定了！徐州房价新格局曝光

枣强公用号

一场颠覆徐州房价格局的风暴，已经悄然启动。


就在近期，徐州一批热盘备案价出炉，引起一阵轰动。与此同时，多个纯新盘动作频频，亟待上市，2021年徐州新的房价格局，正在形成。

重点1、3万/㎡+楼盘开始跃上徐州楼市舞台，中心区和稀缺的湖景板块，400万或将成为购房门槛；

重点2、核心区精装房价1.8万/㎡+正在成为常态，最近好几家1.8万/㎡+楼盘开盘卖得火爆，好地段的品牌房子，还是很吃香；

重点3、万元以下的楼盘寥寥无几，主要集中在远离主城的乡镇板块，即将上市的纯新盘中，预计房价1万/㎡以下的楼盘仅有1家；

重点4、现在的地价格局，直接影响了未来的房价格局。目前徐州已有15块万元地，6月份还有一场土拍，地价被限在万元左右的地块达到了11块。

这意味着，限价地一拍，徐州的万元地将增至26块，未来房价1.9万/㎡+的楼盘，将持续增加。

1、3万/㎡+楼盘开始跃上徐州楼市舞台，主要集中在市中心、大龙湖旁！


2021年，是足以载入徐州楼市史册的一年。


今年徐州全面迈入改善时代，与此同时，城市普通住宅房价迈入3万/㎡+时代。


是的，此前虽然徐州有上3万的楼盘，不过主要以独栋类别墅为主，现在市中心的小高层、大龙湖旁边的叠墅，亦或是市中心的大平层，都放出房价要卖3万/㎡的消息。





一是市中心春澜源璟，楼面地价1.69万/㎡，绿城和颐居联手打造，市中心的精装小高层。


关键还靠近少华街小学本部，毕竟那片住宅地块几乎开发殆尽，开发商放风房价3万/㎡；





二是大龙湖边的璞樾御珑湖，低密地块楼面地价16180元/㎡，叠墅部分放风房价3万/㎡+，总价500万—1000万左右；





最后一个潜力股，即德基广场，120㎡—330㎡的户型，总价预计低不了。


虽然该楼盘目前没有放风房价，但是中心之上的中心位置，再加上周边稀缺的资源，上市房价可以期待。





2、核心区精装房价1.8万/㎡+正在成为常态


去年，我们说起徐州房价1.8万/㎡+的楼盘时候，掰着指头就数出来了，但是今年，一批楼盘备案价出，房价1.8万/㎡+的楼盘，都落定了。


据统计，目前徐州已有11家新盘备案价超1.8万/㎡：
1、云龙湖板块：云龙湖金茂府，精装均价2.76万/㎡，现在卖房很低调，不过整体销售还可以；





2、东区万达板块：华润置地半山悦景，装修均价在2.13万/㎡左右；云樾外滩，装修均价22800元/㎡，这2家楼盘这个月刚开盘。


据徐州市房地产信息网数据显示：半山悦景目前已经网签了336套房子，只有36套房未网签，销售情况还是很惊人的。





云樾外滩开盘，目前网签了193套房子，网签进度46%；





另外老盘红星云龙金茂悦，精装均价也在1.91万/㎡，该楼盘在售最后一批次的房子，卖完就正式清盘；徐州富春山居，整体均价20700元/㎡，预计下批推小高层、洋房和联排别墅；


3、市中心：天辰，精装均价2.235万/㎡，目前还有少量房子在卖，不过整体的销售速度比较慢，从去年年中开盘至今，还没卖完。


绿城诚园，精装均价1.93万/㎡，上一批次房子刚领证不久，目前正在销售。

4、新城区板块：目前只有1家楼盘房价超1.8万/㎡，即招商雍华府，据悉，该楼盘二期预计下半年才会有所动作，届时价格也会有所浮动；

5、南区区政府板块：楚河金茂府，目前剩余少量房子在卖，洋房均价2.1万/㎡，叠墅均价2.2万/㎡；另外即将上市的新盘山河珑胤，洋房放风价1.85万/㎡—1.95万/㎡；


6、大学路板块：云龙湖峰荟，洋房装修均价1.8万/㎡，目前还有少量房子在卖；

3、1.2万/㎡以下楼盘数量锐减、万元以下楼市寥寥无几！


一个坏消息：徐州主城3大区，几乎没有1.2万/㎡以下的楼盘了！


据统计，目前鼓楼区、云龙区，已经没有房价在1.2万/㎡以下的楼盘了，而泉山区也仅仅只有鱼先生的城一家低于1.2万/㎡的楼盘。


目前徐州市区房价低于1.2万/㎡的楼盘只有10家！





这其中，万元以下的楼盘，更是凤毛麟角，只有4家楼盘，即南区娇山湖板块的颐居隐山观湖、高新板块的千禧城、上水璟园和奥园玖珑天境。


如果说，你的预算不足9000元/㎡，那么只能选择贾汪区、城北柳新板块、城南棠张板块、城西大彭板块了。


那接下来即将上市的市区纯新盘中，预计房价低于1万/㎡，仅东原满庭芳1家，楼面地价1515元/㎡，刚需买房人，且买且珍惜。





4、目前已有15块万元地，6月份还有一场土拍，地价被限在万元左右的地块达到了11块！


现在的地价格局，未来的房价格局。


据统计，目前徐州有15块地的楼面地价超过了1万/㎡，主要分布在西区淮海新城、东区万达、云龙湖南板块。


目前楼面地价超过8000元/㎡的地块，也已经达到了31块，当然，已经有部分地块上市。



接下来的6月份，徐州还要拍卖20块限价地，除了九里湖板块的2块地之外，其他18块地的位置和上限地价都比较合适，不少房企都在摩拳擦掌，准备摇号拿地！


而这些地块中，有11块地的上限楼面地价超1万/㎡，有业内人士预测：这些地块都比较优质，下个月土拍一定触顶成交，到时候就看哪家房企运气好，能摇到了。



上限楼面地价超1万/㎡的地块分布如下：
1、泉山区推出6块限价地，其中2块地上限楼面地价超1万/㎡，市中心太阳宾馆地块最高楼面地价限价14481元/㎡；云龙湖板块韩山B地块最高楼面地价限价14795元/㎡；


2、云龙区推出3块限价地，都位于东区翠屏山板块，3块地最高楼面地价被限在10995元/㎡；


3、新城区推出5块限价地，上限楼面地价全面进入万元时代，整体楼面地价上限在10496元/㎡—1.1万/㎡；


4、鼓楼区挂出了3块限价地，其中五山公园低密洋房上限楼面地价13632元/㎡；


总而言之，下半年徐州的房价，对刚需买房人并不友好，所以现在大家看到合适的房子，要抓紧下手了。
而对于改善型买房人而言，后期会有优质地段的房子上市，可以多看看。