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标题: 跌幅扩大，徐州房价连跌5个月！但这项数据揭示：该抄底了？ [打印本页]

作者: 半梦半醒L 时间: 2021-12-29 09:47
标题: 跌幅扩大，徐州房价连跌5个月！但这项数据揭示：该抄底了？

刚刚，国家统计局公布

2021年11月70城房价指数

徐州新房、二手房价格持续下降！

新房价格3连跌，环比上月跌幅0.2%

二手房价5连跌，环比上月跌幅0.6%

新房3连跌，房企优惠卖房

从此次发布的数据来看，70城新房价格持续稳重下降的态势，其中上涨的城市仅有9个，相比起9月份的27个、10月份的13个，进一步下降；持平的城市仅有2个；下跌的城市有59个，也就是说约84%的大中城市房价稍微下降。

其中，11月份徐州新房价格指数为99.8，环比下降0.2%；同比上涨4.3%，比上月缩小0.2个百分点，已经连续3个月下跌。

目前徐州楼市中，除了少有的几个超级红盘之外，其他不少楼盘或多或少的优惠卖房，比如买房送车位，卖毛坯送价值**的装修，打**折卖房……

二手房5连跌，跌幅扩大

我们再来看一下二手房的数据，仅有3个城市环比上涨，4个城市持平，63个城市下跌。

徐州11月份二手房继续下跌，环比下跌0.6%，这次是继2021年7月以来的5连跌，且跌幅持续扩大，是9月份的两倍。

楼市触底，回暖迹象明显

从国家统计局的数据来看，徐州楼市到了最困难的时期，但是我们从徐州房产信息网发布的成交信息来看，徐州楼市已经触底，成交量开始放大了！

新房：12月上旬徐州主城区商品房住宅供应4473套，环比上涨3.99%；成交1263套，环比上涨26.55%。

二手房：11月份徐州市二手房网签2756套，环比上升16.13%；网签面积26.12万㎡，环比上升22.21%；其中住宅网签2425套，环比上升17.04%；网签面积23.34万㎡，环比上升15.99%。

成交量增加，代表着最坏的时候已经过去，主要归功于以下几个方面。

房贷利率下调、放款加快：据徐州建设银行某支行负责房贷的相关负责人透露，10月份建设银行首套房房贷利率是6.05%，二套房房贷利率是6.25%，如今首套房房贷利率是5.85%，二套房房贷利率是6.05%；首套房与二套房房贷利率均降了0.2%。另外邮政银行首套房贷利率由5.9%，降至5.75%，降了0.15%。

放款速度方面，很多买房人也表示之前几个月下不来的贷款，现在办理很快就能下来。

政策面暖风劲吹：12月3日，中国银保监会新闻发言人指出，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，会议提出要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

同日，央行又宣布降低银行准备金率0.5个百分点，释放1.2万亿元流动性资金，这个钱将会部分流向房地产行业。

12月8日-10日，在“2021-2022中国经济年会”上，定调重提“房地产是支柱产业”……

目前，徐州不少楼盘在大幅打折降价卖房，主要是因为前段时间不少房企融不到资、面临债务危机，加上要开始年底清算，所以放出了层出不穷的优惠措施，想要冲销量、迫切的需要回笼资金。

但是房哥预计年后徐州楼市会迎来一波“小阳春”，因为年前该爆雷都爆的差不多了，年后还活下来的开发商也没有这么大的压力打折卖房了，所以大部分房企的优惠都会收回。

城镇化告一段落，未来人口增长幅度不会很大，房住不炒的政策会一直坚持下去，所以未来几年楼市将会是横盘期。房价不会大涨，所以对于投资客来说意义不大，不过刚需和改善的朋友可以趁着年前还有优惠好好选一选房子，毕竟有的优惠属实能省不少钱~

作者: anderside 时间: 2021-12-29 09:48
买来接最后一棒。

作者: 沈老师2017 时间: 2021-12-29 09:48
你不买个五六套都对不起这个帖

作者: 后飞的菜鸟 时间: 2021-12-29 09:49
往死里跌吧，连涨60个月的时候，价格打滚涨的时候个个说还能涨！

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