多便宜了[捂脸][捂脸]

作者: 在彭城 时间: 2021-5-27 07:49
其实就是炒作

作者: 在彭城 时间: 2021-5-27 07:51
这叫限价房。

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