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标题: “园林城市”—徐州新沂市均价8224元/平米的房价，名副其实？ [打印本页]

作者: SUNSHINEhzl 时间: 2021-8-9 18:39
标题: “园林城市”—徐州新沂市均价8224元/平米的房价，名副其实？
新沂市位于苏北地区，是江苏省徐州市下辖的一个县级市。由于自身的地理位置，决定了新沂与徐州联系不那么紧密，许多新沂人很少到徐州市区买房。所以没了徐州的虹吸，越来越多的新沂人选择在新沂市当地买房，这也就推高了新沂市区的房价。

目前幸福里平台显示，新沂市区的平均房价为8224元/平米，那么置业新沂市性价比究竟如何呢？诸多楼盘中究竟有哪些值得入手？本文将从宏观和微观做以解析，欢迎留言讨论。
新沂市区板块配套情况解读

交通：新沂市地处交通枢纽，区位优势是徐州各县中最好的。徐连高铁、合青高铁、京沪高铁二通道，在新沂交汇，构成“大”字型高铁枢纽。新沂境内有京沪、连霍、新扬等高速公路，还有陇海铁路、胶新铁路、新长铁路。目前高铁路线也已开通，城市交通方式日趋完善。

产业：就目前来看，新沂市的产业主要为钢铁，医药，化工等，徐州市区迁出的部分钢铁企业会选择落户新沂，产业结构略有落后。

生态：新沂市是“国家园林城市”，属于温带季风气候，地处鲁南丘陵与苏北平原过渡带，境内属淮河流域沂、沭、运水系。境内还有马陵山风景名胜区、骆马湖、窑湾古镇等著名景点，可以说是非常适宜居住的城市之一。
新沂市部分楼盘解析：

1、新沂碧桂园

新沂碧桂园位于钟吾南路与马陵山路交汇处，开发商为新沂碧盈房地产开发有限公司，物业公司为碧桂园物业。预售许可证号为新房售许字（2020）第47号。在幸福里的报价为9100元/m?。

产品相关：

项目总占地面积为76000 ㎡，建筑面积为250000㎡，容积率为2.44，绿化率为30%，规划户数为1497户，但是车位只有1456个，所以车位较为紧张。该项目有两种户型，3室2厅2卫和4室2厅2卫。建筑面积约在100㎡-180㎡，带装修交房，比较适合改善型住户需求。
项目点评：
新沂市内的出行主要以公交为主，而该项目附近一公里以内则汇集了新沂市多路公交，有1路、7路、17路、19路、107路、113路、115路、117路、108路、103路等，交通便捷，即使只有公交一种出行方式，也可满足基本出行需要。

医疗资源上，该项目一公里以内有多家药店，可以满足基本的买药需求，一公里处还有新沂市人民医院，新沂东方医院，对于该项目的住户而言，就医还算方便。

除此以外，项目一公里以内有多家小型生活生活超市，还有华联宜家购物中心，布料批发市场，方便住户多层次购物。

且该项目临近沭河，生态优势明显，平日可以在沭河边的景观带休闲健身。

2、蓝城玉园

蓝城玉园位于新沂市钟吾路与人民路交叉口向南100米辰华丽都苑西侧，开发商为新沂市交通投资有限公司，物业公司为蓝城物业。预售许可证号为新房售许字（2020）第62号。在幸福里的报价为8900元/m?。

产品相关：
项目总占地面积为200000 ㎡，建筑面积为630000㎡，容积率为2.42，绿化率为35%，规划户数为3642户，车位有3792个，车位相对宽松。该项目有三种户型，2室1厅1卫，3室2厅2卫和4室2厅2卫。建筑面积约在89㎡-173㎡。产品线丰富，即可满足刚改购房者需求，也可满足改善型购房者需求。
项目点评：
项目一公里内有107、108、113、1、7、11和17等多路公交，乘坐11路和17路公交，半小时就可到达新沂火车站。乘坐113路40分钟可到达新沂客运站，交通相对便捷。

商业配置相对齐全，项目一公里内生活超市多，一公里内还有华联宜家购物中心，以及建行支行和汉源村镇银行。

医疗上，项目一公里以内有新沂市人民医院，1.2公里处还有东方医院，可满足日常就医需求。

项目靠近沭河之晨，新戴河景观带，是休闲放松的好地方。

3、明发桃源名著

明发桃源名著位于新沂市北沟街道天目山路与新东路交汇处东100米，开发商为明发集团(新沂)房地产开发有限公司，物业公司为金地物业。预售许可证号为新房售许字（2020）第28号。在幸福里的报价为7580元/m?。

产品相关：

项目建筑面积为486530㎡，容积率为2.83，绿化率为35%，规划户数为3050户，车位有2519个，车位少。该项目有三种户型，3室2厅2卫和3室2厅1卫，以及4室2厅2卫。建筑面积约在105㎡-140㎡。毛坯交房。
项目点评：
项目500米内有15路、106路、3路、5路公交。一公里内还有新沂2路北环线，新沂2路南环线等。从该项目地出发，自驾只需13分钟即可到达新沂火车站。

从该项目的商业配置来看，一公里以内除却多家小型生活超市外，尚且没有较大的购物中心，如需购物需要去往1.2公里处的福客隆购物广场，相比新沂碧桂园与蓝城玉园而言，商业配置不是那么完善。

与前两者相比，该项目的医疗资源与配置较差，两公里以内没有一家综合医院，但有几家药房可满足日常就医需求。

该项目所在地及附近暂无公园及可运动休闲场所，需步行较远距离去新戴河景观带或者沭河之晨，生态环境一般。

4、新沂吾悦广场
新沂吾悦广场位于新沂市大桥西路与上海路交汇处东（消防大队对面），开发商为徐州新城鸿茂房地产开发有限公司，物业公司为该项目自持。该项目含商业、住宅。预售许可证号为新房售许字（2021）第13号，新房售许字（2021）第14号，新房售许字（2020）第55号等。在幸福里的报价为7100元/m?。

产品相关：

项目总占地面积为264054 ㎡，建筑面积为850000㎡，容积率为1.4，绿化率为40%，规划户数为4400户，车位有4400个。该项目有三种户型，3室2厅2卫和3室2厅1卫，以及4室2厅2卫。建筑面积约在107㎡-136㎡，带装修交房。
项目点评：
从交通上来看，项目地一公里内公交路线多，有117路、6路、107路、115路、108路、22路、3路、9路等公交。距离新沂火车站仅3.9公里，驾车只需要11分钟，交通便捷。

该项目地商业配置相对齐全，不到百米处即有大型超市，一公里以内的小型超市较多，还有专门的生鲜超市及果蔬超市，1.4公里处还有优享生活广场。

医疗资源上，项目附近最近的医院是新沂市人民医院（约1.9公里），且1公里以内的药店有多家药店，医疗配套优势明显，但是距离医院近是否宜居呢，这个仁者见智智者见智。

至于生态环境，相比前三者而言也没有那么优越，只有两公里以外的新戴河景观带可供休闲娱乐。

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