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标题: 重磅!徐州发布新政,救市力度再度加大 [打印本页]

作者: 邳州欢迎你 时间: 2023-7-18 08:31
标题: 重磅!徐州发布新政,救市力度再度加大
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徐州发布发布消息，为支持改善性购房需求，促进我市房地产市场健康平稳发展，市住建局、市财政局联合推出主城区卖旧房买新房给予补贴政策。
补贴对象：对自2023年2月27日至2023年12月31日止（存量住房合同备案日期）在我市主城区（含经开区、港务区，下同）出售商品住房，并自2023年7月1日起至2023年12月31日止（商品住房合同备案日期）在主城区购买新建商品住房(不含经济适用住房、定销商品房)的个人（家庭），按新购商品住房合同价给予一定补贴。
补贴办法：对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。
申请程序：购房个人（家庭）持经备案的存量住房买卖合同、新购商品住房不动产权证及契税发票、购房个人身份证明及银行卡等相关材料到新购商品住房所在区住建局办理补贴申请手续。
各区住建局按季审核汇总申请材料，并向各区财政局申请财政补贴资金。补贴资金在次季度发放到位。
补贴资金按照现行市区财政体制分担。
补贴政策由市住建局、财政局负责解释。各县（市）、贾汪区、铜山区可参照制定属地补贴政策。

各区住建局办理地址及联系方式

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徐州救市力度越来越大，说一说我的看法：

①、对于徐州和很多城市来说，此刻房地产业的作用并没有发生明显变化，突出表现在：

房地产业对稳经济大盘拉动增长的重要作用没有变，对财政收入、基础设施建设的重要价值没有变，对吸纳就业人口、增加居民收入的功能没有变，对提高居住条件和品质、增强幸福感的效力没有变。

这，是稳定房地产业发展、救市政策密集出台的前提。因为稳经济需要稳定房地产。

②、下半年预计政策将持续发力，直到市场真正恢复。

今年以来，徐州为稳定房地产健康发展，给出了多项利好政策进行支持。
● 限售放松

徐州主城三区（鼓楼区、云龙区、泉山区）的商品房只要权属登记满一年就可以上市交易，不设前置条件。

铜山和贾汪严格执行(2023)11号文，今年3月1日起在市区（鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区、贾汪区）购置新建普通商品住房的，允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房（位置在铜山区、贾汪区）上市交易。

新购商品住宅144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另有约定的除外。

● 放开组合贷

取消首房首贷申请条件，凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工，均可申请公积金和商业银行组合贷款。

● 房贷利率降低

今年徐州的房贷利率，可以说是历年来最低。目前徐州最新首套房利率为4.0%，二套房利率为4.8%。

政策刺激之下，徐州的市场行情如何。

一句话总结——虽然看上非常美好，但依然要谨慎乐观。

首先来看，国家统计局最新发布的5月全国70城房价指数：徐州5月份新房环比上涨0.1%，同比上涨1.3%，实现了5连涨！徐州5月份二手房住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降1.5%。

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值得注意的是，虽然徐州新房房价今年实现5连涨，但二手房房价连续下跌两个月，且同比下降1.5%。

你可能还要问了，明明很多徐州很多楼盘在打折，为何价格还一直在涨呢？这主要因为今年1-5月份卖的房子普遍以改善性产品、豪宅为主，于是就拉高了房价。

接下来我们再来看下销量方面，在疫情放开、返乡置业、房地产政策的刺激下，今年2、3月份徐州商品房成交规模均超30万方，为2022年以来的高位。但是，历经前期的放量，伴随刚需与刚改退潮，5月份整体成交大不如从前，市场恢复理性。5月份徐州仅成交12.92万方，为近10年5月数据中的最低位。

所以，接下来，徐州楼市的调控政策预计还会进一步发力，必须出台重磅措施救市，直至市场真正恢复。

③、徐州房地产市场面临的挑战：

之前的集中供地，造成短期内供应量暴增，同质化产品供应高峰带来去化压力。

经济与就业恢复仍需时日，对刚需客群购买力形成挑战。

中小企业面临更大资金压力。资金充裕，融资成本更低的头部房企，获得优质地块机会增加。

热门板块饥饿营销消失，买房人可以更为从容地比较楼盘的地段、品质、配套、价格等。

改善化进程加速，好房子是最佳抗通胀产品；倒逼房企去更深入地分析客群需求，主动提升产品品质和性价比。

④、不要浪费一次危机！每一次危机，往往蕴含着更重大的机遇。

你怎么看，下半年你打算出手买房吗？欢迎踊跃留言。

内容来源：徐州楼市

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