邳州信息网

标题: 惊了！徐州二手房涨幅仅次于北京？你家房子涨了吗？ [打印本页]

作者: 身无分文的少年 时间: 2021-6-10 14:23
标题: 惊了！徐州二手房涨幅仅次于北京？你家房子涨了吗？

5月份徐州二手房涨幅仅次于北京！

近日，易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布了《2021年5月中国城市住房价格288指数》报告。

据显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1576.8点，较上月上升6.2点，环比上涨0.40%，同比涨幅为2.14%。全国近六成城市一手房价格指数较上月都有不同程度的上涨。其中，丽江涨幅最大，为4.85%。曲靖、咸阳和固原3个城市的涨幅均在4%以上，涨幅分别为4.76%、4.63%和4.41%。

而二手房方面，2021年5月中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1510.0点，较上月上升10.6点，环比上涨0.71%，同比涨幅为6.30%。全国二手房市场，逾八成城市二手房价格上涨，其中，北京涨幅最大为1.59%，接着就是徐州，涨幅达到1.51%，重庆和芜湖并列涨幅第三，涨幅为1.44%。

要知道，在之前国家统计局发布的4月全国70个大中城市房价指数统计中，徐州二手房就凭借环比上涨1.4%，同比上涨10.6%的超高涨幅，位列全国第一！

二手房平台目前销售现状如何？

讲真，小编其实也没想到，徐州二手房市场竟然能接连保持那么迅猛的态势，但是看到诸葛找房的统计数据，不禁感叹，大徐州二手房确实是很火了！

可以看到，自2021年第七周，也就是2月中下旬开始，徐州二手房市场呈现直线飙升状态，截至本月，均价已经从14013元/㎡，直接升到了15160元/㎡！短短三个多月时间，均价上涨超1000元/㎡！

另外，还有一个图表可以看到，二手房价格和面积方面，成交总价在150万元以上，面积段90-140㎡的最受欢迎，其次是60-90㎡户型。

可能有的小伙伴对于二手房上涨态势感受还不是特别深，拿同一个小区举例来看（成交数据来源于：贝壳找房），热度比较高的荣盛香榭兰庭，从今年1月初到目前总计成交了约23套，短短半年不到的时间，小区均价已经从1.73W元/㎡飙升到了1.83W元/㎡。

实际成交均价，也是肉眼可见的上涨↓

几乎同样户型的房源对比，更让人觉得惊讶。三个月时间单价暴涨1000元/㎡，总价多了近13万！估计近期买房的这位业主得知真相得哭晕在厕所里······

为何徐州二手房会如此火热，上涨那么快呢？

综合其他城市相关案例，结合徐州目前实际情况，小编提出几点猜想——

1. 城市发展，人口增多，需求越来越大
根据前阵子徐州人口普查报告，徐州常住人口距上一次普查增加了50万之多！居住作为最基本的生存条件，庞大的人口迁入，居住需求自然增多，因此不论是新房还是二手房都相对火热，价格不断上涨。

2. 棚改和城改扩大！
近日，徐州棚改受到全国表扬，各区土地征收成片开发方案也竞相出炉，征收工作正在稳步推进中。城市的换颜和同步启动的安置工作，客观上增加了购房需求，大规模的棚改和城改及其货币化补偿政策，释放了大量购买力，也助推了房价上涨。

截图| 源自徐州发布

3.大房企入驻推高房价
目前徐州市场已经严重去刚需化，两三年前7000-8000元/㎡的房子还占很大部分市场，现在随着大房企不断入驻，改善盘甚至是豪宅层出不穷，整体价格也随之水涨船高，新盘价格高，周边二手房自然也成为了香饽饽，价格也会随之上涨。

写在最后：
“房住不炒”的大背景下，二手房的上涨也不会肆无忌惮。随着徐州新盘限价政策落地，新房价格逐渐稳定之后，对二手房市场会形成一定制约，毕竟买房嘛，也是考虑性价比，新房价格低了，二手房也不会热到哪儿去。

来源：诸葛找房、徐州房地产信息网 | 免责声明：本平台旨在提供徐州地产相关信息，具体规划政策及最新项目信息以官方公示为准；文章内容如涉及作品内容、版权图片或其他问题，请在30日内与本平台联系，如反映情况属实我们将第一时间删除责任文章。文章只提供参考并不构成任何投资及应用建议。

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)