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标题: 超详细！新一批33块地来了！市中心黄金地块全上架 [打印本页]

作者: 123457210 时间: 2021-8-9 20:26
标题: 超详细！新一批33块地来了！市中心黄金地块全上架

徐州被约谈后，楼市新政出台在即，

而第二批集中出让限价地块也将公开。

就在最近，徐州市土地储备中心

公布了《徐州2021土地推介手册》，

也意味着新一批出让地块揭开面纱。

共33块地，其中涉宅地块共23个。

不乏市中心、新城区等热门地块，

以及港务区、大庙等新兴城市板块。

另外，还有7大片区综合开发项目！

鼓楼区11块地，其中涉宅地9块

云龙区4块地，其中涉宅地2块

泉山区9块地，其中涉宅地5块

经开区5块地，全部为涉宅地块，

港务区4块地，其中涉宅地2块。

鼓楼区共9宗涉宅地块，分布在海洋馆板块、客运北站板块、下淀板块和老城板块。不过，这个信息有点滞后，五山公园西北角A地块、北区客运站南侧B地块，在6月25日第一轮集中土拍时已经出让。

辛山西A地块

该地块位于九里辛山公园西北侧，旁边就是楼盘新城云境（均价18000），再向南就是蓝城桂语春山、鼓楼映樾（均价18000）、海洋馆。从容积率1.2看，又将是一个洋房楼盘。

辛山西B地块

该地块位于辛山西A地块的西侧，近地铁5号线。向南与蓝城桂语春山、海洋馆一路之隔，再向南毗邻九里苏宁广场、苏宁世茂璀璨云著（均价17000+）。容积率1.3，也将是洋房楼盘。

辛山北地块

该地块位于辛山北，西侧靠近苏宁悦城。从容积率2.2来看，将是辛山-海洋馆板块唯一的高层住宅楼盘。

美的乐城西地块

下淀板块又有新地块了，而且紧靠地铁3号线，东隔壁就是美的乐城。前不久下淀板块刚售完的金辉信步兰庭精装均价15000+，那么这块地毛坯限价也不会超过15000吧！

烟厂北地块

备受关注的烟厂地块来了！烟厂拆迁后，将开发住宅、商办。这里算是市中心板块了，距离市三院、复兴苏宁广场、火车站都很近，那么地价房价将限多少呢？

琵琶山南殷庄路西地块

殷庄路西沈孟大道北地块

以上2块地都位于殷庄路两侧，这一片城市面貌比较落后，原来都是老化工厂，搬迁后建设鼓楼高新区，但未来发展任重道远。虽然距离市中心很近，但开发商和购房者并不看好。西侧不远处的金科博翠府、溪语兰庭精装均价16000左右，卖得也不好。

云龙区推介4块地，仅有2块涉及住宅用地。可见东区、新城区土地稀缺。而新城区没有一块住宅用地，推介的2块地都是产业地块。

五山公园西北角C地块

该地块在鼓楼区的五山公园西北角A地块（万科拿地）东侧，虽然都在五山公园，但分别属于两个区。C地块比A地块位置更好，更深入五山公园，环境更安静。容积率也仅为1.1，规划为洋房叠墅楼盘。地块应该此前拍出的万科五山公园A地块（限楼面价13600，限毛坯房价23500）相同。

翠屏山G地块

翠屏山板块是“宇宙东区”唯一可供大片开发的板块。6月份，翠屏山首批3宗地A、H、I地块集中拍出，分别被美的、中天、通银摇中，限楼面价约11000，限毛坯房价19000。而此次推介的G地块应该与此前3块地限价相同，将成为开发商争抢最激烈的地块。

泉山区共推介11块地，其中住宅地块有5个。可以说，泉山区此次将市中心珍藏的黄金地块几乎全拿出来了！金鹰二店商圈的原新一佳地块、夹河街B地块、中山饭店地块，真的是市中心绝版了。如果不是限价，个个都是楼面价超2万的地王，可惜生不逢时。另外值得关注的商业地块是徐矿大院地块，将规划建设大型商业综合体。

原新一佳北地块

该地块位于金鹰二店旁，靠近人民广场地铁站，属于新少华街小学学区。徐州第一地王——颐和源璟（楼面价16970、房价约27500）就在该地块北侧。板块内的海尔智慧城（二手房曾卖到3W）、万科翡翠天御、久玺都是富人区。如果不是限价，肯定将超过第一地王。

中天仕名AB地块

该地块位于西三环内，与融创淮海壹号隔高架相邻，南面是华宇九州府。今年4月份融创淮海壹号南地块拍出楼面价11800+，但在限价政策下，这块地将不热门，不会超过11000吧！

中山饭店地块

该地块为商住用地，建于1958年的中山饭店，已经存在了半个多世纪，多次市政府会议在这里召开，曾是徐州最高档的饭店。位于市中心核心位置，周边有云龙公园，南邻云龙山、云龙湖，北邻中心商圈，距离苏宁广场不远，关键是周边没有新房在售，可以说是给市中心及时补仓，自带市中心豪宅气场，备受关注。

夹河街B地块

这块地也是商住用地，位于金鹰二店商圈，周边有儿童医院、口腔医院、市二院、第13中，紧邻地铁1号线苏堤路站。距离颐和源璟不远，毛坯均价2.5万/㎡，还有2500元/㎡的装修包。不过该地块南侧的万科太阳宾馆地块（毛坯限价在2.3万/㎡），后期这块地上市限价，估计毛坯也在2.3万/㎡左右。

