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标题: 现在看不上，将来不好买！徐州这个板块，正在「悄咪咪」的崛起 [打印本页]

作者: 半梦半醒L 时间: 2021-8-29 07:20
标题: 现在看不上，将来不好买！徐州这个板块，正在「悄咪咪」的崛起
在之前的徐州，似乎只要和东沾边的房子就不愁卖！所以有大批开发商愿意来这里拿地，从高铁到东湖再到大庙，这些地方的楼市有着一番热闹景象！

因此房价也是水涨船高，现在这三个地方，一万出头的房子也就只有大庙能买到了！不过很多徐州的刚需似乎看不上这里，当房产君向他们推荐大庙的房子时，往往会被灵魂三锤：
1、那里太远了；
2、这里房子不值这个价；
3、我买XX的房子，不香吗！

那么大庙到底值不值得购买，真的像这些购房者说得那么不堪？咱们今天就来盘盘它！

PART.1

教育资源丰富！生活配套齐全！今年徐州市区的文科状元就在侯集高级中学！

一说起大庙，也许很多人都会说这里“老、破、旧”！而现实并非如此，房产君感觉他们应该有好几年没有来到这里了，对于大庙印象还停留在过去时！

从现实的情况看，大庙正在蜕变更新，板块内多个区域都已经高楼林立，再加上本就不错的生活配套，这里其实比徐州很多新兴板块更值得居住！

交通便捷是大庙的优势之一，通过区域的主干道大大路可以直连城东快速路和平路东延道路，然后一路向西就能到达高铁、万达、市中心板块，方便且省时！

不过这只是针对有电动车和私家车的人来说，如果是乘坐公交的话，可能会麻烦一些，并且消耗的时间会成倍增加！至于很多购房者期待的地铁规划，考虑到现在关于这块的审查变严，短时间内应该不会有什么消息了！

大庙在徐州成熟发展多年，特别是教育体系很丰富，已有城东幼儿园、大庙幼儿园、李庄幼儿园等一批公办幼儿园投入使用，侯集实验小学、侯集实验中学、侯集高级中学、大庙中学等一批学校云集！

其中侯集实验中学，在《2021年徐州市区初中电脑派位民办学校公示表》中，由于报名人数超级多，录取率很低。

与人口和教育相比，大庙板块的生态和商业资源相对差一些，区域内只有一条房亭河景观带纵穿大庙，而大型商业更是少见，不过根据规划新盘汇川府会配建一座商业综合体，用来缓解这种情况。

从整体情况来看，在大庙生活会比徐州很多地方强很多，特别是教育资源很值得称赞，要知道2021年的徐州主城区文科状元就来自侯集高级中学，相信这会对很多有教育需求的购房者产生不小的吸引力，

除了正常的生活配套，大庙板块目前也吸引了不少产业的入驻，比如无锡徐州工业园、东湖医药产业园，让区域有了吸引高新人才的底牌！

关于大庙的楼市，房产君其实有一点很不明白，很多人会认为大庙有些偏，但是却会加个几十万预算选择在东湖新城买房！其实从大庙的上空看，东湖新城距离大庙很近，而从房亭河公园出发到达徐州嘉治剑桥公学，大约只要4.8公里的路程！（来源：百度地图）

房产君认为相对于东湖新城，大庙的配套更全，房价也更加合适，而且教育资源也更好，所以房产君感觉就3-7年的周期看，在大庙生活，似乎会适合刚需！

PART.2

四大楼盘PK！刚需渔翁得利！大庙板块，值得一看！

相对于高铁、东湖，大庙的新盘数量更多，价格也更低！

目前这里在售新房项目有汇川府、弘阳德信和平公馆、通银旭辉和平云璟、未来之宸四家，价格在11500-12500元/㎡之间，在整个徐州主城区的楼市中属于比较便宜的了！

汇川府、和平公馆、通银旭辉和平云璟这三个项目都在大庙的东北地块，临近无锡工业园区，可以说是这三家楼盘未来或将开辟大庙新的人口聚集的大型社区！

鸟瞰图

汇川府目前正在申领预售，按照计划暂定在9、10月份加推，加推楼栋暂定2、12、16、17#，建筑面积约是98-138㎡，价格待定。目前3、5、8、10、13#还剩部分房源在售，建面约98㎡-140㎡，小高层均价为11300元/㎡，高层均价为10900元/㎡。

在这四个楼盘中，汇川府的优势就是价格相对较低，而且还会配建商业综合体，未来可能会吸引大庙的居民向这个方向聚集！

鸟瞰图

和平公馆近日加推2、10#，共计180套房源，2#均价11500元/㎡，10#均价为12300元/㎡。2#为2梯2户，2个单元，建面约131㎡，总高为18层，毛坯交付；10#为2梯4户，1个单元，建面约99㎡、119㎡，总高为27层，精装交付；开盘还剩余少量房源在售。

和平公馆在汇川府西侧，更靠近大庙“C”位，距离大庙成熟的生活配套体系更近一些！

鸟瞰图

通银旭辉和平云璟1、4#还剩少量房源在售，均价为12500元/㎡。均为2梯2户，2个单元，总高均为18层，1#建面约106㎡，4#建面约127㎡。

鸟瞰图

未来之宸目前1、2、6、7、10、11、3、5、8、9、12、15#还剩部分房源在售，建面约103㎡-133㎡，高层均价为12500元/㎡，洋房均价为13500元/㎡。

虽然未来之宸在这四家盘中，属于价格比较高的，但是由于临近大大路，交通方便，反而使得这个项目在这四家盘中占据销售榜单前列，根据徐州房地产信息网的数据目前这个项目首开方言的网签已经达到71.07%！

这就是大庙板块的现实情况，想问下广大的刚需，你们愿意来这买房吗？

—完—

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担
转自：彭城房产

作者: 鸭梨山大 时间: 2021-8-29 07:22
侯中不是随便能上的

作者: 朱姣姣 时间: 2021-8-29 07:23
都是大庙的地盘，分啥板块，我家的地就在东湖被占盖房子了[流泪][流泪]

作者: sansheng 时间: 2021-8-29 07:24
还是首选东湖！

作者: 阿肆 时间: 2021-8-29 07:26
我们家就是大庙，还要不要在那买呢

作者: 开发区刘 时间: 2021-8-29 07:28
去大庙买，这混的得多惨

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