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标题: 房屋买卖纠纷中关于强迁户口之问题（北京） [打印本页]

作者: 华为股票卖出矩 时间: 2022-3-26 14:04
标题: 房屋买卖纠纷中关于强迁户口之问题（北京）

案情：A与B经居间方C介绍，由B将其所居房屋出卖给A。

      A与B签订《北京市存量房买卖合同》，约定房屋总价款X元，自合同签订之日起日内办理房屋权属转移登记，并应在房屋所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，若因B违约，则应向A支付房屋总价款的违约金，逾期超过15日未迁出的。按日计算向A支付全部已付房款万分之五的违约金。

      A与B、C签订《居间服务合同》，约定C应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务。

      后C违约未如期迁出户口。

分析：

      （1）关于违约金：A与B约定的逾期迁出户口，“应支付房屋总价款的违约金”、与“按日计算支付全部已付款万分之五的违约金”属于重复主张，A可主张选择其中一个方式。在A主张后，B若认为违约金数额过高，可要求法院依法予以调整，法院一般会结合A、B在房屋买卖合同中相关违约条款的约定、原告的起诉时间、实际损失情况以及被告的违约程度，酌情判定。

      （2）关于C的责任：因C在购房时提前告知A该房屋内有户口未迁出，并在合同里有所约定，A与B已经完成了房屋所有权转移登记，C已经尽到了合理审查及督促义务，因此法院一般会判定C不承担责任。

      （3）关于户口迁出问题：根据北京市的相关规定，法院对于户口一般不会判决强制性迁出，因此对于该类诉讼，一般只会获得相应的违约金。

涉及法规：《合同法》第7条、108条。

本文作者 尹敬君

来源：宸硕律师事务所—

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