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标题: 徐州楼市，哪些板块处于高风险？ [打印本页]

作者: 半梦半醒L 时间: 2022-2-3 09:52
标题: 徐州楼市，哪些板块处于高风险？
今年下半年，徐州房地产市场走弱，新房二手房均呈现出一定疲态。根据克而瑞徐州机构数据，截至11月底，徐州广义库存约1159万方，去化周期约25.8个月。
同时，我们也看到，徐州部分房企出现流动性风险，部分楼盘出现较大幅度降价导致前期业主维权，同时有楼盘出现停工现象。

新房二手房价格均跌

商品住宅已不是最佳投资品

数据显示，12月13日—19日，徐州商品住宅成交均价为15446元/㎡，环比下降4.80%；成交均价最高的为云龙区17357元/㎡，成交均价最低的为铜山区11354元/㎡。成交结构上：成交主力面积段为120-144㎡户型，套数占到全市成交套数的41.14%；90-120㎡户型成交套数占全市成交套数的31.62%。
同时，徐州二手房挂牌数量不断增加，很多二手房网站每日新增挂牌接近千套，曾经的热门小区，如今房东都开始了“抛售”。
另外，新房在年底集中开盘，13张销售许可证，近3000套房源入市，也让市场彻底从卖方市场转变为买方市场。
南郊中茵城、华美悦澜湾项目、绿地淮海国博城、招商臻园、千禧城、招商万科山水间、金地格林世界、璞樾御珑湖……

徐州楼市板块风险提示

克而瑞徐州机构发布报告，截至11月底，徐州广义库存去化周期约26个月，较前几月明显延长，但仍在可控范围内，多达10个板块去化周期低于市区整体平均水平。
其中，客运北站、城西、娇山湖、北京路板块因二批次集中供地成交，存量增加，去化周期随之延长，均较10月下降一档；奥体板块因近期月均流速变小，去化周期延长至36个月以上。而中心区板块受益于颐和源璟首开签约影响，流速走高，去化周期有所缩短，较10月提升一档。
受二批次集中供地影响，叠加近期市场下行流速放缓，徐州广义库存及去化周期均有增加，但去化周期仅两年出头，风险整体可控。库存主要集中于供货大区铜山区，经开区则因在售项目少区域容量小而去化周期最长。
目前，东湖新城、大庙、大黄山、大学路、银山、九里湖、云龙湖、九里山、火花、中心区、高新区、客运北站属于中度风险区域。
金山桥、高铁、徐州乐园、拖龙山、食品城、大龙湖、城西、北京路、娇山湖、奥体属于高度风险区域。

值得关注的是，高风险板块中的奥体板块，受首批供地影响，广义库存大幅增加，而片区因在售项目稀缺，月均成交低，去化周期自6月后居高不下。板块21年成交规模较20年下滑显著，短期内去化周期还将维持较高水平。

房贷利率下调，能否拯救楼市？

在市场走弱的背景下，房贷利率下调似乎是少有的好消息，在徐州，中国银行、工商银行、光大银行和民生银行等银行房贷利率下调，下调幅度在0.05%-0.1%左右。目前徐州新房首套房利率最低5.7%，普遍集中在5.75%；二套房利率5.9%—6.0%。
12月20日，贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.8%，较上个月下降0.05个百分点；主要挂钩房贷利率的5年期维持在4.65％，连续20个月不变。（详见徐州楼市发布12月20日第三条推送）
业内人士指出，为了防范系统性风险，央行近期边际放松了房地产相关融资，但在“房住不炒”的原则下，监管层并不想释放可能导致市场产生全面宽松预期的信号，因此5年期LPR并未调整。

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