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标题: 刚刚，徐州刚需买房地图曝光！没破万的东区还能挺多久？ [打印本页]

作者: 半梦半醒L 时间: 2021-9-3 13:23
标题: 刚刚，徐州刚需买房地图曝光！没破万的东区还能挺多久？
大家有没有发现，近几年徐州土拍市场上的刚需地块正在逐渐减少？今年起，徐州限价政策出现，限价地图就成为了购房者的指路明灯。

不过限价之下，刚需的安全区也在逐步缩小，目前徐州房产行情就是改善楼盘增多，刚需人群越来越迷茫。

所以，今天小淮为大家更新一波东区刚需地图，想要了解更详细的，不妨继续往下看。

东区刚需地图

万元以下仅有7家楼盘

今年，2万以内及1.5万-2万/㎡的板块，价格上调的比较多，1万/㎡左右的刚需盘虽然也有涨幅，但与改善盘相差甚远。

如2019、2020年还是1万/㎡+以内的板块，已经逐步调整到均价2万/㎡左右，或者接近2万/㎡的价格。

刚需盘，从区域分布来说，东区的楼盘比较多，不过范围仅限到潘安湖板块，虽然贾汪城区内多数都是5000元/㎡左右的楼盘，但热度很低。

比如2019年在售的大华潘安湖首府，高层均价8000元/㎡；到了今年1月份，大华潘安湖首府高层均价9000元/㎡；再到9月份，高层均价9500元/㎡。

再比如，去年7月拿地，今年4月份首开精装均价11960元/㎡的和平云璟，7月份加推均价12500元/㎡。其涨幅程度虽然有地理位置、配套的原因，但对购房者来说，确实涨了540元/㎡。

不难发现，这些调整的板块，都是曾经不被认可、现在是价格洼地的地区。但随着红利发展，板块自身配套升级后，新房也顺应市场做出了价格调整。

就在今年，一些新盘入市，部分老盘也开始了加推涨价，在价格上涨的气氛中，或许有不少楼盘迷失了自己，比如一些贾汪城区的楼盘，也加入了这场自嗨中。

东区价格战

刚需的安全区正在缩小

那么划重点，这些刚需盘值得关注吗？大东区的情况到底如何呢？

①、东区新盘不断增加，都在打价格战

目前，东区的刚需盘主要集中在贾汪城区、潘安湖、大吴、大黄山、大庙这几个板块，近来入市的新盘较多，竞争对比也多了。

比如大吴板块的运河小镇、公园大道，虽然有一定的优势，但北有潘安湖，南有大庙，想要脱颖而出就好好好想想，毕竟刚需盘的购房者对价格非常敏感。

下半年的东区应该很难再次涨幅，最简单原因可参考前段时间潘安湖首次开盘的项目，其价格整体低于潘安湖板块，这也就意味着潘安湖的热度进入了一个缓慢期。

②、东区房价梯队分明，大庙领跑刚需

如果大黄山、大庙是东区为数不多的破万片区，那么潘安湖将会是第二个整体破万的板块。

最典型的是华美东山悦1.08万/㎡；和平公馆1.23万/㎡；和平云璟1.25万/㎡；这是已经有的价格。

未来，还有恒大潘安湖，大华潘安湖首府，中钰翡翠天境……也都有可能全部触顶1万的价格，这里最有可能的会是大华。值得一说的是，潘安湖目前的在售楼盘，有些洋房、合院是破万的价格，但整体都还在9000元/㎡左右。

和平公馆

③、值得关注的楼盘

因为现在的东区刚需盘太多，购房者在选择的时候也会面临纠结，但在这个区域内有两个楼盘是最有可能给予大家性价比的。

一是潘安湖板块的新盘汇景君悦府，二是大庙板块的汇川府。

汇景君悦府因为位置+价格+产品，所以相对刚需刚改；汇川府的毛坯/精装也是一大亮点，最主要的是项目规划商业综合体，这也是大庙目前最需要的。

汇景君悦府

均价2万/平

东区还有这些改善盘

当然，东区除了刚需之外，也有不少改善红盘。

2万/㎡左右的板块，百悦城、云樾外滩、半山悦景、金茂悦等，这些楼盘的价格基本在一个水平线上，购房者可选空间也很大。

再比如，近几年非常火爆的新城区，时代艺境、雍华府、淮海国博城，这些项目每次开盘都被抢购一空，更别说新城区还有多宗限价地块。

雍华府二期

不过限价对购房者来说，有好处，也有担忧之处。虽然购房者能以限价内的价格摇号买房，但同样对于不缺钱的购房者来说，竞争压力也变大了，原先能随便买到的房子或许很难上车了。

当然，在这些板块相比较刚需盘来说，距离市中心更近，周边配套也更为齐全，无论是投资还是自住，都可以重点关注。

写在最后

想要刚需，只要看中的楼盘，价格合适产品合适是可以入手的，对于东区目前的发展行情，未来会是卖一套少一套。

要买有价值的区域，如潘安湖、大庙、经开，刚需买房可以优先考虑这些区域，对于贾汪城区，还是谨慎考虑，因为贾汪的烂尾项目真的很多。

最后还是远离小房企，因为你永远不知道下一个跳雷的是谁。

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