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标题: 重磅！徐州新城区有人7折卖房，直降60万！新房被限死死的... [打印本页]

作者: 乱放大的宙斯宙t 时间: 2021-7-19 14:01
标题: 重磅！徐州新城区有人7折卖房，直降60万！新房被限死死的...
今天，给大家几个真实的案例，来看看目前的楼市行情吧，绝对不是个例，而是政策的直接效果。

新城区实景图

01新城区有房东7折降价抛售

其实，大部分的城市，都不具备二手市场，基本都是以新房来去判断这座城市的楼市行情，对于二手的研究也很少，更没有相关的数据去参考。
而恰恰二手房行情才是反应这座城市购房的真实需求。
其实在前几个月，徐州二手已经出现了明显的降温趋势，只是大家都只是在试水，在高挂牌上下来回调试，降价也不明显，1万、2万、3、5万的下调，趋势并不明显。
如今，竟然有房东开始大幅度降价抛售。
近日，新城区热门小区人才家园有房东总价挂牌155万急售，一夜之间直降25万！而在5月份，同小区的成交总价在215万，这相当于，2个月左右的时间，总价直接降了60万，成交单价在1.8万元/㎡。

而人才家园在3月份的时候，有房源成交单价高达2.8万元/㎡，半年不到，单价直接降了1万。

不管是出于什么原因，降价是事实，着急是需求，而且未来，会有越来越多“着急”的人，这不能简单的认为是个例。
你要知道，楼市最重要的就是预期，买房人“买涨不买跌”的心里十分严重，一旦有人降价，这个口子被打开，楼市下行的预期就被打开了，很多人就不会选择高位接盘，而是观望，最终，只会越来越多的人被迫降价卖房。
所以，对于卖房者而言，在政策刚开始，适当的收手兑现是最好的时机，而对于想买二手房的来讲，这还只是开始，后期捡漏的机会会越来越多。

02新房备案价被压的死死的，备案价远不敌预期

最近，有业内人士放出，颐居华东机械厂地王项目的毛坯备案价2.5万元/㎡，装修价2600元/㎡，一个车位32万。

如果是精装修，未来的售价应该是27600元/㎡左右，虽然价格也挺高，但远低于之前很多的预期的3万以上。
你要知道，旁边的海尔滟澜公馆的二手最高成交价已经3万起跳，基本都在2.9-3万以上。
这次的的备案价确实很到位，与之前住建局对于市中心毛坯的限价值基本相当。
其次，还有北区龟山的苏宁世贸璀璨云著，备案均价在17100元/㎡，价格区间在（16300-17800），之前预估至少也得1.8万把，没想到这个备案价格比鼓楼映樾的备案价还低（17800元/㎡）。
看来，政府对于控制新房价格，这次真是来真的了。
现在来看，不管是新房还是二手房，楼市拐点已经出现，二手下跌趋势已经开启，对于二手房还是要谨慎购买，尽量去买新房，才是躲避风险的最好方式。

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