七里沟东南A地块

该地块位于迎宾大道南，三环东路西，2号线和4号线交汇。西侧为梨园路公园，南侧有荣盛广场和荣盛花语城（二手房挂牌均价16871元/㎡）。另外，附近还有梨园小区东地块，在今年1月，被金地以底价（56500万元），综合楼面价为3251元/㎡拿下。该地块包括住宅、商务金融、商业、交通服务用地。据小道消息这块地将由金地商置与浙江树兰医疗合作打造！金地商置负责住宅部分，浙江树兰医疗负责大健康产业园。

经开区共推介5块地，均包含住宅地块。分别是大大路西、沈大路北地块，工人村地块，和平路南、侯集路东地块，三环东路西、光环路北C地块，人和家园地块。特别是和平路南、侯集路东地块，靠近侯集中学，绝对是经开区的王炸。

大大路西、沈大路北地块

大大路西、沈大路北地块北侧就是未来之宸（精装均价1.25万/㎡），南侧为大庙中心中学，再往南就是房亭河。靠近1号线二期、2号线二期和S1号线交汇处大庙站。

工人村地块

工人村地块位于大庙与大黄山衔接处，也是城东大道出入口，附近有铁路、工厂和安置房。周边房源与新地块较多，目前在售房源仅华美东山悦（均价10656元/㎡）和淮海未来城（均价10800元/㎡），周边地价都是在5000元/㎡左右。

和平路南、侯集路东地块

和平路南、侯集路东地块分为A、B区，A区为商办用地，占地20.16亩，容积率2.0-2.5，限高50米。B区为住宅用地，占地80.11亩，容积率2.0-2.2，限高54米。地块位于和平路南、兴镇路西，处于大庙核心，西侧是徐工矿机，东侧紧邻侯集高级中学、侯集实验中学，北面不远就是大庙市民广场，地理位置优越，更受关注！

三环东路西、光环路北地块

地块分为四部分，包括住宅和商办，位于三环东路西、津浦铁路东，紧邻轨道4号线，周边多个成熟社区，教育、生活配套设施齐全。

人和家园南地块

地块分为A、B地块，其中A地块占地56.02亩，为住宅用地；B地块分为B-1、B-2、B-3区，包括住宅和商办。

港务区的推介地块共4块，包括2宗住宅、2宗商业。其中有1宗住宅、2宗商业是位于九里湖附近。另外1宗住宅位于苏山南村、陆港大厦。

阳光学校北地块

该地块位于九里，附近老盘有鱼先生的城（均价10500），还有碧桂园拿下的2021-20号莲湖路内侧G地块，成交楼面价3468元/㎡，限毛坯均价11000元/㎡，未来将与保利联合开发；附近还有中天美好拿下的莲湖路E-1地块（住宅），成交楼面价4398元/㎡，限毛坯均价：11000元/㎡。

苏山南村BCD地块

地块分为三部分，均为住宅用地，地块位于三环西路西、二环北路西延北，地处徐州淮海国际陆港核心区，北望九里山，南望故黄河，生态资源优势明显，交通便利。地块周边有多个成熟社区，生活配套设施齐全。

7大片区综合用地

推介片区综合项目7宗，土地面积总计30969亩。据了解，大郭庄片区、东湖片区、孤山市场片区，以及徐州淮海国际陆港核心片区、九里湖南城市更新片区，都是首次进行推介的片区综合项目。尤其是大郭庄片区、东湖片区、陆港核心片区，都是这两年徐州大热的片区。

下淀片区是徐州比较早形成的居住区，周边配套齐全，距离老火车站商圈和中心商圈都比较近，不过因为建设时间比较早，所以现存一定的棚户区，城市面貌也比较老旧。根据规划，下淀片区综合项目用地包括居住，商业，教育，文娱。改造完成后，城市面貌会得到大幅度的提升，土地利用率也会更高一些。

重点来看，大郭庄片区综合项目土地面积8000亩，体量非常大，包括商业、科研、文化、教育、医疗和居住用地。据悉，这里是中央活力区（CAZ），规划中的地铁4号线土山寺站、地铁5号线郭庄路站经过。目前大郭庄北侧仅一家在售房源，碧桂园·云樾外滩精装均价22800元/㎡。

项目位于徐州市西北部淮海国际陆港和泉山经济开发区交汇处，是泉山经开区的核心区域和规划的智慧创新片区，，拟打造集高端装备智能制造、科研孵化、总部办公、商业综合体、配套服务等于一体的“智慧湾区”。

项目位于东湖新城片区，彭祖大道北、徐贾快速路西，毗邻徐州新城区，是高铁新城的中心区，土地面积474亩，包括居住和教育用地，未来大概率是住宅+幼儿园。这块地位于彭祖大道北，徐贾快速路西，其东侧的2021-2号地块被美的以楼面价9366元/㎡摘的，是目前东湖地王；同时也是徐州总价地王（35.52亿元），预计本月18号公开案名。

孤山市场片区综合项目位于大庙中心片区，城东大道出入口，南侧紧邻三条地铁，包括地铁1号线延长线（规划中）、2号线延长线（规划中）、S1号线（规划中）在大庙交汇；东侧就是华美东山悦（均价10656元/㎡）。该片区目前已经拆迁完毕，未来将是大庙大黄山的新界面，也是城东的“窗口”，对提升徐州东郊的城市面貌有重大意义！

项目位于徐州淮海国际陆港核心区，距离中心城区5公里，是港产城深度融合发展示范区。该项目占地面积约3400亩，可整理净地面积约2900亩，立足既有铁路优势，以铁路物流服务业为主导，打造国家铁路物流中心、中欧班列集结中心、公铁联运中心，成为淮海国际陆港发展的重要引擎。

另外，像港务区也有2块地待出让，今年来港务区连下多条拆迁公示；而九里湖南城市更新片区紧邻九里湖国家湿地公园，附近就是老盘鱼先生的城（均价10500元/㎡）。

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